[摘要] 据海都房网不完全统计，5月的福州楼市将有22个楼盘开盘或推新，31个楼盘优惠揽客。不过，扎堆入市竞争激烈，各家房企优惠促销开启冲量模式，抢房大战盛大开启！
陷入沉寂的金三银四，各路新品新盘上市按下暂停键盘，供应量低位徘徊，创下一年来新低。
不过，该来的总要来。
进入五月，积蓄已久的新品终于迎来大爆发。对于大多数开发商来说，在利好政策效应不断发酵之下，5月确实是一个不容错过的卖房时机。
据海都房网不完全统计，5月的福州楼市将有22个楼盘开盘或推新，31个楼盘优惠揽客。不过，扎堆入市竞争激烈，各家房企优惠促销开启冲量模式，抢房大战盛大开启！
蛰伏
金三银四 供应陷低谷
被寄予厚望的“金三银四”至少在新增供应这个衡量指标上，难称满意。
数据显示，三月市区供应仅有318套，而闽侯新增供应更是为零。且4月情况并未有所好转，新增供应仅有406套，而闽侯也只有747套，远不及去年3月1713套以及4月的2215套。其中，4月仅有华润橡树湾和融信白宫两家上新，而闽侯则是中海寰宇天下占了半壁江山。
传统金三银四创下供应新低，大原因还是库存高企。
海都房网数据显示，去年4月库存24000套左右，历经1年销售和供应的拉锯，新增供应激增近6000套，目前库存已然接近30000套，按照目前去化速度，至少一年多才能去化完毕。
福州机构高级分析师黄彬分析到：“在巨大的库存面前，开发商在酝酿开盘时不得不掂量掂量”。虽有政策暖风加温，一味加推反而会加剧当前库存房源的消化压力，因此，房企的主要目标是去化已推出的货量，不急于推新。
爆发
红五月 一大波新品来袭
而三四月，楼市利好政策接连来袭，再“淡定捂盘”的开发商都“坐”不住了。加之历年来5月都是楼市营销的“战场”，也是传统楼市回暖上升的关键月份。在这个五月，出现了今年上半年以来大的推新潮。
纯新盘蓄势待发
5月启幕，就有不少纯新盘启动项目开放活动。
金融街的阳光凡尔赛宫升级新品阳光城金融街官邸5月1号营销中心开放，118㎡大三房及118㎡复式大四房新品启动预约。五一小长假期间，位于仓山区福峡路东侧的纯新盘滨海橙里打出“福州城里户口簿普及计划”推广项目，同时启动了40-110㎡户型预约。闽侯金水湖片区项目金岸蓝湖也在五一当日启动营销中心开放盛典。
马尾正荣财富中心 89-137㎡住宅，36-46㎡微复式启动预约。蓄客已久的泰禾福州院子琼林台 91-125㎡精装高层即将开盘。
南屿版块龙旺理想天街5米层高42-73㎡微复式5月9日开盘。同一版块新盘旗山领秀 85-112㎡三至四房即将开盘。
整个五月，新盘接连上市，创下今年之。
老盘频“发新枝”
新盘启动频密的推广动作，老盘也不落人后。
闽侯方面，久违的群升江山城81-125㎡临湖准现房5月9日开盘；正荣财富中心商铺启动预约；中庚香山天地爆66-120㎡新品即将开盘。
而许久未有动作的红星国际广场2#楼36㎡起、4.5m层高写字楼5月16日即将开盘。
东二环的融侨悦城再度拿出热销单品复式产品入市；中联东郡3#楼90㎡花园大三房户型全新上线。泰禾金尊府再推新品74㎡中央公馆上市。
五四北的建发国宾府天际接待中心开放，同时200-300㎡观湖平墅新品登场。
竞争
拼的还是价格
面对即将到来的新品推盘大战，借势玩活动搞促销，成了福州楼市的主旋律。“特价房”、“存抵”、“一口价”……等等特价优惠活动层出不穷，在政策红利面前，实实在在的优惠让利，借势去库存成为绝大多数开发商的首要选择。
如中发印象外滩10层9988元/㎡。中庚香山天地不分楼层一口价20套。66-120㎡新品补贴2年房租。万科金域榕郡29层带装修房一口价15888元/㎡。泰禾红悦5月抢房团购季，75万起享95㎡，首付7.5万起。南台十六府每天五套特价房12088元/㎡起。融信白宫110-140㎡保留房源 8折起。世欧王庄142-300㎡现房8.5折仅限15套，18888元/㎡起抢142-300㎡楼王。香开新城 99-113㎡100套特惠准现房限时抢购……
虽然，从以往经验而言，降息、降准之后，楼市总是伴随着一波上涨行情，但但在购房需求尚未全面升温时，这次是否还能灵验，尚不可知。福建中原地产杨雪梅表示，“目前能看到的是，喊涨的项目仅仅是为了赢得关注度，加剧紧张恐慌情绪，在真正开盘的时候，再乐观的开发商也是对涨价慎之又慎。”
解读
4月销售趋好，5月推新有底气
在许多业内人士看来，3，4月的利好频发，正是5月出现今年大推新潮的主因。此外，4月份11个开盘项目，开盘均收获了不错的去化成绩，也让开发商嗅到了市场升温的气息。
刚过去两个月开盘的楼盘，多数选择小步快跑，平价低调推盘。在新政节点上，开发商显得较为慎重。“市场还是以观望为主，本身房源在价格上没有优势的话，是很难撬动成批的购买力的。”一业内人士坦言，但开发商又迫切地希望对新政后市场摸底，少量低调地推新无疑是上乘之选。
更为重要的是，一些区域标杆项目的开盘热销，更被视为成功的“试水温”，在一定程度上预示着市场预期开始好转，使得开发商对后市的预判更为乐观。
利好“窗口期”时间不多
有数据显示，2015年季度房企销售业绩情况普遍不理想，1-4月份多数房企全年销售目标完成率都在25%以下。上半年，留给房企追上半年业绩进度的时间不多了。
另一方面，“330新政”、营业税“5改2”、央行大幅降准……连番推出利好政策，将促使更多购房者结束观望入市，为楼市提供了放量的“窗口期”。 因此，房企为了在6月的半年报竞争中获胜，或尽量缩小与半年销售业绩指标的差距，4、5月份是个较好的通过优惠出货的窗口期。
不过，黄彬提醒到：“但同需求的释放已不具有过去的延续能力，随着经济实力较强的首次购房群体和次入场的改善购房群体，在这一轮市场回暖中消耗完毕，这样的回暖其实并不具备持续性。而且库存依然高企，加之土地消化周期过长，需求透支，楼市供需关系正在走向新平衡。”因而，如果追求涨价来提高利润，反而可能在现阶段损失意向购房客户，影响销量。
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