[摘要] 福州主城区继1月11日土拍之后，再次迎来6幅城区地块出让。
仅相隔一周不到，福州主城区继1月11日土拍之后，再次迎来6幅城区地块出让，分别是晋安区泉头旧改4幅地块宗地2017-55、56、57、58号和鼓楼区2幅宗地2017-59、60号地块。值得注意的是原计划今日出让的4幅商服地块宗地2017-61、62、63、64号因竞买人不足两人，集体转为挂牌出让方式。
本次1月18日土拍看点：
1、仍然延续了高配建安置房的要求。出让的6幅商住地块除了宗地2017-55、56号外，其余4幅地块均设置了80%以上安置房配建比例，总安置房配建面积高达236723.6平！同时提前规定了未来安置房的销售价格。
2、此次土拍吸引了不少新生面孔进入福州市场，其中绿城地产和龙湖地产均为首次在福州主城区拍地，并且都各拿下一幅晋安泉头热土。
接下来是简单的土拍回顾：
以下是今天部分参与竞买人名单如下：碧桂园、融侨集团、世茂地产、绿城房地产、阳光城38512元/平方米[鼓楼]阳光城9套在售集团、旭辉地产、保利地产、远洋+三盛、福州建发、厦门建发集团、雅居乐地产、龙湖地产、华润房地产、三桥建设集团等。
【晋安泉头旧改四幅地块再上架 绿城、龙湖地产各下一城 世茂连拍2地块】
▲宗地2017-55、56、57、58号位置图
本次晋安的四幅地块中，仅有宗地2017-55号、56号未设置任何回购面积，所以这两幅热门地块也备受市场关注，最终被绿城地产和龙湖地产这两个房企分别拿下。
宗地2017-55号由绿城地产以29.3亿竞得，无配建，平均楼面价19242元/平。
竞拍要求：项目需在开工后一年内一次性全部公开对外销售，该地块项目商业面积不少于15000平,项目全装修比例应符合有关规定要求。
宗地2017-56号由龙湖地产以22.22亿竞得，无配建，平均楼面价20507元/平。
竞拍要求：项目容积率2.1，限高70米，项目需在开工后一年内一次性全部公开对外销售，项目全装修比例应符合有关规定要求。该地块项目需设3个垃圾集散间，每处建筑面积15平；交通出入口须设门卫收发室，每处建筑面积15平；设1处幼托（12班），建筑面积不少于约4521平；配置不少于150平的居家养老服务站。
宗地2017-57号由世茂地产以7.01亿竞得，剩余可售面积约15107.4平，预估可售楼面价约9280元/平！项目须配建60429.6平（80%）安置房，按12841元/平销售。
竞拍要求：项目容积率2.2，限高50米，土地用途为住宅用地，须配建60429.6平安置型商品住房，项目全装修比例应符合有关规定要求。该地块项目需设2个垃圾集散间，每处建筑面积15平；交通出入口须设门卫收发室，每处建筑面积15平；配置不少于150平的居家养老服务站。
宗地2017-58号由世茂地产以7.04亿竞得，剩余可售面积约15172.08平，预估可售楼面价约9280元/平！项目须配建60688.32平（80%）安置房，按12841元/平销售；
竞拍要求：项目容积率2.2，限高50米，土地用途为住宅用地，须配建60688.32平安置型商品住房，项目全装修比例应符合有关规定要求。该地块项目需设2个垃圾集散间，每处建筑面积15平；交通出入口须设门卫收发室，每处建筑面积15平；配置不少于150平的居家养老服务站。
【鼓楼推两幅住宅用地 被福州建发和华润地产各拿下一块】
宗地2017-59、60号地块，皆位于工业路东侧、乌山西路北侧。
▲宗地2017-59、60号地块位置图
宗地2017-59号筑路机械厂地块一由福州建设发展以12.14亿竞得，剩余可售面积约9431.28平，预估可售楼面价约12872元/平！须配建84881.48平（90%）安置房，按17800元/平销售。
竞拍要求：容积率2.45，限高60米，土地用途为住宅用地，须配建84881.475平安置型商品住房，项目全装修比例应符合有关规定要求。该地块项目需设不少于50个停车位，对外开放使用；设1个垃圾集散间，每处建筑面积15平；交通出入口须设门卫收发室，每处建筑面积15平；配置不少于600平的居家养老服务站；设社区服务站1处，建筑面积不少于1000平。
宗地2017-60号是筑路机械厂地块二由华润地产以底价6.39亿竞得，剩余可售面积约3413.8平，预估可售楼面价约10626元/平！须配建30724.2平（90%）安置房，按17800元/平销售。
竞拍要求：容积率3.0，限高60米，土地用途为商住用地，须配建30724.2平安置型商品住房，项目全装修比例应符合有关规定要求。该地块项目须提供商务办公建筑面积23000平按12140元/平回购；项目商业建筑面积不少于3000平；需设不少于50个停车位，对外开放使用；设1个垃圾集散间，每处建筑面积15平；交通出入口须设门卫收发室，每处建筑面积15平；配置不少于150平的居家养老服务站。
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