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成交回暖,房价难上涨,供需关系合理化与城市未来才是关键

房天下房天下   2015-05-18 17:16

[摘要] 进入2015年,央行已经两次降准、两次降息,加上2014年11月22日的降息,相当于给楼市注入了五道鲜血。目前,商业贷款五年以上利率为5.65%,公积金贷款五年以上利率为3.75%,以2014年11月未降息前基准利率计算,商业贷款相当于打88折、公积金贷款打83折。

进入2015年,央行已经两次降准、两次降息,加上2014年11月22日的降息,相当于给楼市注入了五道鲜血。目前,商业贷款五年以上利率为5.65%,公积金贷款五年以上利率为3.75%,以2014年11月未降息前基准利率计算,商业贷款相当于打88折、公积金贷款打83折。

很多人喜欢用2009年的救市对比目前的市场情况。殊不知,09年的利率不过分别为5.94%与3.87%。因此,目前的利率其实已经是近20次房贷利率调整的低点。也难怪中庚营销总监钟春明坦言,现在是好的购房时机,再不出手,房价终将再度上涨。笔者回顾近几年的走势发现,降息6个月左右,商品住宅销售均可实现触底回升:2008年8月开启降息周期,至2009年2月商品住宅销售量累计同比增长1.1%,由负转正。从这一轮次的11月算起,到2015年5月成交将上涨。这与福州业内专家刘福泉的预测不谋而合。

国家统计局5月13日数据显示:4月份商品房销售面积8130万平方米,同比增长7.0%,为2014年初以来首次正增长,销售额5716亿元,增长13.3%。5月18日,国家统计局再次公布数据:4月70大中城市新建商品房环比综合平均上涨了0.3个百分点,北上广深均实现上涨,降幅比上月收窄的城市有15个,比上月增加了12个,二手房价格降幅比上月收窄的城市是22个,比上月增加11个。其中,三线城市仍然在下跌。所以,总体来看,楼市正在缓慢进入回暖通道,不过区域分化严重。

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