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预言终于成真,房价真的跌了,但是买房更难了?

房天下综合整理     2018-02-14 00:00

[摘要] 根据中国房价网房价走势图来看,从去年4月开始,部分城市房价持续下跌,特别是环京线附近房价简直就可以用一泻千里来形容,房价下跌一半不再是一句玩笑话。

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根据中国房价网房价走势图来看,从去年4月开始,部分城市房价持续下跌,特别是环京线附近房价简直就可以用一泻千里来形容,房价下跌一半不再是一句玩笑话。

楼市毫无征兆突然下跌导致投资客夺路而逃,中介倒闭。对于没买房的人来说,房价经过大跌之后,买房应该是一个轻而易举的事情,那么实际情况是什么样?为什么现在房价跌了,买房更难了呢?我们接着往下看。

第1,买涨不买跌是市场的一大真理,市场方向不明确,观望情绪更浓,买房也更谨慎

房价下跌之后,一般人不知道房价下跌会持续多久,所以就选择观望,因为谁也不愿意自己的钱进入楼市打水漂,所以,一般房价大跌之后市场都有一个持续下跌的过程和一个缓冲期,买房的人很少,市场成交量也极低。所以,房价虽然跌了,但是楼市下跌带来的损失增加了心理压力,这时候买房,更难。

第2, 下跌之后,开发商不得不去杠杆降风险

就拿环京线来说,一些地方不再接受公积金贷款,不再提供折扣优惠,甚至部分楼盘要求全款或者直接提高首付比例。那时的楼市,不靠贷款买房的几乎很少,所以说,表面房价下跌,实际买房更困难。

第三,宏观层面大动作不断,买房犹豫不决

2017年国家建立房地产市场长效机制,提出房住不炒,房子是拿来住的。再加上房价刚经过一轮上涨,这让大部分购房群体觉得目前还不是买房的最佳时机,因为房产税1-3年内是否开征,具体从第几套开始开征?共有产权,国有租赁住房,租购并举,开发商自持等等,所以等待利好落实的比较多,市场陷入犹豫期。

第四,满足首套刚需,支持改善需求,将对市场产生影响

市场在变化,宏观层面最主要的工作就是保障刚需和改善型群体的买房需求,预计2018年还会出台更多购房者的利好,广大网友拭目以待。房地产市场从之前的满足一部分人有房再到房住不炒,人人住有其居为根本导向。

2017年我们预言一线城市会稳中有跌,现在预言终于成真,房价虽然跌了,但是买房更难了!但是,2018年我们预言,今年是刚需的利好年,对于下跌幅度大的城市,该买还得买。

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