[摘要] 10月13日，福州市2017年第五场土地拍卖会在福州市公共资源交易服务 落锤。作为新“闽八条”出台后福州首场土地拍卖会被业界视作有风向标的意义。 终，此次土拍成功出让7幅住宅、商住用地，土地出让总面积共计383.94亩，总成交价达118.03亿元。
10月13日，福州市2017年第五场土地拍卖会在福州市公共资源交易服务 落锤。作为新“闽八条”出台后福州首场土地拍卖会被业界视作有风向标的意义。 终，此次土拍成功出让7幅住宅、商住用地，土地出让总面积共计383.94亩，总成交价达118.03亿元。成交数据乍看依旧亮眼，但难掩房企参与土拍热情降低的现实。
想买地的房企少了！
9月30日，福建省出台《关于进一步加强房地产市场调控的八条措施》，当中有针对土地市场的调控措施，如强调要避免“”扰乱市场预期等。
于10月13日开拍的福州2017年第五次土地拍卖推出了9幅地块，包括7幅住宅用地、商住用地和2幅公共停车场用地，计划出让面积超过500亩，总起拍价格超过100亿元。可以说，此次土拍会的推地规模较大，尤其是住宅用地体量不小。
记者观察发现，近两年，房企对福州的住宅用地垂涎欲滴，只要有住宅用地入市，总会掀起波澜，常常出现超过20家房企报名参加竞拍的情况，竞拍过程也异常激烈。让人意想不到的是，福州2017年第五次土地拍卖会尽管推出了7幅住宅用地、商住用地，对房企的吸引力却明显不如过往。尽管报名竞拍房企名单中依然出现了碧桂园、绿城、阳光城、中发、名城、保利、万科、融信、中庚、福晟、建发+首开、泰禾、中海、金茂、融侨等老面孔，但从数量上看，报名房企数量已从之前的“20+”减少到15家。
7幅涉住宅用地全部成功出让
除报名竞拍房企数量减少外，本次土地拍卖会的拍卖过程也“平淡无奇”。本次土地拍卖会仅有7幅地块进入拍卖环节，两幅社会公共停车场用地：2017-30号、31号地块因为竞买人数不足两人转为挂牌出让。7幅住宅用地、商住用地尽管全部成功出让，但仅有3幅地块进入配建环节。
具体来看，融信以14.1亿元竞得宗地2017-23号原省拖拉机厂及周边出让地块一，平均楼面价21973元/平方米；福建中庚以17.37亿元竞得宗地2017-24号原省拖拉机厂及周边出让地块二，平均楼面价为23008元/平方米，并提供配建社会公共保障房建筑面积1350平方米；碧桂园以50.4亿竞得宗地2017-25号 一号线新店车辆基地上盖开发地块，平均楼面价为15075元/平方米；福建福晟分别以8.34亿元、3.88亿元的价格竞得宗地2017-26号显昌汽车配件公司城门地块北侧出让地块一、显昌汽车配件公司城门地块北侧出让地块二，平均楼面价分别为20880元/平方米、19388元/平方米；中海海逸以12.67亿元+配建8100平方米保障房竞得宗地2017-28号地块，以11.27亿元+配建4050平方米平方米保障房竞得宗地2017-29号地块B2，此二地块平均楼面价分别为17010元/平方米、17001元/平方米。
有福州房地产业内人士表示，一系列持续、有力的调控政策出台，显示出 抑制房地产炒作的决心没有放松。在严厉的政策高压下，房地产开发企业的政策研判、预期发生了变化，逐渐回归理性，这种心态的变化也逐渐反应在土拍行情上。
仍有亮点
在业内人士看来，尽管福州2017年第五次土地拍卖会总体平淡，但也有亮点。
如碧桂园以50.4亿元的价格竞得宗地2017-25号 一号线新店车辆基地上盖开发地块。记者查阅相关数据发现，50.4亿元不仅是今年福州单幅地块成交总价的 值，也是福州土拍 单幅地块成交总价的第四高。前三幅分别是2010年正荣竞得王庄危旧房改造地块的60亿元、2014年融信竞得苍霞和太平汀州地块的56.2亿元、2015年融侨阳光城联合竞得台屿旧改地块的51.5亿元。
此外，被誉为福州“陆家嘴”的三江口板块，凭借其特殊的地理位置以及持续被看好的区域价值，此番入市的两幅地块：宗地2017-28号、29号地块，成为此次拍卖会上罕见的房企激烈争夺的地块——围绕着两幅地块的举牌过程历经105轮。而这两幅地块也是除宗地2017-24号原省拖拉机厂及周边出让地块二之外，唯二的有进入竞配建环节的地块。
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