[摘要] 房屋出租不是新鲜事，但在过去，多数福州业主都只接受长租。如今随着分享经济的发展，福州的房屋短租也在悄悄发展，已有专门的互联网公司从事这项业务，让业主的租房收益增加一倍多。
房屋出租不是新鲜事，但在过去，多数福州业主都只接受长租。如今随着分享经济的发展，福州的房屋短租也在悄悄发展，已有专门的互联网公司从事这项业务，让业主的租房增加一倍多。
长租改在线短租
上涨一倍多
家住浦上大道仓山万达对面一个小区的大学教师袁先生，2014年在附近买下一套房子作为投资，以长租的方式获取。“房子很快租出去了，但租金也不高，我这三房两厅的房子，高档装修，每月租金也就3800元出头。”袁先生说，去年他出差时发现，各地都有民宿短租，而且短租的价格比长租更高。然而，短租房需要业主自己寻找客源，这对他来说几乎是不可能的。
去年下半年，袁先生发现，福州开始有提供房屋短租服务的互联网公司，可以打理业主的闲置房源。袁先生选择了其中的一家短租平台，业主可拿9成，该公司收1成。袁先生联系上该公司，双方很快达成协议。
“接受度超出我的预期，每个月一般有22天是租出去的。”袁先生说，他的公寓定价430元左右一晚，房客可以独享整套房子，每月只需要租出去9天以上就可以超过长租的，减去给公司的分成和空租的天数，他的月约为8500元左右，相比原来提高4700元。
袁先生告诉记者，他了解过自己的房客情况，多数是三明、南平等地的一家人或者几家人一起来福州走亲访友，他们不在意住处是否是正规酒店，干净、实惠和安全的吸引力更大。
袁先生的情况正是福州短租房行业的典型代表。小猪短租负责人告诉记者，在福州这种三线城市，个人房东整租房源比重加大，30岁左右的上班族和家庭主妇是房东的主要群体。现在，做一名短租房东主要有两种方式，一种是将房子交给平台保管、统一管理，不用与租户见面或交流，省心省事。另一种方式是自己打理“生意”，有的房东还与房客住在同一套或同一房间内，短租平台只是宣传推广的工具而已。这种方式需要房东付出较多的精力，但与房客多了接触的机会，可聊天交友，得到一些乐趣。而在租客方面，家庭型房客占比是大的，他们选择短租的理由中，排名的是“厌倦了酒店的千篇一律，喜欢有人情味儿的住宿方式”，其次是“住短租比酒店性价比更高，有更便宜的价格、更便利的交通和地段”，第三是“能够交到新朋友”。现在，短租房客的平均年龄为27岁，比两年前增加了6岁，这意味着便宜不再是房客的诉求，追求个性化住宿、有消费能力的年轻白领在短租平台的基数日渐庞大。
市场需求虽然大，但也不是什么房子都适合短租的。多家短租平台的负责人表示，做短租房东，首先房屋的选址要便捷，房间里基本设施都要有，要打造得像家一样舒适。房客来了要像接待朋友一样，让他们感觉像在家里一样舒服。房客入住后要多留意客人的需要，不断改进设施和服务。另外，像其他行业一样，想赚钱肯定也免不了不愉快的经历。袁先生告诉记者，的确曾有客人入住后，家里一片狼藉，所以他现在开始挑客。“入住前要先了解对方的职业，来福州的目的，开派对的不接、对住宿要求如酒店般苛刻的不接。”
适用房屋租赁合同
暂无专门法规
当短租逐渐成为人们外出租房的一大选择，这种新型房屋租赁方式背后的法律监管是否同步跟进？各种短租平台的经营模式是否符合法律规范？
采访中，很多短租从业者坦言，在法规方面，目前我国家庭短租一般适用的是《合同法》中房屋租赁合同的相关条例，暂无专门的法规。客栈民宿、短租公寓在大部分地区的确处于灰色地带，因为公安部规定所有具备旅馆性质的住宿单位都需有《特种行业许可证》。但在实际运营中，短租公寓法律界限模糊，大部分项目均没有获得《特种行业许可证》。实际上，与许多新生互联网行业一样，法律地位和监管制度的缺失的确可能阻碍在线短租的持续发展。
所幸的是，近日由国家发改委等10个部门制定的《关于促进绿色消费的指导意见》意见提出，支持发展共享经济，鼓励个人闲置资源有效利用，其中明确提到要有序发展“民宿出租”。而去年12月公布的《2015年国务院85号文件》，也提出了要积极发展短租公寓。各个在线短租平台认为，政府要正视消费者对短租市场的需求，制定出具体的管理方法，使在线短租成为正规合法的行业。
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