[摘要] 其实，有关户型的问题，问设计师，问销售顾问，也有不同的答案，更何况他们的立场让你也没有办法全部相信。但是以下，本宫认为起码可以解决一般外行人的80%问题。当然，非要精益求精，打破砂锅问到底，不同类型的消费者对房子的要求也不尽一样，不同品类的户型也是侧重点不一样的，但只要是户型，是房子，那重
其实，有关户型的问题，问设计师，问销售顾问，也有不同的答案，更何况他们的立场让你也没有办法全部相信。但是以下，本宫认为起码可以解决一般外行人的80%问题。
当然，非要精益求精，打破砂锅问到底，不同类型的消费者对房子的要求也不尽一样，不同品类的户型也是侧重点不一样的，但只要是户型，是房子，那重要的就是满足人们居住的首要条件。
满足舒适居住的条件无外乎于5个标准，看房者只需抓住这5个要素，就可衡量好坏，能看出来个门道。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/24px Arial, 宋体, sans-serif;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。
动态：金辉淮安国际住区目前在预约的是90㎡和109㎡的户型，存1万抵5万，3天内签合同，再打98折，7天交首付，再少1W块，预领房天下1000元。
推荐理由：正价产品总价优惠9万，目前主要在售13#90平正价有有18楼以上，价格优惠完大概在122万，特价房的13#在20楼以上，单价在12799元/㎡，总价在118万，正价房明年6月交房，特价房明年3月交房。
5期1#年底交房，115㎡和139㎡特价，11~12层单价只要12000元/㎡,20层以上的单价在15000元/㎡，大面积的165㎡和175㎡是现房，现在清盘9.2折价格大概在14000元/㎡左右，可以看江的首付只要9万，剩下的12月前交齐就可以免利息。
A20#~A21# 部分90㎡、 106㎡、 125㎡ 正在做特价，单价在12800元/㎡~13600元/㎡，16年3月交房。
泊郡1# 115㎡、 139㎡清盘特价，10楼左右12000元/㎡， 20楼以上的12500元/㎡， 年底交房。
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福州理想城邦，一岛，双江，三公园。金辉淮安国际住区，交通、教育、医疗、商业全成熟配套，绿色宜居、一站式全能生活。社区配套小学/幼儿园，精英名校解决家长们担心的教育问题；三座私家公园、3.5公里醉美环岛路、千米登山步道、万平社区商街、6大功能淮安生活馆，为业主打造品质休闲生活。
| 金辉淮安国际住区基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价15000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 仓山闽江板块 | |
| 户型 |
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户型图
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首先要了解动静分区、干湿分区、公私分区的概念
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/24px Arial, 宋体, sans-serif;MARGIN: 0px 0px 10px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 动静分区：动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；包括客厅、餐厅、厨房、卫生间为动：而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧，包括卧室、书房为静。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。范例如下
禹洲天悦湾400-890-0000 转 694742
楼盘动态：禹洲天悦湾目前在售楼号为23#楼、12#楼、15#楼、17#楼，在售户型为88平米到119平米。目前均价在13800元每平米。项目占地约550亩，总建约50万方，容积率约为1.1。以15%超低密度（超高居住奢适性）、外瞰1750米一线南向乌龙江江景，内揽近200亩社区活水内湖，开启福州别样的江·湖时代。
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项目简介：禹洲·天悦湾占地约550亩，总建约50万方，容积率约为1.1。以15%超低密度（超高居住奢适性）、外瞰1750米一线南向乌龙江江景，内揽近200亩社区活水内湖，开启福州别样的江·湖时代。88~120㎡首期水岸墅区奢居，敬献这座城市的主人。
| 禹洲天悦湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价13800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 仓山城南板块 | |
| 户型 |
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户型图
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通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次户型好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风佳(如南北、东西)，其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通风效果差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/24px Arial, 宋体, sans-serif;MARGIN: 0px 0px 10px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 所以，全明是通透好的通透设计。范例如下
中海·寰宇天下400-890-0000 转 805928
新动态：中海·寰宇天下74-111㎡江景地铁新品加推。2号楼87、108㎡户型在售，3号楼89、125㎡户型在售，均价在14000元/㎡左右；购房可享按揭、公积金99折的优惠，全款99折的基础上享再惠一个点。43-63㎡全城罕有江景地铁复式MOHO，层高为5m，投资、自住皆可，目前同步启动认筹活动，预约可享5千抵3万置业优惠。首期40-98㎡餐饮街铺现正火热在售；另263-270㎡城市江景美墅在售，价格在460万-650万/套，有3万抵30万优惠。预计交房时间为2017年6月。
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福州中海寰宇天下项目位于福州大学城板块，通过橘园洲大桥与福州市区对接。项目处于海西高新技术产业园区内，也是目前此区内的商品住宅项目，直面福州市规划设计院、中科院海西研究院等众多高新技术企业办公大楼。项目东面与南面临江，北面也具有较好的瞰江景观，可谓“两面临江、三面瞰江”，同时东面及南面共有2大公园贴身环绕。周边商业丰富、配套成熟，城市形象高端，居住环境一流。
