[摘要] “一旦有‘地王’诞生，就会带动周边房价的上涨，这几乎是福州楼市的定律了。”有不愿透露姓名的福州房地产业内人士认为，此番地价再度走高，将引发福州房价再次上涨。
8月11日，福州市国土资源局公开出让城区5幅国有建设用地使用权，包括螺洲小镇、五一新城、东升新城、建平新苑、湾边立交桥周边改造一期等地块。由于本次土拍出让总面积达325.53亩，是今年以来福州出让土地面积大一次，且含多幅住宅用地，让这次土拍备受关注。
终，本次出让的5幅地块全部拍出，其中宗地2016-10、11、12号地块的溢价率都超过了100%，且仓山、城南板块再次诞生“地王”。
再次诞生“地王”
时隔5个月再次推出住宅用地，2016年福州第三次土地拍卖会吸引了包括三盛、阳光城、中庚、保利、泰禾、万科、龙湖、正荣、名城、建发、福晟、禹洲、正祥、碧桂园、金辉、融信、中海、首开、融侨、世茂、融创、中联等22家房企到场参与竞拍。
历时近一个半，本次推出的5幅地块全部成功出让，总出让价55.86亿元，并且刷新了福州多个区域地王纪录：北京首开以19.5亿元竞得宗地2016-10号螺洲小镇地块，楼面价15038元/平方米，刷新福州城南板块“单价地王”；福晟集团以17.8亿元竞得宗地2016-12号东升新城地块，楼面价16773元/平方米，刷新福州仓山区“单价地王”。
另外，阳光城集团以总价15.5亿元竞得宗地2016-11号五一新城地块，楼面价21685元/平方米，是福州市区楼面价历史第三高，仅次于宗地2016-02号海峡金融商务区B地块的23183元/平方米以及宗地2015-29号加洋巷地块的22584元/平方米。但有业内人士表示，阳光城竞得宗地2016-11号地块后还要提供42435平方米的安置房，由市政府指定单位按照8467元/平方米的价格回购。换算这部分成本后，宗地2016-11号地块可售面积楼面价达45511元/平方米。实际楼面价已经超过海峡金融商务区B地块和加洋巷地块。
新一轮“地王”营销展开
“一旦有‘地王’诞生，就会带动周边房价的上涨，这几乎是福州楼市的定律了。”有不愿透露姓名的福州房地产业内人士认为，此番地价再度走高，将引发福州房价再次上涨。
记者了解到，自去年三季度以来，福州土地市场骤然升温，市区楼面价纪录已经两度刷新，此外，仓山、晋安、东二环、城南等板块也诞生了多个“区域地王”，地价上涨对房价的拉动作用十分明显。例如，今年2月底，宗地2016-02号海峡金融商务区B地块刷新福州市区楼面价纪录后，位于台江区工业路的融信双杭城随即开盘加推，住宅开盘均价较前一次开盘足足高出1700元/平方米。
地价上涨带动房价上涨，在统计数据上也能得到验证。7月18日，国家统计局公布的《2016年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，2016年6月，福州新房住宅价格相比去年同期已上涨13.8%。这段时间恰好是福州土地市场“地王”频出的时期。
值得关注的是，在8月11日的土地拍卖会结束后，福州的开发商已经围绕楼市升温展开新一轮造势：近期福州本地的房地产网站、微信公众号随时可见福州楼市即将进入“7-5-3”格局的论调，即市中心房价会超过7万元/平方米，二环内房价会超过5万元/平方米，三环内房价将超3万元/平方米。通过渲染“地王”对房价的拉升作用，加剧楼市的紧张气氛，甚至引发恐慌性购房，也是开发商惯用的营销手段。
对此，有业内人士表示，地价上涨后，房价相应也会上涨，或许可以在短期内刺激楼市升温，形成循环效应。但房价上涨过快也容易导致市场形成“有价无市”的局面，价格超过购房需求的承受能力，也会引发购房者进入观望期，因此，也存在市场成交量受“地王”影响不升反降的可能。
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