[摘要] 过去两年福州楼市成交回暖,住房公积金贷款需求日益旺盛,这也让福州住房公积金个贷比超警戒线。日前,福州住房公积金管理中心已经宣布暂停办理“商转公”业务。
据中国之声《央广新闻》报道,过去两年福州楼市成交回暖,住房公积金贷款需求日益旺盛,这也让福州住房公积金个贷比超警戒线。日前,福州住房公积金管理中心已经宣布暂停办理“商转公”业务。
据统计,截至今年前三月份,福州住房公积金个贷使用率已达105.23%。“简单地说,个贷比超过100%就表示,今年前3月福州公积金放出去的贷款已经超过归结的余款。”事实上,近两年福州住房公积金发放量持续高速增长,2015年福州市住房公积金管理中心共向8714户缴存职工家庭发放公积金贷款39.12亿元,同比增长30.62%,较2011年增长249.22%。至于福州住房公积金贷款发放量上升快的原因,主要是2014年以来福州对公积金政策进行了一系列调整。比如,福州出台政策缩短申请人公积金缴存时限、首次贷款还清不需要间隔五年就可再次申请公积金贷款;降低公积金首付比例;今年2月份福州又再提高公积金贷款额度,这也让业内人士担忧福州住房公积金的个贷使用率会继续上升。
据了解,国内不少城市一旦公积金个贷使用率超过90%的红线,都会通过停止“商转公”业务来降低公积金个贷风险。福州住房公积金管理中心明确在今年4月15日以后,也停止了“商业贷款转公积金贷款”的业务。
不少地方政府有意通过公积金政策放出更多实惠,让更多购房者合理运用公积金,拉动住房消费,但也造成了公积金超负荷使用。面对公积金资金池吃紧的情况,福州采取了哪些措施来维护公积金运转的顺畅呢?
记者了解到,今年福州已经针对公积金个贷使用率过高的实际情况作出了相应的政策调整,除了暂停“商转公”业务外,福州住房公积金管理中心还采用邀请招标的方式与工、建、交等三家承办银行签订20亿元的融资授信协议,拟在2016年融资10亿元,现已有3.5亿元融资到位用于满足福州缴存职工的公积金贷款需求。可以说,这些相应对举措也保证了目前福州公积金运转依然流畅。
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