[摘要] 9月30日起，全国热点城市掀起新一轮房地产市场调控热潮。据统计，自9月30日至10月3日，短短4天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉共计9个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。
9月30日起，热点城市掀起新一轮房地产市场调控热潮。据统计，自9月30日至10月3日，短短4天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉共计9个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。有业内人士认为，这意味着2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点。福州是否会跟进，我们将持续关注。
10月3日
【21：57】苏州限贷:2套及以上居民家庭暂停发放商业性住房贷款
非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。
【8：30】武汉重启限购！二套房首付五成起三套停贷
10月3日，武汉市人民政府办公厅发布武汉市部分区域实行住房限购限贷措施的通知。首套房商业贷款首付比例提至25%，二套房首付比例提至50%。本地人多可购2套房，外地人多可购1套房。
10月2日
【20:40】合肥楼市新政:外地人购房需要1年个税社保或纳税
10月2日晚8点30左右，继无锡、济南之后，安徽省合肥市政府紧急召开新闻发布会，宣布即日起，合肥市正式启动楼市限购政策，并将严控购房贷款。
【17:30】济南楼市新政:非济南户籍家庭限购一套住房
山东省济南市人民政府网站发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。根据通知，济南市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房。非本市户籍家庭在济南市限购一套住房。
【12:05】无锡楼市新政:二套房贷低首付比例升至40%！
10月2日，楼市调控再度升级，继成都、郑州之后，江苏省无锡市于今日发布了《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》，根据意见要求，即日起，无锡市重新启动楼市限购。
10月1日
【23:30】成都楼市重启限购 二套房首付款比例不低于40%
10月1日晚，成都市人民政府办公厅发布《关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见》，成都实施分区域限购，限购区域内同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。
10月1日，中国人民银行营业管理部，北京银监局发布《关于进一步做好辖内住房信贷管理工作的通知》，称进一步加强住房信贷管理，严格审核个人住房贷款首付款资金来源，并贯彻落实房地产中介管理政策。
【22:20】郑州限购！两类家庭限制购买180平方米以下住房
10月1日晚间，郑州市人民政府办公厅发布《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》，正式宣告从10月2日起，郑州实施分区域限购。
9月30日
【21:35】】苏州严打房企哄抬房价 情节严重的可能被取消开发资格
9月30日，苏州市物价局发布了《市政府印发关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见的通知》，要求进一步加强商品住房价格监管，规范房地产价格行为。
【21:30】天津楼市新政：10月1日起实施区域化限购 差别化信贷
9月30日晚，天津市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，天津将于10月1日起实施实施区域化限购、差别化信贷政策。
【19:00】北京楼市限贷再升级 二套房首付不低于50%！
9月30日，北京市政府发布北京市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等部门《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知 。
下图为9月30日以来9城楼市新政详情
限购阵营渐扩围 下一个会是谁？
据统计，除北、上、广、深四个一线城市外，已有厦门、杭州、苏州、郑州、成都、南京、天津、济南、无锡、合肥、武汉共11个二、三线城市加入楼市限购阵营。
综合业内人士分析显示，未来，福州、东莞、珠海、石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市，限购可能性仍非常大。
房价会有实质性下跌？
调控政策何时能真正“抑房价”？在专家看来，中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年，2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。
“但需要注意的是，此类市场拐点是周期性的，而非房价有实质性下跌。”专家提醒。
福州新政：“榕七条”
福州市人民政府办公厅9月26日印发了《福州市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》。
