[摘要] 6月福州五城区有计划开盘的项目相比5月份有了明显减少。
福州楼市5月成交量出现下滑，使得开发商的推盘态度变得谨慎起来，6月福州五城区有计划开盘的项目相比5月份有了明显减少。尽管如此，6月福州楼市仍将有多个纯新盘入市。按照以往的市场惯例，纯新盘开盘往往会给出较大的优惠力度，对购房者来说这或许是个“淘房”的好时机。
开发商推盘热情降低
据统计，6月份福州五城区将有10个项目推盘，分别是三盛国际公园·香缇时光、禹洲天悦湾、东二环泰禾广场·金尊府、滨海·橙里、滨江·One57、福晟·钱隆樽品、私慕、杉林华府、碧桂园融侨·时代城、印象西湖、金辉优步大道、金辉淮安国际住区。
记者发现，6月计划入市的项目中，新盘入市的比重大大提升，比如位于马尾江滨东大道116号的滨江·One57、位于仓山区的杉林华府，晋安火车站北广场西侧的碧桂园融侨·时代城都将是项目首次开盘。
从计划入市新盘的主力户型来看，产品供应丰富。如为刚需量身定做的杉林华府，主力户型分别是45平方米的一居室和56平方米的二居室，碧桂园融侨·时代城的户型产品则是偏向刚改需求，主力户型分别是93平方米的三居和102平方米的四居。其他如滨江·One57，供应房源则是完全针对高端客户群体，主力户型分别是148平方米的三居室、180平方米的四居室、536平方米的六居室。值得关注的是，如碧桂园融侨·时代城、杉林华府等即将入市的新盘并未给出具体的开盘价格。
有市场分析人士认为，今年福州楼市成交量在3、4月份迎来一波爆发，一方面是由于政策、信贷等外部因素较为宽松，另一方面也是因为购房者的购房需求受到激发，但5月份楼市需求已经出现后继乏力的迹象，开发商的推盘热情也有所降低。
纯新盘值得关注
去年四季度以来，福州新房价格就进入快速上升通道。国家统计局日前发布的《2016年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，福州新房价格已经连续上涨11个月，4月福州新房住宅价格同比上涨幅度达到11%。在这波涨价潮中，福州有几个老盘项目的涨势尤其惊人：5月下旬，位于东部新城林浦片区的中发印象外滩开盘，开盘均价18500元/平方米，而上一次开盘是在2015年8月，其时均价为14500元/平方米；位于东二环的保利香槟国际为例，该项目当前在售均价23000元/平方米，比3月份上涨了6000元/平方米。
“卖了这么久的老盘，涨价竟然比新盘还厉害！”在福州某本土房地产论坛上，网友对老盘如此涨势大呼意外。对此，业内认为，在市场转热的大环境中，很多老盘已经基本去化完成，这些楼盘的资金回流压力小，顺势推出高价项目很大原因在于争取更大的利润。
事实上，每当楼市处在上行通道，大环境都会刺激部分楼盘趁势涨价。今年以来，福州楼市“涨声一片”，已经延阻了部分刚需、改善型需求购房者的入市步伐。从目前来看，购房者很难在市场上找到高性价比的项目。对此，有业内人士表示，购买能力有限的消费者不妨多多关注纯新盘，一般纯新盘会以低价入市，以博得好彩头，这将是购房者“淘房”的好机会。
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