[摘要] 昨天,中指研究院发布了5月份的全国百城房价指数。其中,厦门新建住宅价格环比、同比双双上涨,平均价格更是连续第6次排名全国第四。
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环比下跌0.31%，业内分析福州房价处于触底缓慢回升的阶段
昨日,中指研究院发布了2015年5月的中房指数系统百城价格指数。根据这份报告内容,5月100个城市(新建)住宅平均价格为10569元/平方米,环比由跌转涨,上涨0.45%。
其中,福州5月新建住宅均价为13332元/平方米,环比下跌0.31%,同比跌幅为14.13%。虽然从数字上看,福州5月新建住宅价格仍呈现下跌态势,但是从跌幅上看有收窄的趋势。东南快报记者对比此前数据发现,今年4月份,福州新建住宅价格环比跌幅为0.34%,而3月份的环比跌幅为0.72%。
“房价跌幅收窄可以传递出改善性需求入市的讯息。”中原地产福州分公司董事总经理蔡俊介绍,前几个月的去化量以刚需为主,而随着近2个月支持改善性需求的政策出台,5月份改善性需求的入市增量明显。
“目前福州市场上,面积在140-160平方米,总价在250万元到350万元的房源比较好卖。”蔡俊打了个比方,如福州市区的一个楼盘成交额,之前走量比较平缓,而到了4月份达到8千万元左右,而5月份则达到了2亿元。“高端项目的需求正在逐渐释放。”
此外,因为去化情况良好,开发商从去年开始的持续优惠到年后开始缓慢减少或取消,使得价格看起来有所回升,这也是福州新建住宅价格环比跌幅收窄的原因之一。“限购的放开,使得购买周边房源的购房者又回到城区市场上,也拉动了监测数据的上升。”
“福州房价处于触底缓慢回升的阶段,且年内应该都保持这个态势。”蔡俊说,目前整个市场还是以去化存量为主旋律,开发商的营销策略都是以快速走量为主,因此现在不失为购房的较好时机。“不敢说房价会迅速攀升到一个什么阶段,但是三环内的房源有限,价格在相对低位时不出手,中意的房源很有可能就被抢走。”
中指研究院分析认为,5月11日央行再次降息,金融机构一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点,货币政策利好继续加码;地方层面也积极出台住房公积金贷款利率调整政策。需求方面,新一轮降息为楼市回暖再增动力,住宅整体成交量平稳释放,不同城市继续表现分化;供应方面,随着房贷利率创下新低,房企抓住机遇加速推盘,不少城市的推盘量继续上升。
因此,整体来看,在一系列促需求、稳消费的政策助力下,部分城市楼市迎来“红五月”,百城价格指数环比止跌,同比跌幅收窄。展望未来,楼市整体回暖趋势明朗,但库存压力较大,供求关系仍较紧张。房企应继续优化推盘与定价策略,积极去化库存。
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