这份福州房地产调控新政策明确规定，将开发商竞买土地保证金由现行的20%提高到30%；商品房预售许可条件明确为建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一（含地上部分）；
对居民购买二套及以上住房申请商业性个人住房贷款或公积金贷款的，适时调整商业性个人住房贷款和公积金贷款的首付比例及使用政策。该文件从26日起执行。
加大普通住宅用地供应量
《通知》指出，要结合“抓征迁、促落实”百日攻坚行动，进一步增加住宅用地供应，力争三年内市本级住宅土地供应量在原有年度供地计划基础上增加20%以上。住宅库存去化周期低于12个月（含12个月）的县（市）要相应调整土地年度供应计划，加大普通住宅用地供应量。
适当提高土地竞买条件
适当提高福州城区公开出让项目用地竞买保证金和缩短土地出让金付款期限，竞买保证金由现行的20%提高到30%，全额土地出让金支付期限调整为3个月，付款比例为合同签订之日起30天内支付50%，其余在90天内全部付清。
强化商品房价格管理
开发企业商品房销售价格要按规定报备价格主管部门，按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。同一批次房源应当在批准商品房预售许可后15天内一次性全部公示销售价格，并公开对外销售。
商品房实际销售价格原则上不得高于备案价格，同一项目下一批次备案预售价格原则上不得高于上一批次同类型房屋销售价格的10%。
开发企业未按规定报备或未及时公示商品房销售价格的，房屋登记部门暂停办理商品房预售许可审批。
加强商品房预售监管
国家部委规定中商品房预售许可条件中“投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上”，明确为建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一（含地下部分）。开发企业申请办理商品房预售许可时，已经缴纳的土地出让金不纳入开发建设资金计算范畴。经营性房地产项目在办理土地抵押期间暂缓办理商品房预售许可，允许经营性房地产用地分批办理解押、分批办理预售许可。
加强商品房预售规划许可管理，实行规划许可告知承诺制度。项目建设单位在申请规划行政审批时应作出书面承诺，严格按照规划许可内容组织项目建设。对擅自变更规划条件违法建设的业主、施工、设计、监理等失信单位，按归口管理原则列入诚信系统黑名单，并依法处理（包括暂缓办理预售许可、暂停承接项目等）。
完善房地产市场监管
强化房地产市场动态监管机制，加强大政策储备力度，定期跟踪分析房价变动状况，及时预警预报。根据房地产市场运行和房价变动情况，适时出台个人住房信贷和公积金贷款调整政策；对居民购买二套及以上住房申请商业性个人住房贷款或公积金贷款的，适时调整商业性个人住房贷款和公积金贷款的首付款比例及使用政策，稳定市场预期。
加大保障性住房供应量
适当增加保障性住房用地，加大保障性住房供应数量；完善公租房供应体系，实行公租房实物保障和货币补贴并举，对符合公租房保障条件的中低收入家庭，优先发放货币补贴，鼓励中低收入家庭通过市场承租普通住房解决住房问题。
对于此次政策的出台，福州本地一些开发商和机构表示事感突然，不过业内人士同时又认为，结合福州楼市今年的表现，此次调控政策的出台也在情理之中。
9月30日起的9城限购限贷新政扎堆发布，而福州是否可能会成为下一个重启限贷或限购政策的城市呢，我们将继续关注。
福州热销楼盘别错过。
推荐理由：泰禾·福州院子扼守着大福州东扩南进的桥头堡，北望五虎山南临乌龙江，房天下网友认购可享专属5千优惠，认购高层可领3千，认购别墅可领1万。
动态：福州院子项目整体均价21000元/平左右，现推出房天下专属5套特价房，认购可享额外35000元优惠。现有B6号楼109-135平新品在售中，另有B1#楼少量105-125㎡平层，均价18000-19000元/平左右，还有109-135㎡复式户型在售中，均价20000-23000元/平左右，认购享存一万五抵三万；另有别墅202-220平在售，认购享存5万抵15万优惠。房天下网友认购可享专属5千优惠，认购高层可领3千，认购别墅可领1万。
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效果图
| 福州院子基本信息 | |||||
| 单价 | 均价21000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 仓山城南板块 |
| 户型 | 二居室(75.00㎡)三居室(109.00㎡)三居室(110.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年年底A6#、A7#、B1#交房 | 开盘时间 | 2016年8月13日加推A6#楼 |
项目简介：泰禾·福州院子是由泰禾集团倾力打造的鼎级巨制，一脉相承国宅品质，是泰禾“院子系”荣归故里的首发力作。项目位于福州城南首站、南台岛东南端，有着“帝师之乡”美誉的螺洲，这里是福州的文脉之地，也是福州市区唯此温泉古镇，这里拥有乡级孔庙，历史名人辈出。泰禾·福州院子扼守着大福州东扩南进的桥头堡，北望五虎山南临乌龙江，项目主要规划四坊十八巷，北有墅区高层琼林台，南有别墅帝师坊、穿林坊、打叶坊、清风坊，产品集高层与别墅于一体。
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户型图
