[摘要] 楼市“金九银十”到来之际，股市一路 ，继24日下跌8%之后，25日沪指下跌7.63%，深成指跌7.04%。除此之外，美国股市也同步下跌，阿里巴巴、百度、唯品会股价都在下滑，加上人民币贬值，全球经济陷入恐慌情绪中。
楼市“金九银十”到来之际，股市一路 ，继24日下跌8%之后，25日沪指下跌7.63%，深成指跌7.04%。除此之外，美国股市也同步下跌，阿里巴巴、百度、唯品会股价都在下滑，加上人民币贬值，全球经济陷入恐慌情绪中。
央行双降 利好楼市
就在大家眼睁睁看着股市市值不断蒸发之际，央行25日傍晚紧急双降：降息0.25个百分点、降准0.5个百分点，自去年11.22日开始央行已连续降息5次，降准4次。如今，5年期以上房贷利率为5.15%，个人住房公积金5年以上贷款利率为3.25%，经换算，百万房贷以等额本息方式还款，20年可省3.3万。业内人士普遍认为此举对实体经济是重大利好，全球股市也开始反弹，同时，对楼市来说，降准释放的约7100亿资金和利息降低的双重好处将让开发商有更多信心推出项目，加快入市节奏，购房者则会抓住这一机会，赶上房企去库存的后时刻，避免错过好时机，因为，当量去到一定程度时，价则会相应上调，所以，今年的“金九银十”从目前来看再创佳绩毫无悬念。
国家统计局发布7月70个大中城市数据显示：目前31个城市新房价格上涨，环比增加4个，而闪耀的深圳楼市从去年底就开始一路高歌，代表一线重点城市强势复苏，直到抢走贵房价城市的头衔。另外，各大房企频频争夺一线城市地块，这一结果直接导致房价进一步飙升，其中上海千万级豪宅销售额同比增长150%，为一线城市高。反观三四线城市，库存依然是一座巨大的山，压在开发商头上，导致新房价格也一直下跌，比如银川、西宁、南充等城市。
对福州来说，市场转暖的态势也已经相当明显，目前新房价格已连续上涨两个月，也就是说从下半年6月份开始福州市场已经度过了连续下跌多月的低迷状态，出现复苏，虽然幅度不大（两个月加一起上涨6%）。
对比去年“金九银十”时期，当时“限购令”刚在解除（仅余北上广深和三亚）、公积金新政横空出世，但是，购房者却选择冷静旁观，入市被动，各大售楼部门可罗雀。所以9月份，70个大中城市中，69个环比新房价格下跌，1个持平；二手房价格全军覆没，集体下跌。进入10月份，成交量虽然有所回升，但整体未现大波动。福州去年九月、十月房价也相继下跌，市场萎靡不振，楼市进入凛冬季节。总结起来可谓：惨淡开局、平淡结尾。
所以，算起来压抑了一整年的楼市在今年三四季度被寄予极高的厚望，市场反应也越来越强烈。福州楼市稳中有升也是有目共睹，即使在八月份，市场上依然有很多楼盘选择逆市 ，如中海寰宇天下、万科又一城、中铁城和博仕后悦府等热门项目。再加上7月开始火热的土地市场和越发完善的基础设施建设、自贸区还有大福州规划获得批复。开发商抱着跃跃欲试的积极心态面对接下来的“金九银十”。
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