[摘要] 2016年的开端，并无 出彩之处。不过楼市的一些改变已现“端倪”。
意外：好行情说来就来了
2016年的开端，并无 出彩之处。不过楼市的一些改变已现“端倪”：
先是限购城市首套房首付下降至2成，二套房首付下降至3成;紧接着公积金利率上调;前不久又开始调整契税及营业税，3月1日起更是降准0.5个百分点。3月5日，两会提出“全面实施营改增”，将 企业新增不动产所含 税纳入抵扣范围。
虽然很多人有意识到央妈这一波 的四连发，高强度的去库存政策，会给2016年的福州楼市带来生机，但彼时谁也不敢想象，好日子来得这么快。
3月，积蓄已久的“因子”突然引爆，整个市场风向一转，无论是 、外围、成交量还是价格，都实现了快速的去化和上涨。这种惊人的“速度”令很多营销一线和地产高层都“瞠目结舌”。
背后：买卖双方一股合力
这种“意外之喜”的背后，其实是买卖双方共同合力造就的--购房者认为时机已到，开发商也卖力推量。
“每周签约量都在攀升，而这种攀升在3月下旬尤为明显。原以为三月第三周就已经是高峰，没想到后一周成交还在爆仓，五城区华丽丽的达到1200余套的周成交天量。”业内人士林先生告诉记者，购房者在这个3月达到了一个“燃点”，改善型和刚需购房者纷纷一路小跑入市。
而开发商方面，多个楼盘也看准了这一波行情，毫不吝啬趁势进行了连续抢开。金榕新城湾、融信白宫、闽江世纪城、保利西江林语、融信双杭城等楼盘都进行了开盘，还有多家开发商都顺势推出手中存粮;
这种“过山车式”的成交模式很快把福州楼市的3月送进“历史”，形成前所未有的“钻石”三月，同时也迎来了备受期待的4月。
格局：内热外火相互助攻
在业内人士林先生看来，福州楼市正形成一种内热外火，相互助攻的格局。
一方面，系列政策的叠加，令购房成本相对降低，改善型“趁热打铁”忙出手;
因为按福建省的契税减免标准，对个人购买家庭第二套改善型住房，面积为90㎡及以下的，按1%的税率征收契税，面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税，这给改善型住宅很大的利好。此前，改善型住房无论面积大小一律征收3%的契税。而首套房144㎡的契税从3%降至1.5%。房子总价越高，省下的钱越多。
此外，夫妻公积金贷款额度提升至80万元。贷款额度的提高，为很多人购买总价更高的改善型住宅铺平了道路。实实在在减少了房产买卖的成本，确实刺激 改善型住宅的去化。
另一方面，高地价驱使下，福州 复式和大户“横行”， 房价快速上涨，也相应的进一步“助攻”外围承接刚需，外围也相应火了起来。
“事实上，这一波闽侯的火热是伴随 ‘高涨’开始的。可以说这一波 是继限购之后，对外围楼市销售的第二波大助攻。”深深地产市场部经理林周表示，从去年年底开始，市区就伴随着高地价而 四起。在“待价而沽”一段时间后，开始了全线上涨。如东二环泰禾金尊府，如今对外释放的报价皆为30000元/㎡，较其首期开盘的15000元/㎡大涨了一倍。其余东二环项目也多在20000元/㎡以上。
此外，融信双杭城半年间，单价也涨了2000元。而即便融信白宫对外报价也达到了17000元/㎡;名城国际二期，项目对外报价也达到17000元/㎡。
、甚至作为次 的金山、城南等项目的“长大”“变贵”，都令刚需进一步溢出，到闽侯上街、南屿、甚至更远的南通置业。
“三月闽侯多个板块的成交明显普涨，我们旗下的多家楼盘都实现了良好去化，成交量基本上都是翻番。博仕后悦府成交达到300套，官邸也在百套以上。周边的群升江山城、正荣财富 也都有大幅提升。”深深地产市场部经理林周透露，闽侯承接了大量 的溢出刚需，再一次获益。
新的“煎熬”：
市区有价难有市，外围承上难启下?
在政策、市场一派火热之下，每一个地产人也在饱受“新的煎熬”，那就是由于房价上涨预期和压力提升，会否改变这来之不易的好行情?接下来福州楼市能否能持续火热?
毕竟，在市区动辄2万以上，甚至对外释放3万的均价，再加上复式与大户的“横行”，令总价轻易都在200万以上。到底有多少购房者能够承受这般的高单价高总价，有这样的支付能力是一方面;
另一方面，在闽侯，近期两场土地拍卖会被业界人士视作接下来闽侯楼市的“风向标”。一场4月6日85亩的南屿宅地已经以流拍落幕，这已经令闽侯开发商心中一凉。还有一幅44亩的甘蔗宅地将在4月13日出让，未来外围市场能否承上启下，大概也要等到此次拍卖的地市冷热情况来管中窥豹。
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