[摘要] 身处地产媒体圈，小编经常被问到“宝龙万象广场”和“华润万象城”是不是同一个“万象”，对于这个疑问，小编觉得情有可原，就像仓山万达和金融街万达谁也不会认为是两家人一样，在没有进入房天下之前，小编也只知道华润是卖燃气的。
话都说到这份上了，小编觉得是时候上点干货了。据不完全统计，截至2015年福州市区城市综合体项目将超过20个，体量更将达到700万m2。除了传统东街口、五四路CBD、宝龙城市广场等，新型城市综合体台江万达、仓山万达、世欧广场、泰禾、苏宁... ...如雨后春笋般拔地而起，商业综合体遍布榕城，尽管如此仍然还有更多在建规划中的综合体尚未面世。城市综合体除了大型购物商场和沿街商铺外，大的特点是本身可以释放大量的SOHO产品。但目前福州SOHO产品在售存量约50万㎡，可预测潜在供应量约172.06万㎡，即使以近几年SOHO市场好的2012年成交量39万㎡计算，消化周期也要6年，库存堪忧。前段时间闽侯大量SOHO集体释放遭到市场冷遇就是大的佐证。
鉴于这些数据，小编对华润万象城的感受可以用复杂来形容。在地理位置上，项目可谓占据了人流量大、满足商业需求的基本特点；户型设计上也新颖前卫，满足不同需求，同时可以物业托管；华润橡树湾的大卖使得其品牌也已经深入到福州市民的心理。华润也在今年7月以10.34亿拿下马尾快安地块，楼面价为6935.09元/㎡，宣告深耕福州的决心。然而，SOHO存量高企也是不争的事实，更何况宝龙城市广场已经成功接替东街口，距离华润万象城的距离并不远，未来这个项目要想脱颖而出，赢得消费者的喜爱还有很长的路要走。但是，话说回来，SOHO的户型设计普遍不差，没有致命性的缺陷，SOHO关键的还是位置和价格，闽侯的遇冷除了大的商业环境不好外，大的原因应该是位置问题，远离市区，配套不够成熟，吸引力也就大打折扣。这一点同样适用于其他卖得不好的项目。福大东门附近某楼盘在华润拿地前就开始用华润万象城的入驻为自己加分，而且还卖得不错，可见业内开发商对其商业集聚能力的认可。所以，华润万象城到时的面世极有可能在SOHO低迷的市场下创造佳绩。
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