[摘要] 今天（4月13日）上午，福州迎来了2017年的首场土拍，4宗住宅类用地成功出让，揽金18.38亿；另外2宗工矿仓储（物流仓储）用地因竞买人数不足，转为挂牌。
今天（4月13日）上午，福州迎来了2017年的首场土拍，4宗住宅类用地成功出让，共揽金18.38亿，其中晋安区地块拍出了9196元/㎡的楼面价；另外2宗工矿仓储（物流仓储）用地因竞买人数不足，转为挂牌。
根据福州国土局公告，出让的4宗地块均采用限地价、控房价、竞配建住宅建筑面积的方式：地块设定限制价格，当报价达到限制价格后，转为竞配建住宅建筑面积，每次竞价阶梯为配建住宅建筑面积450平方米（户型面积比例为5套90平方米或6套75平方米）。配建住宅建筑面积每平方米按照该地块所处级别住宅基准楼面地价+综合建安成本价3300元/平方米回购。福州市政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。
公告还表示本次出让宗地开工时间为交地后12个月内，竣工时间按照建筑限高确定，建筑限高小于等于50米的，开工后24个月内竣工；建筑限高小于等于80米的，开工后30个月内竣工；建筑限高大于80米的，开工后36个月内竣工。此外，福州国土局还补充表示， 该4宗地块的受让人应自开工后一年内具备预售条件并取得本合同项下宗地商品住房预售许可证，一次性全部公开对外销售。
虽然福州国土局对这4宗地设置了重重限制，也依然难以阻挡开发商们的拿地热情，据悉，包括华润、万科、恒大、阳光城38512元/平方米[鼓楼]阳光城10套在售、融信等在内的二十余家房企参与了此次竞拍。
经过激烈争夺，面积、关注度的1号地块被福建五和建设有限公司（三盛地产）以12.58亿元的总价竞得，成交楼面价约为9196元/㎡，配建住宅总面积35550㎡。1号地块位于晋安区新店镇杨庭村鹅峰周边地块，面积45598㎡（合68.4亩），用途为住宅用地，建筑高度100米以下（含100米），起始价9.12亿元。此外，还规定1号地项目建设应符合绿色建筑标准，商品住宅全装修比例应达到60%以上。
福建信泰乾隆投资有限公司（福晟集团）接连发力，先以1.14亿元的总价成功拿下2号地块，配建住宅总面积1800㎡；又以3.03 亿元的总价拿下了3号地块，配建住宅总面积2250㎡。公告显示，2号地块位于仓山区少年宫东侧、朝阳路两侧，朝阳路周边旧屋区改造项目地块北，面积7442平方米（合11.16亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地，起始价9200万元。3号地块位于仓山区朝阳路南侧，朝阳路周边旧屋区改造项目地块南，面积15875平方米（合23.81亩），用途为住宅用地、公共管理与公共服务（幼儿园）用地、商服（商业）用地，建筑高度60米以下（含60米），起始价2.41亿元。
另一宗同样位于仓山区的4号地块被福建一建竞得，总价1.63亿元，配建住宅面积900㎡。4号地块位于仓山区六一南路与南台路交叉口西侧，仓山村旧村庄及周边旧屋区改造项目地块，面积9356平方米（合14.03亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地，建筑高度50米以下（含50米），起始价1.43亿元。
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