[摘要] 近段时间,不少福州市民频繁接到地产推销电话,有的是推销福州的本地楼盘,还有的则是推销由国内知名房企开发,但所在地是在马来西亚、新加坡、美国等地的项目。 对此,有业内人士认为,在国内热点城市启动新一轮楼 ...
近段时间，不少福州市民频繁接到地产推销电话，有的是推销福州的本地楼盘，还有的则是推销由国内知名房企开发，但所在地是在马来西亚、新加坡、美国等地的项目。
对此，有业内人士认为，在国内热点城市启动新一轮楼市调控的背景下，国内很多房企在海外的投资项目也加快了“返销”国内的脚步。
海外项目积极拓客
2013年前后，在楼市调控政策趋向宽松、经济平稳回升等宏观经济利好的影响下，国内一、二线城市楼市迅速回暖，国内的房地产企业借势掀起了一波海外投资开发的热潮。彼时，包括绿地、万科、碧桂园在内的诸多房企，在美国、英国、澳大利亚、加拿大、新西兰等地，通过直接投资开发或者进行股权收购实现海外项目建设。
戴德梁行统计数据显示，在经历了2013年、2014年的高速增长后，2015年中国海外地产大宗交易年投资总额已经达到257.34亿美元，而且2016年中国房企的海外投资额预计将比上年增长37%，达到353亿美元的规模。
在业内人士看来，中国房企热衷海外投资，除了战略布局的考虑外，更重要的是想利用国内房企在销售渠道方面的资源优势，吸引国内高端职业客群到海外置业投资。时下，随着房企海外投资项目的推进，国内一、二线热点城市正密集出现中国房企海外投资项目“返销”的情况。
以碧桂园为例，其位于马来西亚的“碧桂园森林城市”项目的广告在央视1套持续播出，此外碧桂园纷纷在国内一、二线城市布局展厅，福州作为海西经济圈的核心城市之一，是碧桂园着力挖掘购买力的重要城市，其位于台江区南星商城的国际展销中心已经于2016年8月开放。
记者走访发现，除了碧桂园的“碧桂园森林城市”项目，其他如富力在新加坡投资的“富力公主湾”、万达于英国投资的“伦敦ONE”、绿地于美国投资的“洛杉矶绿地CBD公寓”等多个房企在海外投资的项目也有在福州开展营销活动。
需求趋于多元化
“福州的海外置业需求一直不弱。”福州吸睛点房地产营销有限公司总经理黄奇耀介绍，早在2013年之前就有不少福州市民因为移民或者子女教育的考虑在海外购买房产，不过，“现在福州市民的海外置业需求已经更加多元化。”
在黄奇耀看来，时下在福州购买房产，对比股市、银行理财等渠道，仍是相对较好的投资渠道。但随着福州重新启动住宅“限购”，很多投资客受到抑制，这部分需求并不愿意转向 预期较低的三、四线城市楼市。因此，有部分需求将投资目标放在海外房产上面。
而在碧桂园福州国际展销中心的相关负责人李先生看来，除了投资需求，也有客户是出于度假、养老需求的考虑而在海外置业，这部分群体的置业目标也更多锁定在马来西亚、泰国等生活成本较低的国家。
值得一提的是，随着海外置业可供选择的地区越来越多，海外置业的资金门槛也越来越低。以碧桂园森林城市为例，按照国内计算建筑面积的标准，该项目有推出70平方米的住宅，折合人民币售价约1.3万元/平方米，总价不过90万元，甚至低于福州市区的房源价格。
海外置业亦有高风险
在接受采访时，业内人士普遍认为，房企海外投资项目的“返销”风潮在未来一段时间内会越来越兴，海外置业热有很大可能继续升温。与此同时，其中隐藏的风险也需要防范。
与国内置业相比较，海外置业存在一个很大的弊端，即购房者未必有条件实地看房。部分房企、海外置业中介往往会利用市场信息不对称误导投资者。之前国内某知名房企在宣传其位于马来西亚的项目时，就以“新加坡旁”的概念“偷梁换柱”，误导了不少购房者。
在实际购买阶段，海外置业的风险并不止于信息不对称所带来的种种问题，投资者至少还需要防范政治、政策、市场、汇率等风险。以政策风险为例，近来就有报道称，作为中国居民海外置业热点的澳大利亚，因为中国买家对悉尼等城市的购房需求过于旺盛，导致当地居民对房地产不敢问津，由此当地实行了新政策，如规定外国人在澳购买新房没有限制，但若购买二手住房必须满足多个条件等。
此外，有业内人士表示，“高回报”的标签是海外置业升温的一大助力。然而国外很多地区有实行房产税，委托当地中介出租房屋也需要支付不菲的费用，在扣除各项成本后将大大削弱 ，一旦房价上涨速度不如预期，也会对 造成负面影响。因此购房者在海外置业之前，还是需要多调查、多权衡。
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