[摘要] 今年福州市第十次国有建设用地使用权出让拍卖大会15日举行，晋安区连潘旧改区的两幅地块均被福州首开榕泰置业有限公司（首开地产）拿下，成交价分别是6.4亿元和5.81亿元。市国土资源局15日发出公告，公开出让城区2幅国有建设用地使用权。
今年福州市第十次国有建设用地使用权出让拍卖大会15日举行，晋安区连潘旧改区的两幅地块均被福州首开榕泰置业有限公司（首开地产）拿下，成交价分别是6.4亿元和5.81亿元。市国土资源局15日发出公告，公开出让城区2幅国有建设用地使用权。
连潘旧改区两地块12.21亿元成交
7月中旬，连潘旧改区地块首幅地块成交，参考楼面价8492元/平方米，时隔两月，同样是连潘旧改区地块，楼面价接近翻番。
15日首先拍出的是宗地2015-28号地块，位于晋安区连江中路西侧、晋连路南侧的连潘棚户区A-01地块。土地面积为24.72亩，用途为住宅、商服用地，起始价为4.3亿元。经过31轮竞价，首开地产终以6.4亿元拿下该地块，可售面积参考楼面价为14330元/平方米，溢价率约49%。该地块须配建3.4万平方米安置房及4000平方米社区服务站，扣除配建外，可建商品住宅面积3万多平方米。
宗地2015-27号地块位于晋安区晋连路北侧、跃进路西侧，即原二棉厂地块。土地面积36.93亩，用途为住宅、商服用地、公共管理与公共服务用地（幼儿园），起始价为2.57亿元。经过42轮竞价，首开地产以5.81亿元再下一城，参考楼面价15524元/平方米，溢价率约126%。据悉，该地块商业面积不超过1500平方米，且须在A区设置公共幼儿园，建成后须移交给市政府指定单位。
业内人士表示，连潘旧改区地块属于市中心稀缺地块，周边配套条件较为成熟，因此受到开发商的青睐。据介绍，连潘区域住宅用地有16幅，目前已经出让3幅，未来明确出让的有6幅地块。
加洋巷旧改地块起始价22.99亿元
福州市国土资源局15日发出公告，公开出让城区2幅国有建设用地使用权。
福州加洋巷烟台山2幅旧改地块出让包括商住用地
加洋巷旧改地块位置示意图
宗地2015-29号是鼓楼区斗西路南侧、东西河北侧的加洋巷旧屋区改造地块。土地面积52167平方米（合78.25亩），土地用途是商服、住宅用地、公共管理与公共服务（幼儿园、小学、公共设施）用地，起始价22.99亿元。
该地块的竞买人在成交之日应与鼓楼区政府签订《加洋巷及周边旧改地块回购协议》，须提供总建筑面积7.5万平方米，其中住宅4.5万平方米、办公2万平方米、小学1万平方米，建地下车位260个，由鼓楼区指定单位回购。
该地块小学的土地产权单独办理给鼓楼区教育部门，配建的幼儿园产权无偿移交鼓楼区教育部门。
竞拍烟台山地块须改造烟台山公园
福州加洋巷烟台山2幅旧改地块出让 包括商住用地
烟台山改造地块位置示意图
仓前路南侧、梅坞路西侧的烟台山历史风貌区改造地块编号宗地2015-30号。该地块土地面积83099平方米（合124.65亩，含东北角公园绿地约2300平方米）。土地用途是商服用地、公共管理与公共服务用地（公园绿地），起始价15.82亿元。该地块建筑总高度不超过20米，建筑以三层为主（局部四层），部分新建建筑高度根据地形的变化可达到五层。
竞得人应另行出资不少于8000万元，按照市政府审定的规划建设方案进行烟台山公园的景区改造，包括项目周边的配套市政路网、绿化、管网以及配套用房（建筑面积约3000平方米）等项目，在土地出让后三年内建成并移交市政府指定单位，并对市民开放使用。
29处文物登记点由竞得人修复，低修缮价格不低于3500元/平方米。
据悉，这两幅地采用拍卖方式出让，若报名截止时申请人不足两个，则宗地2015-29号取消出让，宗地2015-30号转为挂牌方式出让。
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