[摘要] 日前,国家统计局发布了8月70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,8月,福州新建新建商品住宅价格环比上涨4.3%、二手房价格环比上涨2.8%,均创下近两年来福州单月房价环比涨幅新纪录。 ...
日前，国家统计局发布了8月70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，8月，福州新建新建商品住宅价格环比上涨4.3%、二手房价格环比上涨2.8%，均创下近两年来福州单月房价环比涨幅新纪录。
环比涨幅创新高
8月本是传统楼市淡季，但福州楼市却呈现“淡季不淡”的行情。数据显示，2016年8月，福州五城区新建住宅成交2717套，环比增加473套，涨幅20.07%。新房成交量逆势增长，也增添了房价上涨的底气。国家统计局公布的数据显示，8月福州新建商品住宅价格环比上涨4.3%。
在纳入国家统计局统计范畴的70个大中城市中，8月福州新房住宅4.3%的涨幅排在第5位。记者查阅资料发现，自2015年6月以来，福州新房价格已经连续15个月出现环比上涨的情况。8月福州新房价格环比4.3%的涨幅，更是创下两年来福州新房价格环比涨幅新高。之前，福州新房价格环比上涨幅度高的是2016年4月，涨幅为2.9%，除此以外，福州新房价格环比涨幅仅有2016年3月达到2%，其余月份环比涨幅都在2%以下。将8月福州新房价格环比4.3%的涨幅纳入计算后，福州新房住宅价格对比去年同期涨幅已经由7月的15.4%上涨至20.4%。
值得关注的是，8月福州二手房价格环比2.8%的涨幅同样创造下近年来的新高。同时，8月也是福州二手房价连续第17个月出现环比上涨，之前的上涨幅度都在2%以下，8月福州二手房价格对比去年同期涨幅也已经达到11.2%。
“地王”催涨？
在业内人士看来，福州8月房价涨幅放大，与8月举行的今年福州第三次土地拍卖会关系颇深。记者了解到，在8月11日举行的2016年福州第三次土地拍卖会上，共有5幅住宅用地成功出让，其中不乏高溢价地块。其中，宗地2016-10号螺洲小镇地块、宗地2016-12号东升新城地块，分别以15038元/平方米、16773元/平方米的楼面价加冕城南板块和仓山区的“单价地王”，宗地2016-11号鼓楼五一新城地块也以21685元/平方米的楼面价成为福州市区地价第三高。
土地市场火热，尤其是“地王”诞生，给福州楼市注入一支强心针，对催涨房价更是起到了立竿见影的作用。土拍结束后不久，与宗地2016-12号东升新城地块同处仓山区的南台十六府项目，售价变上涨了5000元/平方米，福州城区其他板块的在售楼盘也纷纷提价，涨幅在800～4000元/平方米不等。
“地王”的催涨效应同样作用于二手房市场。据房产中介人士介绍，本次土地拍卖结束后，由于房价预期被拉升，二手房的看房人数剧增。在需求大涨的背景下，不少房东纷纷调整价格，有的房东甚至出现惜售情绪，表示暂时不打算卖房，“打算再观望一阵”。
事实上，8月初的土地拍卖会之前，福州新房、二手房价格都已出现涨幅收窄的情况，不少分析人士甚至断定福州楼市已经迎来房价上涨的拐点，可是经历了土地拍卖的“刺激”，福州楼市再次焕发活力，9月福州新房、二手房成交量较8月有增无减，市场人士普遍认为三季度福州房价还会延续涨势。
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