[摘要] 近日，国家统计局发布了《2017年7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据》。数据显示，7月70个大中城市中，一线城市房价环比趋于稳定，二、三线城市涨幅明显回落。
（图为福州某楼盘。王旺旺 摄）
近日，国家统计局发布了《2017年7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据》。数据显示，7月70个大中城市中，一线城市房价环比趋于稳定，二、三线城市涨幅明显回落。
作为去年10月份被归结为15个一线和热点二线城市之一的福州，算得上7月房价变动最典型的城市——2017年7月，福州新建住宅价格环比0.2%的降幅是15个一线和热点二线城市当中跌幅的，同时福州也是当月二手房价格依然维持涨势的热点城市之一。
新房价格连续8月止涨
国家统计局发布的数据显示，7月份一线城市新建商品住宅价格环比持平；二线城市新建商品住宅环比上涨0.4%，涨幅比6月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅价格上涨0.6%，涨幅环比6月回落0.3个百分点。福州位列7月份新建商品住宅价格环比下降的14个城市当中，降幅为0.2%。
据了解，福州新建商品房价格在2016年12月实现止涨企稳，终结了此前18个月环比上涨的态势。进入2017年后，福州新建商品房价格在1月份以环比下跌0.3%开局，2月份环比持平，3月份则环比下跌0.1%，4月份跌幅扩大至0.2%，5月环比再现持平，6月则重现0.1%的跌幅。连续的回落势头逐渐蚕食了之前“十八连涨”创造的价格涨幅。7月福州新建商品住宅价格同比涨幅已经回落至12.2%。
中原地产市场分析师对7月包括福州在内的多个城市新房价格继续下滑解读为：7月整体属于市场淡季，房价缺乏上涨动力。“即使是2016年市场爆发期，7月份的热点城市涨幅也是有所放缓的。”
有业内人士同样认为，随着淡季到来，会有更多城市楼市出现降价促销的情况。对于像福州这样在2017年楼市成交持续处在低谷的城市而言，7月持续加码楼市调控——在“四限”基础上着力于规范市场交易，打击楼市交易“双合同”，也预告了三季度新房价格稳定下跌的可能性更大。
二手房价环比上涨纪录继续扩大
同时，《2017年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，7月份一线城市的二手住宅价格环比下降了0.1%；二线城市二手住宅价格环比上涨了0.4%，涨幅比6月回落0.2个百分点；三线城市二手住宅价格环比上涨了0.4%，涨幅比6月回落0.3个百分点。其中，福州二手房价格环比上涨了0.2%。
统计数据显示，和福州新建商品住宅价格相比，福州二手房价格具备更强的抗跌性。2016年10月国内各地紧密出台调控新政后，福州也迅速跟进。随着调控持续深入，调控效果卓著，福州新建商品住宅价格在终结“十八连涨”后已经连续8个月止涨，而福州二手房价格则是延续涨势并将连续上涨纪录扩大至28个月。
据了解，今年以来，福州二手房价也曾有过涨幅扩大的情况:2017年1～3月，福州二手房价环比涨幅分别为0.8%、0.9%、1.6%。直到3月底，福州升级调控政策，出台“限售”令，并加大对二手房市场各项违规交易的巡查力度，4月福州二手房价格涨幅才再度收缩，重新回落至0.9%，5月环比涨幅则进一步回落至0.7%。
有福州房产中介人士表示，随着政策效力的进一步释放，二手房市场受到的影响已经逐步显现，其中最明显的是3月福州升级楼市调控政策后，福州二手房成交量出现明显下滑，二手房价格涨幅也呈现持续收窄的态势。但值得关注的是，在积累了28个月的环比上涨后，福州二手房价格同比去年涨幅已经达到15.9%，正进一步拉大和同期新房同比涨幅的差距，这也说明福州楼市已经转入存量房市场的特征愈发明显。
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