[摘要] 各种统计报告中，楼市调控政策效果一片大好，房价趋稳，乃至下行。中原地产研究中心统计数据显示，2018年1月份，50大热点城市卖地金额高达3773.6亿元，同比上涨73%！有趣的是，各地土地成交溢价率基本平稳，大部分城市溢价率保持低位，不少地块出现底价成交的情况。其实，房企也需要补库存，也在大量的买地
各种统计报告中，楼市调控政策效果一片大好，房价趋稳，乃至下行。但是，“面包”价格下行，“面粉”或很不满——卖的多赚的少了。
中原地产研究中心统计数据显示，2018年1月份，50大热点城市卖地金额高达3773.6亿元，同比上涨73%！
有趣的是，各地土地成交溢价率基本平稳，大部分城市溢价率保持低位，不少地块出现底价成交的情况。热点城市土地溢价率基本在10%左右，明显低于2015年-2017年平均30%的溢价率。
溢价率降低，卖地收入大涨，主要原因就是地方政府正在大量出让土地。在房地产支柱地位不变，卖地是地方财政主要收入的情况下，这意味着什么，相信大家都明白。
为了进一步验证此判断的准确性，笔者以北京为例，详细对比了2017年1月和2018年1月住宅用地出让结果。差别特别巨大，去年1月份成交6地块，总面积35.647071公顷，只有两块地是普通商品住房用地；今年1月份成交14地块，总面积41.597665，一半是普通商品住房用地。
如果土地会说话，肯定也吐槽了——这是开发商给兄弟们甩脸子啊，那么捧前几年的兄弟们，拼死拼活的。现在我们这么多兄弟，他们竟敢挑三拣四还不肯给高价了！这不但是打土地的脸，更是打土地主人的脸啊！土地价格高，房价却不能涨上去，开发商能痛痛快快的买地？人家又不傻。这不，1月份北京就出现过5天内3宗宅地流标的情况。
可是土地主人敢不卖吗？不卖，城市建设的钱哪来？越是要快速发展的城市，就越是需要大量的钱。比如北京，目前在建地铁线程共360公里，就需投资2000到3000亿元。其他城市也差不多，如杭州筹办亚运会，建“莲花碗”等等。
调控，熬的不但是房企，政府也在熬，大家都要赚钱过日子。所以康老师指出“土地流拍”就是楼市见底的四个标志之一。
其实，房企也需要补库存，也在大量的买地，只是楼市低估，一方面很多开发商缺乏雄厚的资金，另一方面开发商们也不愿意出高价，拿地竞争较小，所以溢价率当然不高，开发商们普遍青睐低溢价、低总价的土地。
在此情形下，那些资金充裕的大企业占据明显优势，大量土地被他们收入囊中，行业集中度进一步加剧。有数据为证，据业内研究机构统计显示，2018年1月份，10强房企新增土地货值高达3196亿元。而同策研究院统计，20上市房企土地成交金额1505.25亿元，占土地成交金额的30.15%。而行业集中度加剧，这些龙头企业不但是对购房者的议价能力提升，对政府调控政策的承受能力也提高——继续调控，看是地方财政先撑不住，还是开发商先撑不住。
2月伊始，土地成交又来了一波小高潮，据中原地产研究中心8日发布的统计数据，50城2018年以来“卖地”收入已高达5022.58亿元。其中，杭州市土地出让收入，为591.1亿元，北京居次，达558.1亿元、苏州第三，为492亿元。另外，武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等11个城市开年一个多月 “卖地收入”也超过100亿元。
但这个小高潮仅是成交量的高潮，企业拿地情绪未变，仍然是低溢价、低总价，乃至底价成交。
最后，我们回到文章标题——土地数据告诉你哪些城市房价还要大涨。这些大量出让土地，房企也热衷于大量买地的城市，正是发展较好，城市建设快速推进，房企看到未来房价上涨空间的城市。或许还会是在大量城建资金压力下，率先熬不住，放松调控的城市（但是，短期内调控还不会明显放松，估计政府仍会熬着，通过大量拍卖土地缓解压力）。
有人或许会说，这些城市大量土地成交，未来楼市供应不也增多吗，这会让房价保持稳定。真是图样图森破，去问问老司机们，短期内的相对多的这点土地供应对楼市基本面有那么大的影响吗！
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