通过中介买二手房，没想到，付完50万元定金后，上家竟不愿卖房了，此后不但未能获双倍定金返还，连要回全额定金时，也受阻于一纸解约协议。如此情况就被市民张女士遭遇。日前，记者现场采访后，经居间方德佑地产多次协调，上下家已初步达成一致意见：本周六签无责解约协议，协议签订后退还1万元尾款。
上家甩门而出下家难要回50万元定金
今年7月12日晚上，张女士通过德佑地产巨峰路门店与席女士和徐先生签约交易一套93.54平方米的房子。协议签订当晚，张女士就向德佑地产支付了2万元意向金。
根据居间协议约定，该居间协议签订后，居间方就可以将这2万元意向金转交给上家作为购房定金一部分，上家收取这2万元的同时，需将房产证原件交由中介公司保管。
张女士告诉记者，居间协议签订后，三方都按协议约定履行各自义务。她在付完2万元后，又按居间协议约定于7月18日支付了48万元定金。但是，她继续按居间协议约定与上家在德佑地产门店签订上海市房地产买卖合同过程中，因就有关事项没有达成一致意见，上家甩门而出。面对如此情况，该德佑地产门店工作人员及时追出门，欲挽留上家，但是，上家仍然没有回头。
“后来，又重新约时间，中介告诉我们说房东周二（7月21日，记者注）有空，周一下午，我跟中介联系，问签合同时间定在什么时候，中介又告诉我说房东周二没空，只能周三了，我问周三什么时候，中介说周三晚上五六点钟。”张女士说，为了赶在晚上9点钟购房网签系统关闭前将所有合同条款都让交易双方确认并录入系统，德佑地产曾在7月21日中午将合同样本送给她过目。
然而，事与愿违的是，她如约前往德佑地产门店，准备与上家签订《上海市房地产买卖合同》时，对方又不同意合同上的腾房时间（12月31日），并再次甩门而去。
事后，张女士和德佑地产均再次联系上家，希望上家能继续签订《上海市房地产买卖合同》，结果，对方坚持要求解约，并单方面将解约时间推迟于一周之后。
“当时我就蒙了——解约为什么还要等到下周？”张女士说，调查中，她发现，上家有可能是为了拿到她这笔首付款去为其在其他区域购房付首付款，同时又想进一步再以更高价格出售其房子。虽然，按合同约定，她可以追究对方违约责任，让对方双倍返还定金，但是，为了尽快要回50万元定金，以便继续去看、买其他的房子，她甚至在给对方银行卡号的同时，也“恳求”对方及时全额退还50万元定金。
“恳求”后，上家终于7月底向张女士银行卡内退回了49万元，而另1万元，则被告知需去中介那领取。而她去中介那领时，被中介有关工作人员告知要扣中介费。
“明明是上家违约，怎么还要我来付中介费？房地产买卖合同都没有签，要付中介费吗？”张女士感觉不可思议，愤而向青年报“老罗帮你忙”互动维权栏目投诉。
遭1万元“绑架”下家无奈签无责解约协议
7月31日，记者先以普通市民身份来到该德佑地产门店时，多名工作人员明确，没有签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》，不会向上下家收取中介费，即使原来预收了，也会全额退还。
记者亮明身份后，该门店经理郑先生也表达了类似意思。“合同（即示范文本的《上海市房地产买卖合同》，记者注）都没有签，我能向你要到中介费吗？”郑经理明确，德佑地产收费程序都严格按照政府有关规定操作，不会也不允许乱收费情况发生，对于双方纠纷，工作人员正在进一步协调。
“钱都是放在公司账户里，每支出一笔都要有名目的。”郑经理解释，之所以尚没有将上家转交的1万元退给张女士，是因为上下家在签订居间协议后，尚没有签订书面解约协议，没有退款凭据。
对于希望上下家及早签订的解约协议，郑经理也明确，可以是有责解约，也可以是无责解约——只要上下家同意解约了，公司就会将代收的1万元退给张女士。
张女士则感觉上家在用一万元尾款来“绑架”她签无责解约协议。她告诉记者，交涉过程中，她曾试图与上家签非免责解约协议时，未获同意；也曾试图让对方在她写的一份事情经过上签字确认，对方也没有同意，“只要感觉可能会被追究责任，上家就不签字”。
“无奈”中，张女士选择了无责解约。她称，已初步约定于本周六与上家正式签订无责解约协议
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
