[摘要] 福州房价的走势和大环境整体相符。无论新建商品住宅价格还是二手房价，环比增幅都出现继续收窄的情况。
7月18日，国家统计局发布了6月70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，6月新房价格环比上涨城市个数由5月的60个减少至55个，涨幅也继续收窄。福州房价的走势和大环境整体相符。无论新建商品住宅价格还是二手房价，环比增幅都出现继续收窄的情况。
新房价格连涨13个月
尽管近段时间以来，不时有分析人士提出福州楼市拐点将至，但福州房价仍继续走高。据国家统计局公布的《2016年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，6月福州新建商品住宅价格环比上涨1.2%。在6月55个新房价格环比上涨的大中城市中，1.2%的涨幅排在第12位，前11位分别是合肥、厦门南京、无锡、天津、北京、上海、武汉、杭州、郑州、湛江。
据了解，6月福州新建商品住宅价格环比上涨1.2%，是自2015年6月以来，福州房价连续第13个月出现环比上涨。相比2015年下半年，今年上半年福州新房价格涨幅明显扩大，前6个月的新房价格环比涨幅都在1%以上，其中3月、4月的新房价格环比涨幅更是超过2%。经过一年多持续上涨，福州6月新房住宅价格相比去年同期已上涨13.8%。
在业内人士看来，福州房价累计上涨幅度如此之大，与政策的支持和楼市的火爆是分不开的。今年上半年，中央经济工作会议的去库存指示、契税和营业税减免政策落地等政策，都释放出利好楼市的信号，加上宽松的信贷环境影响，楼市成交量大涨。来自福州市地税局的统计数据显示，2016年1～6月，福州四城区（不包含马尾区）共处理新建商品房权属转移件数18702件，同比增加4878件，增长35.29%。
值得关注的是，在4月份福州创下新建商品住宅价格环比2.9%的涨幅之后（近一年来福州新房价格单月环比涨幅的高值），新建商品住宅价格环比涨幅已经明显收窄，5月只有1.7%，6月进一步下滑至1.2%。这与当前楼市的大环境相符。国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读《2016年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》时表示：6月份70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均涨幅只比5月扩大0.5个百分点，而5月份扩大了1.2个百分点，6月份房价涨势呈现继续放缓的情况。
二手房价呈现“慢牛”
与此同时，福州二手房价格同样呈现继续上涨的走势。数据显示，6月福州二手商品住宅价格环比上涨0.4%。
这已是福州二手房价连续第15个月出现环比上涨的情况。不同于福州新建商品房价格，福州二手房价格的向上走势一直呈现“慢牛”行情：2015年3月以后，福州的二手房价在大多数月份的涨幅在1%以内，这也导致福州二手房价环比上涨月份多于新房市场，但房价同比上涨幅度反而低于新房。数据显示，6月福州二手房住宅价格相比去年同期上涨7.6%。
分析福州二手房价的这波上涨行情，市场成交量同样是无法撇开的重要影响因素。同样来自福州市地税局的统计数据显示，2016年1～6月，福州四城区（不包含马尾区）共处理二手房权属转移件数23654件，同比增加8304件，增长54.10%。
与新房市场相同的则是，4月份以后，福州二手房价格上涨幅度也明显收窄。2016年1～6月，福州二手房价环比涨幅分别为0.7%、0.8%、0.9%、1.8%、0.7%、0.4%。不难看出，1～3月福州二手房价涨幅尽管都停留在1%以内，却呈现涨幅逐渐放大的走势，并在4月达到1.8%，5月房价上涨幅度出现明显收窄，6月也是继续涨幅收窄的走势。
对此，有分析人士认为，目前福州二手房市场总体依然活跃，市场预期依然向好，三季度二手房成交量有可能会出现一定程度的下滑，但房价仍会呈现稳步上涨的走势。
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