[摘要] 6月25日福州市国土资源局发布公告，将公开出让城区4幅地块，总面积184.39亩，除宗地2015-23号地为工矿仓储用地，另外3幅地块都位于晋安、台江的热门板块，其中有2幅涉住用地。
6月25日福州市国土资源局发布公告，将公开出让城区4幅地块，总面积184.39亩，除宗地2015-23号地为工矿仓储用地，另外3幅地块都位于晋安、台江的热门板块，其中有2幅涉住用地。
作为去年大的棚屋区改造项目——连潘旧改拆分入市的首批地块，宗地2015-20号、宗地2015-22号对于渴望住宅用地已久的市场来说，无疑将引发极大关注。而在今年频现商服地块流拍的大环境中，海峡金融商务区宗地2015-21号商服用地依然“身段颇高”，这也让很多业内人士对其未来走势产生一定疑问。
想了解更多土地市场信息，关注本期“土地栏目”，资深业内人士带您挖掘各地块的优劣势。
2014年大旧改项目——连潘棚屋区改造项目正式上市
土地档案：
地块名称：宗地2015-20号
宗地位置：晋安区连江中路东侧，晋安医院北侧，连潘棚户区改造项目A-12地块
土地面积：28355㎡(约42.5亩)
土地用途：住宅用地 公共用地
起始价：38200万元
楼面价：3207元/㎡
地块名称：宗地2015-22号
宗地位置：晋安区连江中路西侧，晋连路北侧，原针织染整厂地块
土地面积：10552㎡(约15.8亩)
起始价：16500万元
楼面价：7818元/㎡
本次出让的宗地2015-20号，宗地2015-22号地块的就是市区难得一见的涉及住宅的用地。尤其宗地20号地块，除了配套幼儿园外，其余均为住宅用地。而22号地，可以说是“麻雀虽小五脏俱全”，虽然面积有限，但是也配有住宅、商业和停车场用地。
作为少见的住宅用地，这两幅地块也有诸如“配建安置房建筑面积约4万平方米”、“配套幼儿园(建筑面积不少于3900平方米)”，但这已是如今土地出让的“标配”了，因而多数房企对此 “习以为常”。
“对于许多房企而言，想要继续在福州扩张，买地、囤地是必须的，能拿到住宅用地更是锦上添花。”业内人士郑景枫说道。“所有需要扩张的房企并不会因此退缩，仍是兴趣满满，尤其是地块的底价并不高。”不过，2015-22号地近8000元/㎡的楼面价，就明显影响房企利润。
据了解，连潘棚屋区改造地块自去年年底开始征收动迁，总征地面积约1050亩;2014年，融信集团以56.2亿元拿下太平汀洲及苍霞旧改地块，总面积389.29亩;2010年正荣以60亿元拿下王庄旧改地块，共381.53亩，创造当时地王;同日，深圳万科以16.55亿摘得上海新村旧改地块，约140亩。
相比之下，连潘旧改项目版幅大，而本次推出位于该板块的2015-20号地块和2015-22号地块，总计不到60亩。“可以预见，未来该板块还将会持续放量，且以住宅为主，对房企来说是个好消息。”
众所周知，由于历史原因，连潘棚户区所在区域的建设缺乏统一规划，配套设施不全。“不过，现有居住功能虽完善具备，但区域条件并未提升，未来也比较适合做刚需产品。”郑景枫认为。
商服地块依然门槛高 房企难“上心”
地块名称：宗地2015-21号
宗地位置：台江区江滨大道北侧，鳌峰路以南，海峡金融商务区E地块
土地面积：12991㎡(约19.5亩)
土地用途：商服用地
出让年限：商服用地40年
起始价：17500万元
楼面价：3367元/㎡
对于海峡商务区的地块，各房企并不陌生。据了解，当前该片区已是大鳄云集，有万科地产、民生银行、兴业银行、富邦金控等近30家知名企业项目入驻。
“该板块是机遇和挑战并存，想入驻该板块的企业必须慎之又慎。”有房企负责人对记者说。6月初刚刚成功出让的宗地2015-06地块，就是典型例子。据了解，该地块在一年内4次出让、3次流拍。终由万科地产以5.05亿元底价成交。相较于其首次出让，起始价直降400万，条件也放宽了。
本次推出的宗地2015-21地块，不少业内人士对其出让表示很“悬”，因为要求高!
根据规划要求，该地块建成后70%以上的建筑面积由竞得人自持，不得销售，这对房企实力是一大考验。余下部分可分割销售或转让给竞得人下属关联企业。而福州目前商业项目库存高企，加之近三年不断增加的商服用地出让，未来项目的去化难度也不小。此前的宗地2015-06号地块，终就取消了“竞得人自持的建筑面积还不少于4万㎡”的特殊要求，终经历3次流拍才成功出让。
对于土地的自持要求，郑景枫认为：“除非已经有定向下家，否则，以现在的市场来看很难成功出让。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