交通状况：地铁：地铁1号线距本案仅800米，4、5号线“螺洲换乘站”更设于本案内驾车：南台大道、螺洲大桥、螺福路、60公里环岛路等城南主干道已在紧锣密鼓地建设中，项目周边规划建设“两纵三横”的交通路网，包括螺城路、螺洲新街等连接福峡路与火车南站的多条要道现已通车，多维度路网日渐成型，项目紧靠二环、三环，从福州院子出发，不仅可以快速通达全城，城际交通也能畅通无阻。
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交通图
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推荐理由：保利地产甄选淮安，以媲美别墅品质的1.8超低容积率，淬炼中国稀缺资源豪宅范本！保利西江林语，落座于福州淮安古地，福建农林大学北侧，总用地面积约212亩。保利西江林语房天下十套特价房来袭，房天下网友认购可享受一个点优惠（特价房除外）。
动态：保利西江林语房天下十套特价房来袭，房天下网友认购可享受一个点优惠（特价房除外），更有两千元可领取；新品5号楼已于9月26日开盘，主推户型121-123平复式；更有4#楼88-132平平层，8#楼121-123复式在售；项目均价22000元/㎡，按揭98折，全款96折。预计2018年10月交房。
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效果图
| 保利·西江林语基本信息 | |||||
| 单价 | 均价22000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 仓山金山板块 |
| 户型 | 三居室(110.00㎡)三居室(88.00㎡)五居室(121.00㎡) | 收房时间 | 2018年10月初2#、3#、4#交房 | 开盘时间 | 2016年9月26日5#已开盘 |
项目简介：保利西江林语，是保利地产继香槟国际之后，深耕福州再上巅峰的跨越之作。传承“林语系”和谐自然、宁静致远的人居精神，打造第15个林语项目。保利地产甄选淮安，以媲美别墅品质的1.8超低容积率，淬炼中国稀缺资源豪宅范本！保利西江林语，落座于福州淮安古地，福建农林大学北侧，总用地面积约212亩。千年淮安，依山傍水，绿荫环绕，古木林立，于闽江、乌龙江两江山谷之间，望白鹭翩飞，居静谧优雅。近千株百年古树，为保利西江林语营造出高负氧离子的自然生态环境。此外，作为闽都文化发祥地之一的淮安，更是拥有着积淀千年的文化。这个曾名扬闽都的“进士之乡”，而今福建农林大学、福建理工学校等诸多高校林立，千年淮安悠悠文脉流传至今。
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户型图
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交通图
交通状况：① 公交：金山公交总站-保利西江林语小黄巴专线，整点和半点发车；22路、75路公交到达农林大学站；77路、85路、312路公交到达福建行政学院站 ② 公路：三环快速路、上下店路、妙峰路，项目北侧规划路； ③ 桥梁：洪山大桥、洪塘大桥、淮安大桥；
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动态：金辉优步大道推出房天下3套特价房源，高优惠29.7万！另有新品6号楼主推103平四房，121平五房户型，；5号楼盘剩余少量房源，主推户型108-114平户型，均价28000元/平。金辉优步大道房天下网友认购可领2000元，另有房天下举行国庆专车看房和周末购活动，欢迎报名参加，近距离了解项目。
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效果图
| 金辉优步大道基本信息 | |||||
| 单价 | 均价28000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 晋安东区板块 |
| 户型 | 四居室(114.00㎡)四居室(108.00㎡)四居室(90.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年8月底1#、2#、5#入住 | 开盘时间 | 预计2016年9月底6#开盘 |
项目简介：金辉优步大道地处连江中路和福马路交汇处，系金辉集团20年本土情怀作品，将以多年醇熟经验成就福州下一个市中心传奇。项目位于东区核心轴线上，尽享世欧王庄、海峡金融街商圈、东二环泰禾广场黄金“三角”金融圈，邻近地铁2号线、十数路公交线路途三维立体交通便捷通勤，周边密集分布晋安四小等多所小学，则徐中学，日升中学等两所中学，教育资源丰富。周边亦有晋安医院，光明港公园等，满足日常休闲娱乐所需！项目总建约为131174㎡，规划5栋现代高层纯复式住区， 87-120㎡的3-4房楼中楼,15-17%超高赠送率，实践并参与对未来城市居住的新尝试，实现业主全程无忧生活！
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户型图