项目总建规模约有75万平米，规划有高层住宅、别墅、soho、商业以及五星级酒店和政府专家人才公寓等公建配套设施。
| 中海·寰宇天下基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价14000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 闽侯县上街 | |
| 户型 |
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户型图
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动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/24px Arial, 宋体, sans-serif;MARGIN: 0px 0px 10px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 好的动线能够提升户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/24px Arial, 宋体, sans-serif;MARGIN: 0px 0px 10px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 动线良好(从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉)范例如下
新动态：碧桂园·十里江湾样板79平和87平样板间已对外开放，首期推出75-109㎡户型，预约享受存1万抵2万优惠，还可领取房天下5千元，预计5月初首期开盘，项目位于闽侯县乌龙江畔·浦上大桥旁，周边有葛岐站、乌龙江大道站等公交站点。
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碧桂园·十里江湾项目是碧桂园集团自2013年进入福建市场以来，连下10城之后，首次在福州面市的滨江产品，是碧桂园集团向一二线城市全面扩张的巅峰之作。项目位于项目位于乌龙江畔、浦上大桥旁，座落海西高新区的发展核心，处于福州城市中轴线西段，紧邻乌龙江，区位距离客流量的万达广场仅5公里。碧桂园·十里江湾凭借碧桂园集团23年积累的丰富经验，秉承着碧桂园五星级家园理念，为有成就的福州人，建一个五星级的家。
| 碧桂园·十里江湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 闽侯县上街 | |
| 户型 |
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户型图
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地块越来越少，房价越来越高，大户型成为一步到位的一次性选择，因此，对大户型的要求更加苛刻。大户型在一定程度上不仅承载全家的居住功能，而且承载着更多附加东西。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/24px Arial, 宋体, sans-serif;MARGIN: 0px 0px 10px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 但大户型不能一味大，不然，就会造成空旷感，反而降低了居住的舒适度。200平米以上的户型基本划入别墅范畴，它有几个主要的分区尺度：
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/24px Arial, 宋体, sans-serif;MARGIN: 0px 0px 10px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 容积率必须达到1.0以下；
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/24px Arial, 宋体, sans-serif;MARGIN: 0px 0px 10px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 进深15米以内，面宽不小于6米；
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/24px Arial, 宋体, sans-serif;MARGIN: 0px 0px 10px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 卧室一般采用套房设计；
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/24px Arial, 宋体, sans-serif;MARGIN: 0px 0px 10px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 设计玄关、露台；
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/24px Arial, 宋体, sans-serif;MARGIN: 0px 0px 10px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 角度来看，入户门进来不要是个大走廊，或者正对厕所门。厕所门也不宜正对卧室门等。
东方名城禾郡400-890-0000 转 812499
新动态：东方名城禾郡主推6、7号楼115平户型,仅余6号楼06单元24层（除26、30层）以上，及7号楼01单元30层以上房源。均价16000元/平。存1万享9.5折。
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东方名城禾郡—东方名城第九郡禾郡，“含着金钥匙出生的”都市新贵！项目雄踞大福州新城中心，位于1800亩名城东江滨版图核心区域，南临闽江北靠鼓山，纵览8.7公里奢阔江景，项目总建面积为108218M2，共规划6栋现代简欧建筑群。
区域内配套齐全，尽享1800亩醇熟港湾带来的全系便利，8.7公里美东江滨公园，一站式名校配套、3.1亿元文体中心、41万平名城中心综合体、永辉bravo精品超市、全球500强麦当劳……历时10年打造的富圈生活平台，尽献予【禾郡】的年轻新贵。
| 东方名城禾郡基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价16000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 马尾马尾板块 | |
| 户型 |
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户型图
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