[摘要] 2014年，在中国房地产市场调整的大背景下，变革、互联网等“新“的概念充斥房地产业界。在遭遇 、并购等市场自发行为的同时；房企也另谋出路触网；作为经济的一大支柱的房地产业，在震荡和摸索中前行， 也不甘作看客，从金融等层面通过政策进行引导市场的发展。
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编者按：2014年，在中国房地产市场调整的大背景下，变革、互联网等“新“的概念充斥房地产业界。在遭遇 、并购等市场自发行为的同时；房企也另谋出路触网；作为经济的一大支柱的房地产业，在震荡和摸索中前行， 也不甘作看客，从金融等层面通过政策进行引导市场的发展。
房天下从政策、市场角度及地方比较有代表性和预见性的事件中，选出对房地产市场均有代表性的十件大事，尽力还原这一年中国房地产的发展脉络。
1、限购政策松绑
时间：6月26日起
简介：从6月26日呼和浩特 个正式发文取消限购开始，各地陆续加入到限购松绑或取消的队列中。到9月26日珠海放开限购，46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市未取消限购。
关注原因：限购松绑，拉开了2014年的 波救市潮。购房门槛的降低增加购房基数，在一定程度上稳定房价。
关注度：5颗星
2、央行下调贷款基准利率
时间：2014年11月21日
简介：中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。
关注原因：央行的意外降息，已相当于给银行利率凭空打了9.4折，
关注度：4.5颗星
3、央行放松首套房贷标准
时间：9月30日
简介：中国人民银行在其官网发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，根据通知要求，对结清贷款的二套房，贷款可享受首套房政策优惠；对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
关注原因：改善性群体贷款成本减少，压力减小，该部分需求得以释放。
关注度：4颗星
4、杭州首 市场进入调整
时间：2月18日
简介：2月18日，杭州德信·北海公园项目，针对“楼王”推出“准现房清盘特惠价”活动，均价仅为15800元/平方米，而其 前，整个项目中间套均价在18000元/平方米左右，降幅高达数千元。随后，邻近的天鸿·香榭里项目将在售价格从17000元/平方米左右降至13800元/平方米。
关注原因：这一事件打响了杭州楼市2014年 的 枪。2季度开始，杭州 潮向蔓延，多数城市住宅成交量大幅下滑，同时土地市场也受到波及。房地产市场的持续低迷，也迫使地方 纷纷出台相关救市政策以提振楼市。
关注度：3.5颗星
5、公积金新政
时间：10月9日
简介：三部委联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地放宽公积金贷款条件，包括连缴6个月就能申请贷款，二套房也可申请贷款等。同时实现公积金异地互认、转移接续，并取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，以减轻贷款职工负担。
关注原因：公积金贷款利率水平低于商贷，异地互认等措施对购房者的买房行为和买房成本均会造成一定影响。
关注度：3颗星
6、《不动产登记暂行条例》公布
时间：2014年12月22日
简介：屡屡“爽约”的《不动产登记暂行条例》确定自2015年3月1日起施行。内容涉及不动产登记簿、登记程序、登记信息共享与保护以及法律责任等。其中第二十三条规定，国务院国土资源主管部门应当会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台。各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享，但对有关实时共享的各级管理权限没有公布。
关注原因：不动产的大盘点和确权，每个不动产都有望获得一个“身份证”，有利于保护合法产权、防范交易风险。与此同时，也有众多疑问，引起公众关注。不动产实行登记是否意味着个人住房信息联网？能有效遏制住房腐败？一些来路不明的房子能否会被抛售吗？会影响房价下跌吗？不动产登记后，会加速开收房产税吗？
关注度：2.5颗星
7、超级 出炉
时间：11月8日
简介：11月18日，上海黄浦区小东门街道616、735街坊地块被中民 联合体以248.5亿元夺得，成为2009年来新的总价 。
关注原因：2014年的土地市场尽管不是 “热”，但在抢夺 地块时房企还是毫不手软， 频出。其中，深圳南山T201-0080地块，上海大宁101亿元区域 ，扣除配建及回购后单价10万元/平方米的华嘉胡同地块等均备受关注，2014莫名继续成为“年”。
关注度：2颗星
8、绿城股权纷争
时间：5月22日
简介：2014年5月22日，融创宣布已与绿城签订协议，以约62.98亿港币的代价收购绿城24.313%的股份。随后，孙宏斌对绿城管理层进行了改组。
10月宋卫平反悔，欲收回绿城，收购事宜生变。12月23日，绿城突然通知媒体，要与中交集团进行战略合作，宋卫平又一次以同样的股价卖掉等额的上市公司股份，不同的是交易对手方——央企中交集团。
关注原因：宋卫平带领下的绿城一直是业内公认的对产品 为执着的房企，随着宋卫平出让股权，市场对绿城的命运和绿城产品能否延续的关注持续走高。随着宋卫平反悔，这出戏愈发的精彩。
关注度：2颗星
9、国家新型城镇化规划出台
时间：2014年3月16日
简介：中共 、国务院印发的《国家新型城镇化规划（2014—2020年）》，主要内容可以归纳为一条主线、四大任务、五项改革：一条主线，就是要紧紧围绕全面提高城镇化质量，加快转变城镇化发展方式，以人的城镇化为核心，以城市群为主体形态，以综合承载能力为支撑，以体制机制创新为保障，走以人为本、四化同步、优化布局、生态文明、文化传承的中国特色新型城镇化道路。
关注原因：在当前经济增速放缓的背景下，期待房地产调控政策松绑以刺激经济并不切实际， 者要看到房地产业将步入转型周期。城镇化的影响之一包括产业区域间布局的优化，这将为房地产业的发展带来新的需求个机遇。
关注度：1.5颗星
10、马佳佳事件 成房地产企业全面“触网“的代表
时间：2014年2月”
简介：年初，万科总裁郁亮“密会“马佳佳，后有房产双十一将房地产互联网思维推向年度热词，2014年，伴随着对传统营销的唱衰，各大房地产商对互联网思维推崇备至。
关注原因：一个是房地产业界大佬，另一个是，本该是拉个粉红色窗帘卖情趣用品的小姑娘，即便不谈互联网也足够吸引眼球，更何况是小姑娘给大佬讲课，教大佬们卖房呢。
关注度：1颗星
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