[摘要] 2016年楼市已临近中场时间,在全国土地市场火热的大背景下,福州土地市场尽管“地王”频出,但“风头”却不及以厦门、合肥等城市。
2016年楼市已临近中场时间，在土地市场火热的大背景下，福州土地市场尽管“地王”频出，但“风头”却不及以厦门、合肥等城市。在业内人士看来，上半年福州土地市场放量有限，导致土地市场“热”而不“火”。下半年，福州土地市场推量有望增大，市场或继续升温。
“热”而不“火”
去年以来的宽松货币环境以及房地产利好政策，带动一二线城市房价扶摇直上，眼下楼市的高温行情也刺激开发商未雨绸缪。
今年以来，不少房企加快拿地步伐，一线城市“地王”频出，二线城市则“后来居上”，尤其是新晋的“四小龙”：合肥、厦门、南京、苏州的土地价格涨势逼人——6月3日，厦门翔安X2016P02地块被保利地产以54.26亿元总价竞得，楼面价为22337元/平方米，成为翔安单价“新地王”；在更早之前的4月，厦门同安2016TP02地块被厦门中璟房地产开发有限公司以54.26亿元竞得，楼面价为25838.1元/平方米，创下厦门岛外楼面价新高，该价格甚至高过大多数福州市中心楼盘的售价。
尽管“风头”不如同省的厦门，但福州土地市场在2016年也是风起云涌。数据显示，截至今年6月，福州成功出让9宗地块，成交面积197.02亩，同比下跌40.27%，成交金额却增加了38.434亿元，上涨203%。量跌价涨的背后，是房企围猎福州土地市场的情绪高涨：2月底举行的2016年福州首次土地出让会一度吸引了24家房企参与竞买。福州土地市场也借此高温行情涌现出一批“地王”。其中，由保利、首开、中庚联合竞得的宗地2016-02号加洋巷地块以及由金辉地产、禹洲地产联合竞得的宗地2016-07号上下杭历史文化街区X4地块，分别将福州住宅用地、商服用地的楼面价纪录推高至22584元/平方米、38778元/平方米。
对此，有业内人士认为，虽然福州土地市场在升温，但上半年土地市场放量有限，成交总量不高导致市场“热”而不“火”。如果供应量增大，福州土地市场热度将直追厦门。
大佬“粮荒”推动升温？
5月上旬，中国土地市场官网公布了《福州市2016年度国有建设用地供应计划》（下称《供应计划》）。《供应计划》显示，2016年度福州市本级国有建设用地供应总量控制在500.1973公顷（约7503亩），其中鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区商住用地合计供应122公顷（1830亩）。截至目前，福州已经出让的商住用地仅占2016年全年出让计划的12%左右。这也意味着，福州今年的供地压力被堆积在下半年。下半年福州土地供应有可能将迎来集中爆发。
这将是诸多房企喜闻乐见的情况。事实上，现阶段福州市场上包括泰禾、融信、融侨、碧桂园等众多本土及外来房企正面临在福州区域的土地储备不足的情况。有统计数据显示，2015年下半年至今，福州土地拍卖会到场率高的房企分别是融侨、融信、碧桂园、阳光城。以上房企在福州市区范围内的土地储备及待售项目分别为：融侨有3个待售项目、2幅储备地块；融信有0个待售项目，0幅储备地块；碧桂园有0个待售项目，0幅储备地块；阳光城有2个待售项目，0幅储备地块。在福州楼市举足轻重的地产“大佬”，正面临“存粮”告急的窘境，想在福州有后续的市场动作，储备地块成为房企迫切需要解决的问题。
值得注意的是，根据《供应计划》，福州市区下半年的商住土地供应会有很大比例来自于旧屋区、棚户区改造用地。记者了解到，上半年福州陆续就有旧改项目地块启动征地动作，包括三叉街、排尾红星、五四北新店片区、义井村旧屋改造项目和南方建材市场、闽江北CBD二期项目都已发布拆迁计划或者进入动迁程序，以上地块的开发前景均被看好，被认为是将在今后引发开发商争夺的优质地块。它们是否能够再次刷新“地王”纪录，也将成为下半年福州土地市场的一大看点。
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