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推荐理由：高尔夫庄园10月6日正式升筹，原存5千抵3万优惠，房天下预约来访网友享受专属存5千抵扣5万优惠，截止至10月5日。10月6日上午9点正式升筹为存4.5万抵10万。10月6日后认筹新客户只能享受存4.5万抵10万优惠，而前期认筹过存5千抵扣优惠的客户可享受重叠优惠，可另外认筹存4.5万抵10万优惠。另，国庆期间房天下预约来访网友有机会获得充电宝一台，碧桂园·高尔夫庄园纯双拼非毛坯别墅预约中，产权面积90-250平米，使用面积240-660平米。项目预计10月下旬开盘。房天下网友认购还可领取8888元。
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效果图
| 碧桂园·高尔夫庄园基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 闽侯县上街 |
| 户型 | (250.00㎡)其它户型(180.00㎡)其它户型(130.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | 预计2016年10月底首期别墅开盘 | |
项目简介：碧桂园·高尔夫庄园，世界500强，千亿碧桂园，携24载全球经验大成，幸会2200年有福之州，秉承果岭别墅精工造诣，匠心巨筑全球座新中式庄园，礼献城市鉴赏家择址侯官国宾之地，右倚1800亩国家领导人下榻之所--鲤鱼洲国宾馆，自古便是福州西大门，地处闽江上游，物华天宝人杰地灵，贵胄之源家门口地铁2号线，福银高速，326国道、国宾大道多维交通网络，畅享大学城商圈，通达市中心。大学城中央学府林立，医疗配套健全，繁华生活近在咫尺背靠万亩旗山，远观蜿蜒巨龙，象征福州的精神脊梁，近看宛如太师椅。东临缓缓流过的闽江，玉带环腰，孕育一方水土，前瞻福州繁华全景，可谓“聚山揽水藏珑”, 独揽1500亩高尔夫果岭，直瞰百亩高尔夫湖景。每立方厘米拥有上万个负氧离子，超市区近百倍。居于此是醉人的风光，更是自然的精华。萃取鼎盛汉唐国风精粹，以东方礼制承袭并极著一个时代的丰碑，博观汉唐文明，研读当代人居，双首层创举，独门布局体现着汉唐“聚合”感与向心性，为盛世中国家族著写新坐标，以“人文之都，诗意汉唐”为理念，建筑上部应运深浅色墙面，屋檐青色砖瓦，营造出水平延展的传统檐口意境，柱头栏板等处以汉唐的“装饰元素”为蓝本雕琢，完美融入当代生活中。碧桂园24载潜心研制新屋种，首创全非毛坯交付别墅，半山退台式布局，全视野无遮挡，科学设计1:3超高空间使用率。双首层创举，独门独院，全明通透阳光庭院，双会所客厅功能配套，私属双车位设计，奢阔露台赏大美之境，豪华主卧传承世代家族荣耀。落址福州新东阳高尔夫球场，雄踞旗山山脉，目及千亩高尔夫果岭景观；紧邻地铁二号线-沙堤站，交通便利洪塘大桥-洪山桥直通鼓楼，橘园洲大桥-金山大桥直通福州台江区；四大商圈环伺，畅享半时都市生活圈；果岭之上恢弘建制812席纯双拼别墅，专注打造90-250㎡产品，触发价值爆点；以独创设计打造多重园林景观，借助果岭原生地形特点绿化造景，糅合世界园林元素，营造五重多维景观，彰显国际风范；首创“铂金凤凰管家”，具有国家一级资质、获英国标准协会(BSI)权威认证，中国物业服务百强，为福州的五星级的家保驾护航。
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户型图
环线位置：三环以外
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交通图
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动态：世茂·璀璨天城首期2#、3#楼新品预约中，现预约89㎡复式，实际使用面积可达120㎡，现认筹可享存3万抵6万优惠；预约128㎡复式，可享存3万抵10万优惠。其中房天下网友可享额外认筹优惠一万元，仅限国庆7天，新品预计10月份开盘。
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效果图
| 世茂·璀璨天城基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 晋安东区板块 |
| 户型 | 三居室(89.00㎡)四居室(128.00㎡)四居室(128.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年2#、3#交房 | 开盘时间 | 预计2016年10月份2#3#开盘 |
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实景图
环线位置：二至三环
容积率：3.50
绿化率：30.00
项目简介：世茂·璀璨天城，作为世茂根植福州第13年，沿袭世茂27年豪宅血统，带着各地一线城市的丰富开发经验，以“地王“姿态重新进入福州“五区”内开发，强势回归中心主场，诠释一个全新的“豪宅”设计理念，进一步驾驭福州上层生活。 项目位于福州市中心光明港板块，占地72228㎡，分南北两地块，采用ARTDECO建筑风格,率先入市北地块，18栋百米高层围合布局。项目北邻前屿路，南接远洋路，且与二环相连，出行便利。北侧东二环泰禾商业中心，南侧金融街CBD，左享世欧广场，享受金融、学校、医院配套，闹中取静，生活氛围成熟！
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户型图
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交通图
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
