[摘要] 进入2016年,闽侯楼市骤然回暖,3月创下单月新房住宅签约量新高。时下,在购房需求回升、库存下降的背景下,闽侯楼盘喊涨不再只是“虚张声势”。
进入2016年，闽侯楼市骤然回暖，3月创下单月新房住宅签约量新高。时下，在购房需求回升、库存下降的背景下，闽侯楼盘喊涨不再只是“虚张声势”。
楼市升温
去年大部分时间，闽侯楼市都很消弭。统计数据显示，2015年1～9月，闽侯新建住宅签约7720套，月均签约套数不过860套。转机出现在四季度，去年连续出台的利好策成功拉动福州楼市回暖，楼市信心得以恢复，与市区相的闽侯楼市连带受益：2015年10月起连续三个月，闽侯新建住宅签约套数连续上涨，至2015年12月已经突破两千套。迈入2016年，闽侯楼市先是遭遇“春节效应”，今1月新建住宅签约量再次回落到951套，之后再次稳步上扬，2月签约量再次突破1000套，3月更是出现爆发式增长，签约4374套，创下闽侯单月新房住宅签约量新高。
成交量攀升，大大缓解了闽侯楼市的库存压力。据闽侯县商品房网上备案系统显示，截至2016年4月25日，闽侯可售楼盘数为245个，可售总套数为42194套，其中住宅套数为8084 套套，可售总面积为258.46万平方米，住宅可售面积为89.68万平方米。参照今年的去化速度，库存消化周期已经回落至7个月，低于库存风险线。
涨价不再是“噱头”
去年下半年福州楼市回暖，市区楼盘纷纷喊涨，闽侯区域楼盘却只能“以价换量”。今年初，闽侯楼市去化速度明显加快，有个别楼盘宣称要涨价，但似乎只是嘘头，楼盘看似提价，实际销售中却推出打折、送装修费的活动，“提价”与“优惠”对冲，房价并没有实质性上涨。
时下，闽侯房价实实在出现抬头之势：在闽侯高新区，中海寰宇天下的在售均价已经达到14000元/平方米，比3月份的13500元/平方米略高；荆溪版块的中庚香山天地，3月份至今已经接连两次调价，春节前均价只有7800元/平方米，3月初调整为8300元/平方米，如今已经为8600元/平方米；南屿板块的泰禾红悦，3月至今也多次调价，春节前均价只有9700元/平方米，3月调价为10000元/平方米，如今已经涨至10200元/平方米。
新盘供应增多
在闽侯楼市量价齐升行情的影响下，近期闽侯楼市新增供应再次活跃。闽侯县商品房项目信息公示显示，4月份，闽侯区域共有7个楼盘申请到了预售许可证，分别是：中海寰宇天下、阳光理想城三期、福州宝龙源森邻龙泉山庄、福州宝龙源森邻龙泉山庄、总部经济园区住宅、中铁城吉第项目三期、群升江山城二期、中庚香山天地B地块和乌龙江畔，累积增加可售面积17.56万平方米。
有分析人士表示，从供应面积大幅增加可以看出，闽侯区域的开发商快速推盘的意图比较强烈，说明开发商希望趁着这波行情快速去化一部分库存。但随着供应面积加大，闽侯楼市的供求关系可能会发生变化，尤其是闽侯板块的购买需求有相当部分的刚需购房者，在供应增加且房价提高的情况下，这部分购房需求很有可能观望，因此闽侯楼市很难维系如今年3月这样的成交量。
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