[摘要] 近日,仓山区金闽小区二区的业主蔡女士很是郁闷,眼看着装修半年的新房终于能入住了,却发现楼上邻居把套房改成了营业场所。想到日后要头顶汗蒸室睡觉,在卫生间底下煮饭,一家人就很不是滋味。
近日，仓山区金闽小区二区的业主蔡女士很是郁闷，眼看着装修半年的新房终于能入住了，却发现楼上邻居把套房改成了营业场所。想到日后要头顶汗蒸室睡觉，在卫生间底下煮饭，一家人就很不是滋味。
小区套房改建汗蒸馆
日前记者在金闽小区二区见到了蔡女士。她告诉记者，今年年初她发现楼上开始装修，运送大量砖头、水泥上去。出于好奇，她去楼上参观了一番，这才发现楼上邻居准备把套房改成营业场所。更让她郁闷的是，楼上邻居还改变了房屋结构，把卫生间建到自家厨房上方，在次卧位置建汗蒸房。
记者到场时，楼上并未施工，无法入户。在蔡女士提供的现场照片中可以看到，楼上邻居将原有的墙体打掉，把卫生间空间向厨房所在位置延伸，将其隔成两间小厕所，其中排污管道刚好位于蔡女士家的灶台上方。“我在楼下煮饭，楼上的人在上厕所，想着都觉得恶心。”蔡女士说。
此外，楼上业主在次卧位置砌起了两处高约50厘米的长条形台面。“我问施工方，他们说这里要建汗蒸房。前一段外地刚出现汗蒸馆爆炸事件，我们在楼下住着怎么能安心？”蔡女士曾多次和楼上邻居协商，希望能恢复原样，但是对方不予理会，仍旧继续施工。
“住改商”多部门交叉管理
记者将该情况反映给小区物业处。物业李主任表示，他们在接到业主投诉后，也多次上门协商，张贴了整改通知书并进行断水断电处理。对方起初表示将把汗蒸房改换为理疗室，后来便以“没空”为由拒绝出面进行协商。“物业没有执法权，我们只能打报告给相关职能部门，由他们来处理。”蔡主任说。
记者了解到，“住改商”涉及到房管、城管、工商等多个部门，各部门职能不同，监管存难度。仓山区房管局物业科工作人员表示，他们主要负责物业服务的行业管理，小区物业作为服务企业，只能配合业主取证和协调，同时书面报告给相关部门。
金山街道城管中队的相关负责人称，他们的执法范围包括查处小区内的违法搭建、毁绿占绿等。至于室内墙体结构改变，则需房管部门鉴定。该负责人表示，他们将联合区规划中队到现场查看，核实该户是否拆除了承重墙，影响房屋质量。
福建夏玄律师事务所赖荣洋律师表示，我国《物权法》中规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”他建议业主，如果因楼上邻居“住改商”给自己的生活带来不便或造成经济损失，可以向业委会提出，由业委会出面协商。协商不成的，可提起民事诉讼。
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