[摘要] 从近期拍地情况来看，福州土地市场正在发生明显分化——一方面 小幅 地块“迭出”，令对 宅地饥渴已久的开发商迅速重整旗鼓，将重心放在“回城”上;而在城内“花开”、拍出“新 ”之时，记者发现城外多块一年多前的“热地”还没有上市迹象……
从近期拍地情况来看，福州土地市场正在发生明显分化——
一方面 小幅 地块“迭出”，令对 宅地饥渴已久的开发商迅速重整旗鼓，将重心放在“回城”上;而在城内“花开”、拍出“新 ”之时，记者发现城外多块一年多前的“热地”还没有上市迹象……
难道，城内花开，城外风光不再?
趋势：
地块回归 土地市场再现盛况
尽管今年上半年，土地市场的情况并不乐观——福州国土资源局共计发起6次土地拍卖会，4次因人数不足取消转挂牌出让。而在出让的13幅地块中，仅成功拍出4块，其余土地皆沦为流拍。
而自7月份以来，整个暑期档的土地市场“画风一变”，突然就热得一塌糊涂。因为久违的 “红土地”开始回归，从七月一直延续到了九月——
7月2日，福州市国土资源局推出的两幅地块，吸引了包括融侨、阳光城、金辉、名城、禹州、碧桂园、华润、首开中庚在内的多家房企参与竞争。终，两幅地块以11.47亿和4.73亿的价格被福建宏辉与碧桂园收入囊中。
7月15日，连潘首幅地块被金辉集团拿下。当天加价次数仅17轮，溢价率就高达125%。当时被业界称为“3年来市区住宅高溢价率地块”。
而当时被业界称创下“3年来涉住地块高楼面价”纪录的则同样位于连潘区域，面积虽仅15亩，但地块位置好，争夺同样激烈，终北京城开以楼面价13268元/m将其收入，溢价率同样高达70%。
然而，这种“高溢价率、高楼面价”的纪录，很快被9月1日的土拍“秒杀”。
当天19家房企到场举牌参战，亿元加价再现，终融侨集团以23.6亿总价、277%的溢价率，拍出19224元/㎡的楼面价，直逼周边在售房价，刷新了福州楼面价 新纪录。
显然，这一系列高价热门地块，都有一个共同的属性，即位于 的宅地，回城一时之间成为房企共识。
城外销售趋淡 远郊板块风光不再
在城内再现盛况的同时，不少业内人士发现，进入下半年后，随着市区放量的增加，以及周边楼市热度的下降，外围板块土地市场的活跃度也持续下降，土地市场开始凸显分化。
今年外围板块虽然也陆续有地块放出，但市场上开发商摘地的声音却一直不大。在接下来的9月，福州市区及周边区域预计还将出让9幅地块，总面积约484.05亩。其中就包括福清一幅132亩的商住用地，连江一幅65亩、一幅67亩的地块，闽清一幅42亩的商住用地等等。
“事实上周边地市好的时光是在2012-2013年，2014年就已经开始表现平平，今年各大开发商更是对外围地块不看好。”2013年，单单闽侯板块就独挑大梁，吸金超百亿。而到了2014年闽侯、长乐、福清等县市，土地出让金总和都未超过百亿。今年至今的整体表现，更是平淡无奇，让人少有关注和记忆点。
像2013年底闽侯那般 的土地争夺战再也没有出现——当时中海以楼面价6412元/㎡拿地，溢价 达198.4%，而这幅地块受到了十数家开发商长达121轮激烈的争夺，一拍就是一整天。而继续闽侯之后，开发商热衷的长乐、永泰地市，如今随着楼市的冷淡，也在阶段性爆发后陷入了长久沉寂。
业界观点： 地块价值坚挺
外围市场去库存成为当务之急
“今年来，受楼市下行的影响，整体土地市场还是呈现下行趋势，土地成交减少，低溢价率成为主流。不过在一众楼市产品中，无论政策如何调整，始终是 产品价值坚挺，因而经历过一番楼市调整期后， 地块价值更加凸显。因此，只要有 宅地出来，对 饥渴已久的开发商，都会力争拿地补仓。”业内人士林先生透露，在楼市存在明显分化的背景下，房企为避险纷纷回归 ，在 土地供应持续紧缩，但需求也不断增加的情况下，也将直接推涨地价。未来 核心区域如连潘等的小地块出让还将继续引起房企争相抢夺，商品房产品结构也将向 倾斜。
反观外围地市、楼市，前两年大量土地的供应造成如今供过于求、存量较高，而产业和人口导入无效，很难寻求足够的需求入场，供需风险也将凸显，以价换量、去库存将继续成为主旋律;地市的分化格局也将在接下来的三四季度进一步加深——部分板块如闽侯、永泰等，由于此前土地供应量较大，且产业和人口导入能力弱，土地消化时间较长，土地市场或将继续趋冷。
外围板块面临的困难确实更大——“当时我们以1800元/㎡的地价进入闽清市场，尽管销售价格仅在5700元/㎡左右，但购买力和市场需求都难以支撑，去化困难。”深深地产市场部经理林周透露，在限购政策取消和一系列的市场调整后，外围板块受到的波及确实重大，除了在售项目面临去库存难题外，不少开发商前两年高价拿下的地块都尚未开发，在当前局面下也难以入市，因此外围地市价格再低开发商也基本不考虑。
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