[摘要] 全国房地产市场数据中心新发布的《2015年9月全国城市房屋租金排行榜》显示，福建厦门以37.85元/月·平方米位居全国第八，省会福州以33.66元/月·平方米排名全国第十。那么，福州房租排名为何如此靠前？这意味着什么？
房地产市场数据中心新发布的《2015年9月城市房屋租金排行榜》显示，福建厦门以37.85元/月·平方米位居第八，省会福州以33.66元/月·平方米排名第十。那么，福州房租排名为何如此靠前？这意味着什么？
福州房租上月第十每平方米33.66元
福州上月平均房租
每平方米33.66元
纵观，9月房屋租金排在前十的城市分别为：北京、深圳、上海、广州、陵水、三亚、杭州、厦门、南京、福州。记者昨日与房地产市场数据中心取得联系，该中心工作人员表示，他们根据系统内各地租售房源信息统计排名，只涉及住宅，不含写字楼、店铺等。 统计显示，福州上个月住宅平均租金为33.66元/平方米，环比上涨1.69%。
福州房租有这么高吗？双安房产董事长郑爱新告诉记者，排行榜公布的租金水平与实际情况相当，在福州租100平方米的套房月租需3000元出头。
记者昨日在福州多家二手房中介看到，东街口、左海西湖等繁华区域的单身公寓月租金为1800元至2500元，两居室的需要2000多元，三居室则要2600元至3500元。宝龙一带单身公寓报价1500元以上，三居室大约3000元。中亭街一带单身公寓1000元至1800元，三居室3000元左右。 仓山师大附近的房租也不低，林女士一套十几年前建的房子，面积只有130平方米，昨日以4000元的价格挂出去出租，很快有人上门看房。 “每个月租房子，要拿三分一的工资交给房东。”毕业不久的小陈说，现在跟人合租好一点的套房，一间动辄需要八九百元，十年前他哥哥只花三四百元。
记者从国家统计局福州调查队获悉，今年上半年全市城镇居民人均可支配收入为18906元，增长7.8%，平均月入3151元。 住宅租金每年增长5%~10%
郑爱新表示，近年来福州住宅租金每年以5%至10%的速度稳定增长，5年前每月每平方米平均房租只有15元至20元。 据介绍，房租居高不下是房价、供求、物价和收入等多方面因素综合作用的结果。高房租给租房者带来更高生活成本，与此同时给房东带来了更高收入。业内人士表示，房租一方面反映了多数人的生活成本开支，另一方面则反映了城市商务活跃程度。
记者昨日看到，历来入驻率很高的五四路环球广场，近也有少量房间出租，其中150平方米的月租金达到1.8万元，平均每平方米120元。 郑爱新还告诉记者，相比住宅租金逐年上涨，近3年福州写字楼租金变化不大，整体在高位徘徊，比如五四路和湖东路一带每平方米的月租金为100元至150元，5年前只要七八十元。不过，现在湖东路一些旧的写字楼月租金只有七八十元。
而在鳌峰洲的海峡金融商务区，由于众多金融机构和企业入驻，商务区内写字楼租金“水涨船高”。福州庄银首饰有限公司负责人庄迁斌说，现在金融街租金已经达到80元至110元，虽然不及五四路，但已位居福州前列。
买房赚租金要量力而行
福州多家二手房中介的负责人认为，按照目前福州的房价和租金水平，买房赚租金收入已有点不靠谱。
据他们分析，以住宅为例，按照每平方米1.5万元的售价计算，每月租金30元，需要41年才能收回购房成本。投资房产仍主要考虑房产，不宜过多考虑租金收入。
福州一名房产投资客张姐说，投资客常以租售比1∶15来衡量一个地方的房产是否物有所值，即年租金1万元，仅仅靠出租，15年就能收回成本。他们通常将这一比例用在店铺投资上，比如在成熟的商业区，店铺月租金每平方米可达1200元至1500元，店铺的价值每平方米会达十几万元。
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