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中鼎33.4亿元催生新“地王” 万科接手烟台山改造地

房天下  2015-10-09 17:01

[摘要] 万科以低价15.82亿元拿下烟台山地块,楼面价15230元/㎡,担负起“有社会责任感”的实力企业重担

房天下讯:2015年10月9日福州国土资源局第十一次土地拍卖在行政服务中心举行。福州中鼎投资有限公司以33.4亿元拿下宗地2015—29号,而宗地2015—30号的烟台山地块则由万科以底价15.8亿元收入囊中。早在第十一次土地出让公告公示之初,加洋巷地块就备受热议。多方猜测该地块将引来多家开发商竞夺,而高达14078元/㎡的初始楼面价亦将打破2万大关,届时鼓楼区的房价极有可能涨破40000元/㎡?!

图1 拍卖会现场

今日上午9时,参与竞拍的开发商陆续到场签到:世茂、福晟&建发、阳光城、中海、正荣、中鼎(保利&首开&中庚)、华润、万科......而此前以19224元/㎡楼面价拿下光明港地块的融侨却姗姗来迟,终于在竞拍开始前五赶达现场。一如既往的拍卖官开场词后开始介绍首先开拍的宗地2015—29号,播放地块现状视频。该地块拍卖起始价为22.99亿元,33号竞拍人首次举牌直接加价6亿元,可谓豪气万丈!原来33号竞拍人是福晟&建发,不同于以往的各房企独树一帜,单枪匹马上战场,本次竞拍人行列里首现房企联袂拿地组合。除却33号是福晟携手建发联合组外,99号福州中鼎投资开发有限公司也是个开发商组合,保利、首开、中庚三强联盟。许是首次加价幅度过猛,且起始价本身就不低,接下来的举牌加价都略显审慎,各家房企都系深思熟虑一番才举起手中的红牌子。融侨、阳光城、中鼎......陆续加入竞拍行列,其中数33号福晟&建发与99号中鼎角逐尤其激烈,两方夺取加洋巷地块的决心似乎不相上下,几番2千万举牌加价下来,终还是中鼎(保利&首开&中庚)略胜一筹以33.4亿元成功摘得宗地2015—29号,楼面价22584元/㎡,溢价率为45%。

 

图2  竞拍人争相举牌

宗地2015—30号烟台山地块此次是“改头换面”二度入市,地块用途规划由原来的“商住地”变成“商业用地”,而竞拍起始价也由16.12亿元降低为15.82亿元。第二轮竞拍伊始,拍卖官在例行介绍后,似调侃般直呼吁希望有“社会责任感”的实力房企可以拿下该地块。正式开拍之际,会场内氛围略显沉寂,在拍卖官喊出起始价许久,13号万科默默的在后排举起红牌子,“15.82亿元13号万科,13号次,13号的第二次。还有人举牌吗?13号第三次!”拍卖官落锤定拍。万科就这样以低价15.82亿元拿下烟台山地块,楼面价15230元/㎡,担负起“有社会责任感”的实力企业重担。

图3  万科签约

 

果不其然加洋巷地块以22548元/㎡再度刷新光明港19224元/㎡楼面价纪录,荣登新“地王”宝座。高地价的出现总是伴随着周边楼盘的喜悦涨声,鹤林片区首破万的楼面价为东二环楼盘带来一片涨,光明港近两万的楼面价同样惠及世欧王庄,可惜的是目前鼓楼区已无在售新盘,否则加洋巷涨破两万二的楼面价岂不又引起一片大涨。做为三线城市的福州,房价都涨成这番模样,奋斗在一线的小伙伴们尚需且行且珍惜!

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