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地王层出不穷 购房者谨防为地价泡沫埋单

东南网   2016-07-12 12:04

[摘要] 截至日前,北京楼面价超过3万元的地块合计有59宗,而地王楼面均价已达3.8万元/平米,远超现在的商品房销售均价3.5万元/平米。

北京地王保有量已达到了前所未有的新高度!

截至日前,北京楼面价超过3万元的地块合计有59宗,而地王楼面均价已达3.8万元/平米,远超现在的商品房销售均价3.5万元/平米。

融创中国董事会主席孙宏斌认为,地价高过房价的情况,说明房地产泡沫主要集中在地价上。按照目前一二线城市高价地王频出的状况,房价要上涨一倍左右,多数地王才能“解套”。也就是说,未来北京商品房整体均价要卖到6万元甚至7万元才行。

节节高的房价面前,购房者稍有不慎,就可能成为地价泡沫的接盘侠。那么,究竟该如何把握?

首先,紧跟政策走。政策作为未来城市发展的方针指导,很容易激发出城市发展的活力和潜力。而这恰是楼市平稳健康发展的要素之一。从北京周边各区域发展规划来看,例如通州的“北京城市副中心”、房山的“中关村南部创新城”、大兴的“新机场临空经济区”等在利好政策驱动之下,其未来的发展潜力不可小觑。

准确定位潜力区域。北京城区的房价对于很多人而言,已经高到了让人无法接受的地步,且可供选择的项目已然是凤毛麟角。相较之下,交通便利,各类生活配套完善且价格区位合理的近郊成了理想之选。以近期楼市成交量排名的房山为例,该区域成交靠前的韩建 青春誌、中粮万科长阳半岛(楼盘资料 业主论坛)等项目,均位于房山核心区,不仅交通十分便利,生活、教育、娱乐休闲、自然景观等各种优质配套资源也十分丰富,房价更处价值洼地,未来空间十分明显。目前区域内包括韩建、万科、金隅、万年、天恒、中粮等多家品牌房企已纷纷进驻。下半年,除了城建 国誉府外,还包括韩建地产在房山城区开发的合院别墅产品--观山源墅(楼盘资料)等多个高端项目都将陆续入市,足见众开发商对该区域的发展充满信心。

综合衡量产品品质。品质房企、优质地段、低公摊、低容积率、低密度、高绿化率的住宅是理想之选,未来空间巨大。但需指出的是,近年地王频出催生大量“伪豪宅”。如部分郊区平层豪宅价位超过别墅,但私密性、舒适性、稀缺性等却无从谈起,这样的产品未来在或者流通上将有一定难度。所以对于高端置业者而言,在京城楼市普遍豪宅化的当下,低密产品的稀缺性,才是决定楼盘未来空间的关键所在。类似韩建观山源墅等这些具有稀缺性、性特点的城市别墅,无疑才是豪宅中的低风险。

后,要把握好时机。2016年4月开始,历时39月后,楼市再度进入过热区间。下半年,楼市在政策不断收紧、后续需求乏力等因素下,不排除局部回调的可能性。因此,楼市在这一区间将呈现出更多理性,购房者可把握这一时机甄选购买

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