[摘要] 不久前,今年福州土地出让面积大的一次土地拍卖会,诞生多个“地王”。其中,五一新城地块楼面价高达21685元/平方米,被阳光城收入囊中。拍卖会结束后，福州二手房市场“闻声而动”。
不久前，今年福州土地出让面积大的一次土地拍卖会，诞生多个“地王”。其中，五一新城地块楼面价高达21685元/平方米，被阳光城收入囊中。记者走访获悉，拍卖会结束后，福州二手房市场“闻声而动”。
房东加价
“马上要签合同了，房东却临时变卦不卖了。”日前，福州的王先生无奈地表示，他在东街口某小区看中一套95平方米的二手房源，谈得差不多了，准备和房东签买卖合同时，房东却说因市场变化，不想卖房了。
据了解，房东所说的市场变化，指的是8月11日福州五一新城地块拍出15.5亿元。据业内人士估算，该地块可售楼面成本价将高达4.5万元/平方米，成为福州实际楼面价高的地块，甚至超过了目前福州在售均价高的项目的房价。
遭遇交易变卦的不止王先生，麦田房产西二环某门店经理李先生告诉记者，7月底开始，看房人数剧增，经常一套房源有4、5组客人同时看房。不少房东看到此情况纷纷调整价格，有的房东干脆不卖了，明确表示要先观望一阵。
对此，近期打算换房的林女士向记者抱怨：“明明昨晚看好的房子，今天接到中介的电话，说房东涨价5万元。”据介绍，今年8月份，林女士以高于去年的市场价10万元的价格卖掉了自住房，来不及欣喜，打算换套房子的时候，却发现之前看中的房源纷纷涨价，甚至有房东直接告诉林女士，“地王”已出，暂时不卖了，如果想要继续交易，要加10万元。
看涨预期增强
“事实上，从7月底开始，市场又迎来一波涨价潮。”骊特房产浦上店的王经理表示，这一波上涨行情中，金山片区成为主力军，二手房源平均单价上涨了2000元/平方米左右，个别条件不错的房源总价在短短几个月内上涨了40万元以上，一些原本价格相对平稳的小区会突然因某个房东上调房源报价而引发连锁反应，导致该小区挂牌房源价格齐涨。
国家统计局发布的8月份70个大中城市二手住宅价格指数显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有12个，上涨的城市有51个，持平的城市有7个。环比价格变动中，高涨幅为3.2%，低下降0.5%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有18个，上涨的城市有52个。7月份，同比价格变动中，高涨幅为44.1%，低为下降5.3%。福州二手房价格指数环比上涨0.8%，同比上涨8.1%。
上述王经理表示，从近期的二手房市场来看，价格上涨幅度较大，成交量也有所放大。特别是“地王”出现后，福州二手房市场升温明显。买卖双方心态都发生很大变化，房价上涨预期明显增强，不少人看好下半年市场。
上涨空间有限？
不过，尽管楼市火热，可从房价领涨城市的情况来看，政策在不断收紧中。记者注意到，在房价、地价疯狂上涨的同时，调控政策随之而来。
福州房地产业内人士刘先生表示，从政策面看，官方频繁表态要严控房价，一二线城市也陆续出台“降温”措施。继上海、深圳、南京等地房地产调控政策收紧后，北京市住建委近日发布《北京住房和城乡建设白皮书》，提到“继续严格执行限购和差别化的信贷、税收等政策，适度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。厦门在7月15日推出的限贷政策也加重了市场的观望氛围。不仅如此，括南京、苏州、合肥等城市均相继出台了调控措施。
“‘地王’的出现势必搅动二手房市场，但是价格涨幅过高也可能导致交易双方陷入观望。”刘先生认为，今年二手房价格上涨与以往不同，今年买卖双方更加理性，尽管市场价格有所上调，但是整体上涨空间有限。目前福州市区100平方米的房源价格动辄300多万元，普通工薪阶层难以企及。如果福州价格上涨过猛，不排除政府也会出台相关调控措施。
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