[摘要] 9月对于 城区楼盘而言 是一个全新的开始,周边地价不断被刷新,19224元/㎡新 的诞生瞬间点燃希望,区域内楼盘尤其是新盘的售价也备受关注。
9月对于 城区楼盘而言 是一个全新的开始,周边地价不断被刷新,19224元/㎡新 的诞生瞬间点燃希望,区域内楼盘尤其是新盘的售价也备受关注。
记者调查后发现,虽然 出现后, 城区的价格并未出现明显上涨,但是近半年以来,楼盘的价格却一直都在“”中,去年的1字开头价格已经不复存在,各个楼盘的售价都回归了2万元/㎡大关,并且因为 出现,市场预期向好,业内人士预计上涨行情还将继续。
市场调查:
时隔一年再回归2万
区域上涨行情确定
“融信双杭城未开盘,被 ”、“区域热度急剧升温,阳光城金融街官邸前景无限”、“世欧王庄掌声一片”……
随着“新 ”的出现,近日一直“低调内敛”的 区域楼盘终于再一次集体发声,焦点不外乎价格。
回顾上次 多盘一起出现在众人眼前,还是去年8月,焦点也是价格!当时 多盘纷纷回归1开头的“低价诱客”举动在市场引起轩然大波。
时隔一年,再看 区域楼盘,会发现,从今年年初开始,随着市场的好转,各个楼盘的价格已开始回涨,直至今年9月, 区域的均价已经基本回归到2万/㎡水平,有的项目的价格甚至赶超了去年调价前。
样本1:世欧王庄
调查解析:回顾去年楼市的调价过程中,率先亮出低价的楼盘之一就有世欧王庄。在去年8月,项目就率先推出数十套12888元/㎡特价及13888元/㎡、14888元/㎡房源,而当时项目的成交均价也维持在19000元/㎡左右。
随着金秋的到来,该项目的特惠房也是“同步跟上”,推出一次性付款8.8折的特惠房源,房源以160㎡大户型为主,其折后均价在21000-22000元/㎡。
样本2:万科广场
调查解析:说起“装修房毛坯价”,许多购房者印象深刻的楼盘就是万科广场。
去年8月,万科广场的特惠房就一夕之间从18688元/㎡降至16888元/㎡,销售均价调至19000元-20000元/㎡左右。
今年以来,项目的价格在慢慢回调,在一月份时,项目推出了7号楼、9号楼,均价为21000元/㎡。
现在万科广场已进入后清盘,房源剩下七八十套,而价格不仅回归甚至略涨,据一置业顾问介绍,当前在售均价为26000元/㎡。
样本3:阳光凡尔赛宫
调查解析:作为与“新 ”只隔着一个光明港的项目,阳光凡尔赛宫的利好自不必多说。虽然项目算 区域周边楼盘,但是价格水平也逐渐回到两万水平。
去年年中开始,该项目就持续推出特惠房,价格低约1.4万/㎡左右,1.7万/㎡左右的均价维持半年之久。
今年6月份以来,老盘加推的阳光城凡尔赛宫推出二期金融街官邸,以高赠送复式产品为主,价格回归到去年促销前的19000元/㎡。经过几个月销售,价格也略有上调,当前价格在1.9-2.3万/㎡。
样本4:中庚香江万里
调查解析:在2015-25号地块拍出当日,周边中庚香江万里旋即打出 “金融街火速 ,封盘 ”的广告。
不过,记者调查后发现,项目当前的售价还是维稳,因为项目以高赠送房源为主,所以从刚推出开始,均价就比周边楼盘贵近2000元/㎡。当前项目在售均价为2.2万/㎡-2.3万/㎡。而在去年三四季度,均价一度维持在1.9-2万元/㎡。
释因:
非一朝一夕
市场回暖,谷底
在拍地后,很多购房者就关注到 楼盘的价格,大家都发现,去年的低价已经不复存在,取而代之的是“2万时代”。那么, 区域楼盘价格回归两万,是因为土地价格涨了吗?
对此,先知先觉总经理张炜胜认为,“其实不然,房价的上涨更多是取决于市场行情,去年的行情下,有价无市, 区域各个楼盘率先 ,降得到位,带动了一定的成交量。一旦市场回暖, 区域的 是大势所趋。”据悉,今年以来,除了闽侯保持万元左右价格不动外,其他板块的价格都在回调中。当前东二环各楼盘的价格已经回到1.7-1.9万/㎡水平,而金山板块也回到1.3-1.6万/㎡。
对于拍地后市场上的 传言,有楼盘负责人就直言,没那么容易。“传闻都是一夜之间涨一两千,这根本不可能!我们项目对比去年低峰的时候每平才涨了2000元左右,而且还没有回到调价以前的水平。”她认为,对于房企而言,不能忽视市场存在的价格抗性,尤其是 楼盘,因为总价高,一旦上涨幅度太大,便会直接影响购房者的意愿,成交量将会受到影响。
走势:“”影响购房预期, 或将再涨
虽然新 的出现并没有导致直接 ,但是在其带动下,市场的热度还是有所回升。
新 出现后,市场明显的变化就是“有信心了”,不少业内人士都看好后市。早在 出来前,7月中旬,该板块就排出过一块高价地,宗地2015-22号,由北京城市开发集团有限公司竞得,楼面价为13268元/㎡。“这样的地价对于 区域楼盘已经足够振奋了,新 的出现加上利好的来临更是锦上添花。”接下来 城区还会有地块出让,在接二连三的刺激下,相信未来购房者对于 的接受度也会更高。而 区域的“稀缺性”,也让 区域的未来涨势,成为可能。
房企的热情,也带动着购房者的预期。通常,在购房过程中,置业顾问往往以周边高价地为参考依据,向购房者证明自己项目的未来 。“在近的房源推荐中,几乎 楼盘都会把自己和 扯上关系。”张炜胜指出,土地是楼市的风向标, “面粉涨了,面包肯定要涨。”这个规律购房者也是懂得,所以,在土地市场一片向好、政策利好不断的情况下,购房者对于市场的预期也在转好。
“随着旺季的到来,前两个月积蓄的购房者也开始在发力。九月以来,到现场咨询的客户量就明显变多了。”一 区域楼盘的相关负责人坦言,虽然新 近在咫尺,给项目带来了不少客流,但是因为项目还有十几亿的销售压力,所以价格上还是会相对谨慎,“但可以明显感受到购房者出手的意愿增强了。”
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