[摘要] 伴随新“地王”的产生，福州市区不少楼盘趁势涨价，“地王”拉升房价的剧情再次在福州楼市上演。
8月11日，福州举行2016年第三次土地拍卖会成功出让了市区五幅土地，其中，宗地2016-11号鼓楼五一新城地块引发房企哄抢，拍出21685元/平方米的楼面价；宗地2016-10号南螺洲小镇地块拍出15038元/平方米的楼面价，刷新福州城南板块“单价地王”纪录；宗地2016-12号东升新城16773元/平方米的楼面价，同样刷新了福州仓山区“单价地王”。
伴随新“地王”的产生，福州市区不少楼盘趁势涨价，“地王”拉升房价的剧情再次在福州楼市上演。
多个楼盘涨价
今年2月，宗地2016-02号海峡金融商务区B地块以23183元/平方米的楼面价创下福州市区单价“地王”纪录以后，融信双杭城等多个市区项目均有加推开盘的动作，价格也是趁势上涨。
面对新一次的“地王”诞生，福州的开发商并没有应势做出加推的动作。记者走访市场了解到，8月11日的土地拍卖会结束后，仅有部分楼盘采用加推部分单元或楼层的形式进行营销。
然而，“地王”的产生，还是给福州楼市注入强力的兴奋剂，尤其是诞生了“区域地王”的仓山区，这从该板块一些在售楼盘的报价变化上可见一斑。位于城南板块的南台十六府，在8月11日之前，宣称在售均价只有22000元/平方米，但从8月15日起，其在售均价已经上涨至27000元/平方米，涨幅高达5000元/平方米；位于仓山区利民路附近的榕南礼居，在8月15日之前，宣传网页上显示其在售均价为22000元/平方米，如今在售均价也已经上涨至26000元/平方米，涨幅高达4000元/平方米。
记者走访发现，在“区域地王”纪录被刷新后，仓山区、城南板块不少在售楼盘都有涨价动作，大部分均价上涨了800～2000元/平方米。
涨价效益外溢
记者走访了解到，新“地王”带动的这波涨价潮，其实也影响了仓山区、城南板块以外的其他板块。
“我们项目近期价格上调了3000元/平方米。”马尾区某高端在售楼盘的销售人员告诉记者，8月12日，售楼部就接到公司的通知，楼盘售价要上涨，很多销售人员还特意将要涨价的消息通知了客户，希望他们能够赶在涨价前下定。
尽管该楼盘的负责人表示，涨价是因为楼盘重新梳理了项目的价值定位，并不是新“地王”引发的倒逼效应。但在市场分析人士看来，以地价上涨为契机顺势上调价格，已是开发商管用的涨价手段。事实上，7月底福州国土资源局网站甫挂出第三次土地拍卖的公告时，就已经有楼盘放出将在8月涨价的消息。
楼市成交量止跌回升
值得关注的是，8月11日福州土地市场再次升温以后，福州五城区新建住宅成交价也迎来了一波上涨行情。
统计数据显示，8月15日～8月21日，福州五城区新建住宅成交610套，累积成交面积达65953平方米。再次之前，福州五城区新建住宅成家了已经连续两周出现下滑：8月1日～8月7日，福州五城区新建住宅成交582套，累积成交面积达64519平方米；8月8日～8月14日，福州五城区新建住宅成交416套，累积成交面积达42716平方米。
有分析人士认为，土地价格拉高了市场预期，并推动房价上涨，刺激部分购房需求恐慌性入市，这是福州楼市成交量在低迷了两周之后再度重回升势的主要原因。
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