[摘要] 福州版限购公布实施至今已满月，这30多天时间，福州楼市经历了从火热、观望到降温的态势。
福州版限购公布实施至今已满月，这30多天时间，福州楼市经历了从火热、观望到降温的态势。
从统计数据不难看出，新政对楼市的抑制作用已经明显显现：新房价格涨幅受到限制。伴随着购房者预期的转向，在业内看来，如无提振举措，从现在起到明年春节前后，市场将继续维持降温状态。
成交、供应均创新低
受限购令影响，10月份福州市区普通住宅成交急剧下滑，仅仅成交1496套，环比缩水54%，跌回年初的低迷。
而实际上，市场成交情况比数据还冷。主要是因为数据存在一定的滞后性，一手房交易很多是9月份下定，10月才登记备案，因而部分成交数据包含了9月份在内。
成交量萎缩的同时，10月福州楼市供应量急剧萎缩，只有317套，环比下滑74%，创今年新低。
据统计，自今年春节后正常的销售季以来，福州市区住宅市场月供应基本在1000套以上，春节所在的2月份也有600余套供应量。而10月却仅有2盘取得预售许可，供应的不足也使得10月的成交难以为继，这个“银十”显得十分冷清。
开盘量直线下滑
本月共6个开盘项目，开盘6次，处于近一年开盘低位水平；同时，市区仅有金辉优步大道开盘。其余板块没有项目开盘。而9月份，甚至有多达25个项目开盘，且多数去化火爆。相较之下，10月开盘不仅数量少，销售也难言满意。多数加推项目价格上扬，部分项目因价格上涨幅度较高，去化一般。
某房企营销总监表示，对房企来说，一方面要重新进行有效客户的筛选，另一方面也忧虑推盘价格的市场接受度，多重的不确定性使得房企的入市意愿减弱，因此也造成了10月开盘的供应低迷现象。
部分新项目开盘时间延后，是受到了预售证申领对建筑进度要求的增加，导致不少原定于10月开盘的项目延期开盘。
闽侯、贵安逆市火热
市区“萎靡”，闽侯依旧高歌。由于9月下旬多个项目集中入市，10月集中备案，成交量大增，处近一年第二高位。
10月闽侯成交2048套，环比增加63%。其中，凤翔湖滨世纪416套，阳光城翡丽湾349套，正祥橘郡298套。
10月开盘项目中闽侯独占大头。不过，南屿、上街等传统热门区域开盘较少，反而是南通、青口、竹岐等区域抢人眼目。其中，位于南通的福晟钱隆樽品，首次开盘价格低于区域均价，去化良好。
显然，不限购再次为闽侯楼市添了把旺火。市区供应不足，价格高企，且购买门槛重重，让不少购房者转战闽侯。受益于不限购的不只是闽侯，贵安片区也同样火热。10月份，贵安片区的贵安新天地也成交了上千套房源。
房价止涨
事实上，在10月以前，涨一直是福州楼市的关键字，今年5月以后，随着高价盘的逐一入市，也带动着其余项目水涨船高，市区周成交均价就一周涨过一周。
而转变就从10月开始。
10月初福州出台了限购政策后，市场转冷，成交出现下滑，涨幅也开始回落。福州9月环比涨幅超过5%，10月上半月，房价环比涨幅已回落至2.5%。虽然10月整月的房价数据尚未公布，但低于9月是意料之中。
从市场成交的实时情况来看，新房报价也并未出现上涨，与9月持平。不过价格依然处在一个相对高位。对于闽侯来说，除了成交量上涨外，多个早前的价格低洼板块均价已破万。
后市 冬天要来了？
市场降温背后，更是购房者预期的变化。
业内人士林先生分析，新政之后市场中的需求开始出现分化，一小部分之前已经锁定意向房源，或是出于结婚、子女就学等特定原因急需购房的群体，仍然在继续购房。而另外一大部分需求并不迫切的群体则开始选择观望。“不过这段时间，随着性调控政策的密集出台，国家对于控制楼市泡沫、高杠杆以及抑制系统性风险的调控决心愈发凸显。”虽然政策明确保护首置刚需，但整体楼市的回落以及市场预期的扭转，也促使刚需的观望心理渐浓，并开始蔓延。
需求的萎靡不振，更令开发商推盘意愿陷入空前低迷，11月预期入市的项目也相应减少，更多企业做好过冬准备。
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