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端午楼市成交同比大增近八成

海峡都市报   2015-06-26 10:03

[摘要] 端午期间,福州楼市与国内多个一线城市同步,实现成交大涨。克而瑞数据显示,今年端午小长假三天,福州楼市签约备案量达到3.58万方,较之去年端午的2.02万方,上涨77%。

端午期间,福州楼市与国内多个一线城市同步,实现成交大涨。数据显示,今年端午小长假三天,福州楼市签约备案量达到3.58万方,较之去年端午的2.02万方,上涨77%。

不过,楼市库存压力依然较大。市区库存再次逼近29000套。因而,有业内人士提醒说,对房企来讲,首要的任务,还是要利用当前政策“窗口期”积极以价换量去库存

端午人气回升明显

上周,市区普通住宅成交481套,成交面积5.63万㎡,环比下跌52%;成交主力为阳光凡尔赛宫,其本周共计成交64套。闽侯普通住宅成交226套,成交面积2.24万㎡,环比上涨167%;成交主力为阳光城西海岸,其本周共计成交80套。

周成交数据出现环比下降,原因有二:一是网签数据存在滞后,端午小长假期间的备案数据要在节后才能显示;二是年中大关,许多开发商为了冲刺半年报,纷纷加快备案速度,造成前二周成交数据激增。

不过,楼市回暖的步伐还是很稳健。据记者多方了解,端午期间,市区东二环、城南等板块的多个项目的成交情况都不错。部分项目端午成交也有十多套,访客数量较以往有所提升。而闽侯,由于区域的需求以刚需为主,因此在这一轮主要面向改善的政策利好周期中,成交的爆发并不强烈。

10中,闽侯位列榜首,占据四个席位,晋安、仓山各占据两个席位,台江、马尾各占据一个席位,鼓楼无项目上榜。

出现价涨迹象

开盘情况看,端午节开发商热衷举办促销活动,开盘较少。

保利西江林语97平方复式小墅首次开盘。推出34#、35#楼,折后均价13300元/㎡。这是保利•西江林语上半年内的第五次开盘。与此前主打的80平方的复式小跃12700元/㎡均价相比,小涨了数百元。不过,从产品来看,97㎡在空间上利用率更高,6米挑高97平有40多平的赠送。而此前,80平方复式小跃赠送面积为24平,这也成为房源价格上浮的重要因素。

而市区周成交均价也略有上浮。究其原因,受较高价位个盘集中备案的影响。

上周市区成交主力阳光凡尔赛宫成交均价19915元/㎡,而成交量又占到13%,直接拉升至15529元/㎡,创近12周新高。闽侯成交均价则受西海岸、中建华府拉低,跌破8000元/㎡。

记者观察 改善型项目定价更需谨慎

这个端午,改善型项目也趁热打铁,多有推新。

如阳光城大都会新推123-128㎡楼王,融信白宫110-249㎡楼王组团,泰禾福州院子109-135㎡复式加推。不少新盘也是趁着小长假期间吸引关注,推出了众多活动琅岐城开中庚香海世界新品认筹,正荣财富中心35-64㎡综合体里智能复式公寓认,闽江世纪城95-129㎡滨江宜居户型即将登场……一大波纯新盘“押宝”6月底,更多“抢客”大战下周即将启幕。

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