[摘要] 福州楼市经历3月的成交小高峰之后,成交量逐步下滑,7月的淡季行情表现明显,在8月初依然没有止颓的迹象。福州楼市是否已经后劲不足?
福州楼市经历3月的成交小高峰之后，成交量逐步下滑，7月的淡季行情表现明显，在8月初依然没有止颓的迹象。福州楼市是否已经后劲不足？记者走访福州市区多个在售楼盘发现，尽管受高温天气影响，楼盘人气有所下滑，但开发商对市场的信心十足，不少楼盘在7月底就已做出“要涨价”的宣传。
8月首周成交量下滑
进入传统淡季，福州新房市场呈现弱势。统计数据显示，2016年7月，福州五城区新建住宅成交2244套，环比6月减少452套，降幅为16.76%。8月首周，福州楼市成交量并未出现反弹。8月1日～7日，福州五行政区新建商品房成交582套，比7月后一周减少了151套。
另一印证楼市疲态的是楼市供应量：8月1日～7日，福州五城区没有楼盘申请预售许可证，新增预售面积为0。这和7月后两周的供应量情况形成明显反差：7月第三周（7月18日～24日），福州五城区有禹洲天悦湾、三木水岸君山、华润紫云府一期、碧桂园融侨时代城等4个楼盘申请预售许可证，新增供应面积64815平方米；7月第四周（7月25日～31日），福州五城区也有泰禾福州院子、金辉淮安国际住区等2个楼盘申请预售许可证，新增供应面积85194平方米。
楼市供销双降的同时，福州五城区很多楼盘的人气也出现下降。城南板块、东二环板块多个在售楼盘的销售人士表示，7月因为有开盘活动支持，日访客还能维系在一天十几组，但8月首周日均访客量只有7、8组，人气出现比较明显的回落。
开发商看好后市
尽管淡季楼市行情下挫，但倚仗上半年楼市量价齐涨的一波行情，福州开发商对后市仍底气十足。记者从市场上了解到，7月底福州市区不少在售项目，打出“8月全线涨价”、“价格换新，24不打烊”的宣传广告。
因为看好“金九银十”的楼市行情，世纪金源、阳光城等上半年销售成绩不错的开发商，8月以后似乎并没有想要趁势出货的意思。与此同时，仓山区甚至有楼盘传出已经封盘的消息。
对此，有分析人士表示，市区很多楼盘对涨价蠢蠢欲动，一方面是因为7月淡季行情明显，开发商为了“金九”成色开始蓄客，不着急开盘；另一方面，则是因为福州楼市即将有多个高价地项目入市。据了解，8月以后，福州市区陆续将有阳光城檀悦、中庚香开长龙、阳光城融侨檀府等多个新盘入市，其中不乏过去两年在福州楼市引发震动的高价地项目，如中庚香开长龙所处地块就是今年2月中庚集团以17.75亿元竞得的宗地2016-02号海峡金融商务区B地块，该地块的楼面价高达23183元/平方米，创下福州市区住宅项目的楼面价纪录。业内人士普遍认为，高价地项目入市会提高楼市的整体预期，楼盘就能趁势涨价。
地价影响房价
在土地市场方面，在经历了5个多月的空窗期后，福州将于8月11日迎来多幅住宅用地出让。福州国土资源局官方网站的出让公告显示，福州市区将有5幅地块：宗地2016-10、11、12、13、14号地块采用弹性较强的方式出让，5幅地块总面积超过超过300亩，其中有4幅为纯住宅用地或涉住宅用地。
从去年下半年以来的土地拍卖行情可以看出，一旦福州有优质住宅用地放出，就会引发房企哄抢，进而推高地价：2016年福州首次推地拍卖会推出4幅纯住宅用地或涉住宅用地，就吸引了包括鲁能地产、保利地产、城开中庚、碧桂园、万科集团、恒大地产等24家房企到场参与竞拍。创下福州市区楼面价纪录的宗地2016-02号海峡金融商务区B地块，就是该次土地拍卖引人注目的住宅用地。
有业内人士认为，即将举行的福州第三次土地拍卖会，如果土地行情继续升温，将成为推高房价的助力，市区很多楼盘在惜售的同时，对该次土地拍卖都有或多或少的期待。
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