[摘要] 福建省直公积金 一常姓工作人员说，目前福州房价高企，市场上供应的多为大户型房源，整体标的大，单价高。根据福州的公积金政策，购买二套住房的，凡夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工，个人购房贷款高额度为60万元;单方缴存住房公积金的，个人购房贷款高额度为45万元。这意味着，公积金贷款额度不能满足
住房和城乡建设部、财政部与中国人民银行8月31日发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房低首付款比例降至20%，新规自9月1日起执行（8月31日央行网站）。
此前政策是，使用公积金贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%；拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。新政使得公积金二套房的首付比例进一步下调。低首付款比例由30%降低至20%。也就是说公积金贷款的首套房与二套房首付款比例在同一水平上，据说这是二套房首付款比例历 较低的。
住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行共同披露的《住房公积金2014年年度报告》显示，截至2014年末，住房公积金缴存总额7.48万亿元，扣除提取后的缴存余额为3.7万亿元，其中2014年缴存1.29万亿元。
而2014年年末个人住房贷款余额2.55万亿元，也就是说尚有1.2万亿元公积金在银行吃利息睡大觉。其中，2014年发放公积金个人住房贷款比上年减少14.18％。公积金住房贷款市场占有率不到20％，80%的个人住房贷款都是商业贷款。
公积金贷款发放不理想的原因很复杂，其中包括公积金贷款条件较为苛刻，首付款比例较高等。因此，今年以来，国家两次降低公积金二套房贷款首付款比例至20%，对于刺激公积金贷款需求，降低公积金贷款成本和负担将会起到作用。一方面可以解决缴存公积金职工的首套房和二套改善型住房购买资金不足的问题，切实解决职工的住房难问题。另一方面通过刺激刚需和二套房改善型需求，促进房地产行业发展启动，进而为稳增长做出贡献。可起到一举多得之效果。
需要提醒的是，不要对公积金贷款新政抱过大希望。数据显示，截至2014年底缴存公积金职工仅为1.1亿人。总体覆盖面有限，80%以上住房贷款需求还是通过商业贷款解决。依靠公积金贷款新政来刺激住房需求，促进房地产发展的效果绝不能过度放大，或者抱希望过大。
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