[摘要] 据房天下数据中心统计，12月福州五区住宅成交量1517套，相比11月福州住宅环比下跌2.88%，同比2016年同期下跌37.57%；从福州五区住宅成交面积上看，福州12月住宅成交面积163169㎡，环比11月份上涨12.01%。
据房天下数据中心统计，12月福州五区住宅成交量1517套，相比11月福州住宅环比下跌2.88%，同比2016年同期下跌37.57%；从福州五区住宅成交面积上看，福州12月住宅成交面积163169㎡，环比11月份上涨12.01%。从成交数据分析，12月福州住宅成交套数与11月相比下跌并不明显，成交面积更是上涨12.01%，从套均面积来看，近半年来套均面积前三个月维持在110平米以上，11月份套均面积只有93平米，而10月份和12月份的套均面积相当，均在107平米左右。
图1 ：福州近6个月商品住宅成交情况
图2 ：2017年12月成交环比涨幅情况
图3 福州去年同期商品住宅成交情况
图4 福州近6个月商品住宅成交套数走势
从图3可以看出，同比于去年12月的成交套数，今年的成交套数同比下降37.57%；成交面积同比下降33.9%，今年12月份楼市相比去年整体稳定很多。十九大之后，住建部表示楼市调控力度不松劲，政策连续稳定，紧接着，住建部同时抓紧推进住房租赁市场立法工作。目前在榕大银行首套房贷利率已由原先的在基准利率基础上上浮5%调整为上浮10%，二套房贷利率则相应调整为上浮15%左右。
图5 ：12月住宅成交套数环比情况
图6： 2017年12月与2017年11月福州商品住宅成交套数区域对比
从图5和图6可见，12月份马尾区成交套数遥遥领先，以534套再次夺魁；位居第二的仓山区成交套数387套也相距甚远，晋安区第三，成交套数358套，与仓山区不相上下。从环比情况看，仅鼓楼、台江、马尾区环比上涨，其他区环比为下跌，下跌幅度大的是晋安区，分别下跌51.16%，仓山区有也有不小幅度的跌幅，以至于整个12月福州成交套数整体呈下降。
图7：2017年12月份住宅成交面积环比情况
图8： 2017年12月与2017年11月福州商品住宅成交面积区域对比
12月份的住宅成交面积五区总体呈上涨趋势，涨幅为12.01%，仅晋安区晋安区成交面积环比下跌43.34%，其它各区均为上涨，其中台江区涨幅惊人，环比上涨546.21%；其次是马尾区环比上涨75.47%。
图9 ：2017年12月福州五城区商品住宅成交情况
图10 2017年12月福州五区住宅成交套数占比
图11 2017年12月福州五区住宅成交面积占比
从成交套数情况可以看出成交面积的大致分布，基本与套数成交相当，马尾区在成交套数占比和成交面积占比仍是独占鳌头，占比35%，依旧是福州热门的置业区域。
截止至12月31日24：00，福州五区可售房源套数14516套，可售面积达180.19万㎡。
图12：12月福州五区房源供需情况图
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