[摘要] 公积金首套首付两成、二套房首付比例下调，营业税5改2、降准…在诸多利好新政的搅动下，福州楼市漾出新活力。然而好事连连来。4月21日，福建自贸试验区正式揭牌，作为福建省会的福州，未来经济及城市地位攀升指日可待。自此福州楼市正式迎来“自贸+”时代。
公积金首套首付两成、二套房首付比例下调，营业税5改2、降准…在诸多利好新政的搅动下，福州楼市漾出新活力。
然而好事连连来。4月21日，福建自贸试验区正式揭牌，作为福建省会的福州，未来经济及城市地位攀升指日可待。
自此福州楼市正式迎来“自贸+”时代。
面对提升的区域价值，降低的购房门槛，福州购房者的预期是否已经发生变化？自贸+利好的影响下，福州楼市会否迎来新“沸点”？
自贸+新政
利好叠加楼市暖风频吹
回顾近半年，楼市已迎来多个信贷方面的利好政策。
央行曾在去年9月底颁布“930”房贷新政，涉及“认房不认贷”及“低七折利率”；去年11月和今年3月的两次降息、降准，今年2月的降准，4月19日的再降准；3月20日“闽七条”出台；“330新政”关于二套房低首付40%规定；4月7日，“闽七条”与“3•30新政”正式落地福州。
这一系列利好政策叠加，都对楼市产生积极的影响。
先知先觉总经理张炜胜分析，近期再降准意味着银行可贷款额度明显增加，将有利于“330新政”的落实。同时，在一系列新政刺激下，改善型需求入市门槛更低，“换房”的速度也将加快,改善型产品有望迎来“又一春”。
在新政暖风频频吹来之际，福建自贸试验区的挂牌无疑为楼市再添助力。
“如果说，自贸概念的来袭是购房者买房的动力，那么房贷新政的出台，购房门槛的降低，就给了购房者入市的条件。”高级分析师黄彬指出。
以马尾一项目为例，其小户型产品的热销，就与区域前景、新政利好分不开。之前项目45㎡产品，首付3成就要15万左右，现在使用公积金贷款低首付只2成，即10万首付。这就满足了许多投资客小投入、大回报的要求。
无独有偶，位于自贸试验区内的中发印象外滩，所针对客群就是改善型客户，项目自公开之时就以自贸概念打动不少购房者，但二套六成的首付还是将不少购房者拒之门外了。随着二套房首付比例由六成降为四成新政的出来，选购该项目购房者的首付压力将大大减轻。“新政大大降低了购房者购房门槛，加上自贸优势，我们的拓客难度降低不少”，该项目置业顾问说道。
对此，业内人士认为，在楼市已出现回暖的基础上，叠加的利好将会改变购房者的市场预期，带动购房者走出观望情绪。 “未来，在自贸+新政刺激下，楼市会出现新一波入市行情，成交量势必会有所反弹，楼市去库存的积极效应在释放，库存去化的速度将会加快。尤其热门板块的低成本投资产品，将更受关注。”张炜胜对记者说道。
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