[摘要] 在楼市传统销售旺季的3月,福州新房市场持续低迷,二手房市场却交出超过8000套的成绩单。
在楼市传统销售旺季的3月，福州新房市场持续低迷，二手房市场却交出超过8000套的成绩单。
尽管市场行情向好，二手房价却没能“水涨船高”。对此，业内人士认为，3月底福州进一步升级楼市调控政策，对二手房市场走出“量涨价跌”行情起到了关键作用。
表现抢眼
统计数据显示，2017年3月，福州五城区新建商品住宅累计成交1790套，环比2月增加650套，增幅为57.01%，但同比仍减少1924套，跌幅为51.81%。在调控背景下，福州新房市场又一次在传统销售旺季遭遇低迷行情。
据了解，2016年“银十月”，福州五城区新建商品住宅累计成交1384套，环比减少2088套，跌幅超过六成。数据显示，去年“银十”到今年“金三”，福州五城区新建商品住宅月均成交量仅1328套，而去年前3季度的月均成交量为2233套。
业内人士普遍认为，自去年10月福州重新启动住宅限购政策以后，福州针对房地产市场又陆续出台了一系列针对新房市场的调控政策，挫伤了新房市场买卖双方的入市积极性，一定程度上导致福州新房市场近半年持续低迷。
面对严厉的楼市调控政策，福州新房市场已然进入深度调整期，但二手房市场却摆脱了3月份之前一系列调控政策带来的低迷行情。据了解，福州二手房市场在春节过后就迅速回暖。来自福州不动产登记和交易中心的数据显示，2017年3月，福州市累计二手房签约备案8388套，环比2月增加5683套，涨幅高达210.09%；同比增加3942套，涨幅亦高达88.83%。单月二手房成交量创近一年来的新高，“金三”成色十足。
“新房推盘量少，导致购房需求流入二手房市场，加上之前被压抑的市场需求释放，共同影响3月份二手房成交量实现大涨。”福州某房产中介负责人郑先生认为，虽然限购政策清退了大批投资客，但福州市场上刚需和刚改置业需求依然存在。
价格不涨反跌？
尽管3月份福州二手房成交量暴涨，但二手房挂牌均价却不涨反跌。搜房网的数据显示，2017年3月，福州二手房挂牌均价为20913元/平方米，较上月下跌126元/平方米，降幅0.6%。据统计，福州二手房挂牌价自2015年9月起开始呈现平缓上涨的走势，且2016年8月以后开始加速上涨，至今年2月挂牌均价达到历史的21039元/平方米，已经连涨18个月。
二手房市场“量涨价跌”的行情，被部分业内人士解读为“市场预期被彻底扭转”。这部分业内人士之所以做出这样的解读，缘于3月底福州出台《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，这表示福州进一步升级了楼市调控政策。新政中最重要的举措包括：福州市五城区户籍居民家庭在福州五城区已拥有一套住房，购买第二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%；非福州市五城区户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险取得本市五城区购房资格；福州市五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
上述房产中介负责人郑先生表示，新政提高了很多购房者的入市门槛，同时也拉长了投资客资金的运作周期，等同于增加投资客的炒房成本，有利于进一步抑制楼市的投资需求。这影响了部分二手房东的心理预期，短期内急于脱手房源就必须降价。
不仅如此，随着楼市调控政策的继续升级，福州规范房地产市场环境的范畴已经由严查房地产开发企业延伸至房产中介机构，对于中介恶意哄抬房价、发布虚假广告、制造市场恐慌、炒买炒卖等违法违规行为施行“一经查实，立即曝光，顶格处罚”。据了解，3月底至今，福州就有至少19家房产中介因为违法违规行为被曝光、要求限期整改。在业内人士看来，打击中介哄抬房价等行为，也有助于去除二手房的价格水分。
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