[摘要] 近日，福州国土资源局网站上传了福州市政府近日印发的《2015年福州市四城区土地级别与基准地价更新成果》，这意味着福州基准地价标准又有了新变化。据了解，总体而言，本次调整提高了福州四城区的住宅用地基准地价。那么，基准地价调整，对福州楼市会产生影响吗？
近日，福州国土资源局网站上传了福州市政府近日印发的《2015年福州市四城区土地级别与基准地价更新成果》，这意味着福州基准地价标准又有了新变化。据了解，总体而言，本次调整提高了福州四城区的住宅用地基准地价。那么，基准地价调整，对福州楼市会产生影响吗？
较2012年大幅提高
据了解，福州近十年来，已经三次调整基准地价，上一次基准地价调整于2013年6月3日公布，至今已超过3年。新修订的《2015年福州市四城区土地级别与基准地价更新成果》，将四城区（含鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区除寿山、日溪、宦溪）的商服用地、住宅用地分成了为六个级别，相比2012年的版本，各级别的土地范围划分出现了不少调整，如介于福州市台江区和仓山区之间的中洲岛，土地级别在2012年时候为一级，2015年则变更为二级。
土地级别变更，意味着基准地价也会随着改变。据了解，本次公布的四城区的住宅用地基准地价，较2012年有较大幅上涨。2012年的四城区住宅用地基准地价：一级地面价为10440元/平方米，楼面地价为5220元/平方米；二级地面价为7954元/平方米，楼面地价为3977元/平方米；三级地面价为6240元/平方米，楼面价为3120元/平方米。
2015年的四城区住宅用地基准地价：一级地面价为13350元/平方米，楼面地价为6675元/平方米，较2012年上涨20.92%；二级地面价为10320元/平方米，楼面地价为5160元/平方米，较2012年上涨29.74%；三级地面价为79800元/平方米，楼面地价为3990元/平方米，较2012年上涨27.88%。
此外，新公布的四城区的商业用地基准价地价与2012年的标准保持一致：一级地面价为16312.5元/平方米，楼面地价为6525元/平方米；二级地面价为12412.5元/平方米，楼面地价为4965元/平方米；三级地面价为9750/平方米，楼面地价为3900元/平方米。
不会刺激房价上涨？
记者调查发现，如今公开出让的福州住宅用地的起始价、成交价，相比2012年均大幅上涨。今年2月，宗地2016-02号海峡金融商务区B地块的拍卖起始价就达7.66亿元，起始楼面价已经接近9000元/平方米，已经超过2012年福州四城区住宅用地的一级地面价。终，该地块以17.75亿元的价格成功出让，楼面价达到23183元/平方米。业内人士普遍认为，福州市区住宅开用地实际成交价格已远远高于原有的基准地价，新修订的住宅用地的基准地价更为贴近福州当前的土地价格现状。
事实上，随着福州四城区住宅用地基准地价提高，关于福州房价也将顺势而升的猜测也甚嚣尘上。对此，福州市国土资源局相关负责人表示，基准地价提高并不意味着市场地价也会上涨，土地拍卖招标底价除了参考基准地价，还要参考过往周边土地的成交价，市场才是影响土地招标低价的主要因素，因此基准地价提高并不会对房价上涨产生过多影响。
值得一提的是，城区住宅基准地价的调高，虽然不会对土地拍卖的底价产生过多影响，但会对划拨转出让的房产交易、征地拆迁补偿产生较大的影响。相关资料显示，福州市民在办理房产交易中，划拨地需向政府补交土地使用权出让金，而出让金计收是以基准地价为依据的，基准地价提高意味着出让金金额也会提高，另外在城市拆迁环节，基准地价的调整实行优地高价的原则，简单而言，基准地价调高后，拆迁户的征地补偿标准也会相应提高。
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