[摘要] 当前楼市的主要问题依然是去库存，有分析认为，中国的实际空置住房率，大大超过官方统计数字。但是，目前的政策，又转向刺激楼市建设发展，是继续吹泡沫，目的是什么?不一定能实现，结果会是什么?那一定是无法改变的。
北京近连续爆出石榴庄、樊家村两块地王，其中，丰台区花乡樊家村危改项目，折合楼面价超过7.5万元/平方米。预计房价将在15万以上，南城的房价尚且如此，北城、东城、西城的房价该多少?
另一方面也时隔两年再次迎来集中供地潮。自9月份开始到10月20日，北京土地市场共计推出29宗经营性用地，其中住宅用地多达19宗，规划建筑面积高达356万平方米，几乎与前8个月北京成交住宅用地的规划总建筑面积持平。
霜降当日，央行也顺势出台下调存款准备金率和年利率两项重大货币政策。从理论上看，这两项政策对楼市的促进作用是无可置疑的，有人测算过，对购房人来说，如果一个20年的100万贷款，总的购房费用能下降17万元。
不过，我并不完全赞同无休止地利用货币说短调控经济，同样的利率，对存款的大多数人来说，损失也是很明显的，按照当下的CPI计算，每10万的一年期存款，年净损失100元。如果考虑到货币边际效益的逐年递减，通货膨胀因素的影响，
有文章分析，本月初，央行就接连实施了两条新的信贷刺激政策，一条是删除了实施已有20年之久的商业银行75%存贷比监管指标。即原本银行吸收100元的存款，只能放出75元的贷款，另外25元必须留存下来。
而取消存贷比以后，理论上，那25%也可以放贷。只此一项，就有人估计，可以增加7万亿的可贷款量，楼市股市将成为资金的重要入口。
如果说上述的新政是释放了大量的可流动资金，那么另一条新政则是可以通过贷款再抵押轻易获得更多的资金。
10月11日，中国人民银行在前期山东、广东开展信贷资产质押再贷款试点形成可复制经验的基础上，决定在上海、天津、辽宁、江苏、湖北、四川、陕西、北京、重庆等9省(市)推广试点。目前有11个省(市)开展信贷资产质押再贷款试点。
有人这样形象地解释“信贷资产质押再贷款”：先贷一百万，质押后减去一定折扣(比如30%)后可以再贷款(70万)。
不难看出，无论是购房人还是房企，在新的信贷政策下，获得钱的门槛进一步降低，也意味着买房将更加容易，一些声音认为此次的金融刺激将类似于2008年时的4万亿救市，将再次拉着房价暴涨。
事实上，市场的反映，以及业内的分析，并不完全如此。去年12月份统计70个大中城市，深圳房价成为上涨城市。到今年5、6、7等多个月份深圳房价领涨。
然而，在7、8、9三个月时间里，深圳楼市的成交一直在下滑。进入9、10月，价格开始松动。新房市场出现开发商降价促销，二手房市场则主动下调报价。
近，上海市政府决定，住房保障和房屋管理局整合划入上海市住房和城乡建设管理委员会。
韩正对此表示，上海房价已经很高，削弱城市的竞争力。我们必须坚定不移下决心减少经济增长对房地产业的依赖，必须保持定力，绝不能为缓解一时一地的问题，而采用短期刺激政策，要对市民负责、对未来负责。
中国楼市，说到底还是政策市，是政府说了算的。如果，还有人以为根据自己的一套理论预测房价涨跌，指导大家投资赚钱，总有一天要血本无归。
政府说了不算，只有一种情况，就是宏观经济真的撑不住了。这种危险，并不是不存在，政府正在做的，就是要在这种危险中走出来。
国家希望通过放水来缓解实体经济的压力，但另一方面，资金的天然逐利性导致放的水大量流入资本市场。理论上，经济越差，股市也应该越差，但现在因为实体太差，我们不断放水。
反过来也一样，越是放水越表明经济越差。这是笔者一直担心的，双降也是双面剑，这种调控直接导致楼市的非理性变动。
当前楼市的主要问题依然是去库存，有分析认为，中国的实际空置住房率，大大超过官方统计数字。但是，目前的政策，又转向刺激楼市建设发展，是继续吹泡沫，目的是什么?不一定能实现，结果会是什么?那一定是无法改变的。
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