[摘要] 近期，深圳等一线城市及部分热点城市“日光盘”的消息屡见报端。而与之相对的是，部分房企正加速撤出三四线城市。
近期，深圳等一线城市及部分热点城市“日光盘”的消息屡见报端。而与之相对的是，部分房企正加速撤出三四线城市。
近期，深圳(楼盘)等一线城市及部分热点城市“日光盘”的消息屡见报端。而与之相对的是，部分房企正加速撤出三四线城市。业内人士表示，在房贷、公积金政策松绑影响下，楼市信心受到提振。整体看，一二线热点城市与三四线城市的成交进一步分化，特别是一线城市成交明显回暖，个人住房贷款利率优惠差异化的趋势将愈发明显。对房地产开发企业而言，继续加快销售去库存、调整城市布局、降低企业运营风险才是“王道”。
三四线楼市成交低迷
楼市政策持续松绑成就了深圳、杭州(楼盘)等热点城市的成交回暖，但无法令众多三四线城市楼市走出低迷，真可谓“一半海水，一半火焰”。
万达集团董事长王健林近日公开表示，无论政策再怎么刺激，二三四线城市，特别是三四线城市，都不可能有大的变化，因为土地的供应和现在的存量太大。假如不再增加供应，用三年时间去库存，中国地产才能进入健康的状态。
“楼市越低迷的地方，救市政策出台就会越频繁。”中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，从“330”新政到各地公积金新政，地方政府密集调整政策无疑是为了“救市”，但从库存、人口流入等因素看，三四线城市楼市整体降温的趋势难以改变。中原地产研究院的统计数据显示，2015年前5个月，在其重点监测的54个城市中，一线城市合计签约17.11万套，同比涨幅达到了41%;二线城市共签约70.66万套，同比涨幅为13.4%;三线城市签约16.9万套，基本持平，而四线城市成交量轻微下调。
新华社房地产价格监测系统数据也显示，贵阳、昆明(楼盘)、成都等城市5月份新房住宅成交套数同比仍在下降。另据相关统计显示，在迎来“红五月”的火热成交之后，南昌(楼盘)市场在6月周(6月1日-7日)即被打入“深渊”，新建商品房成交量就回落到879套，环比下跌50%;住宅成交量回落到688套，环比下跌56%。
“总体来看，目前除了深圳，大部分城市房价并没有明显上涨，很多处于同比或环比小幅下跌状态，这说明大多数城市尤其是三四线城市仍然处于去库存阶段。”同策研究机构总监张宏伟如是表示。
中国房地产研究会副会长胡志刚指出：“过去几年部分三四线城市盲目供地开发，一些住房产品存在品质低且同质化严重问题，住房消费回归理性后，这部分房子自然少人问津。有些城市在建规模依然很大，销售速度跟不上库存增加速度，库存压力不降反升。”
房贷优惠现分化趋势
随着各地楼市成交愈发分化，个人房贷优惠政策也开始出现分化。中国证券报记者走访北京(楼盘)、天津(楼盘)等地银行网点了解到，目前个人首套房贷获得8.5折的贷款利率优惠已不鲜见，且获得优惠门槛相比去年也低得多。一家国有大行北京某网点客户经理称：“目前我行对于个人首套房贷低可提供8.5折的利率优惠，只要资质符合要求就可以申请到，也不会强行要求购买产品。”而北京市多家房地产中介的工作人员表示，近期各家银行对于北京地区二手房的首套房贷款利率优惠一直也在不断调整，目前以8.8折优惠为主，部分银行可提供8.6折甚至8.5折的贷款利率优惠。
如此算来，以贷款100万元、20年期限(等额本息还款)为例，对比降息后基准利率(5.65%)和8.5折优惠利率(4.80%)后发现，享受8.5折利率优惠后，每月月供少还472.65元，总利息支出也减少了113436.17元。这对于购房者来说无疑是减轻了不小的负担。
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