[摘要] 2017年在“房子是用来住的,不是用来炒的”主基调下,省会房地产市场调控政策整体逐步收紧,保障正常的刚需及改善,遏制投资投机性购房成为市场的主旋律。
??2017年在“房子是用来住的，不是用来炒的”主基调下，省会房地产市场调控政策整体逐步收紧，保障正常的刚需及改善，遏制投 资投机性购房成为市场的主旋律。房产市场具体表现为“商品住房成交量下降明显，价格同比涨幅逐月缩小，二手住房成交量同比大幅回落，成交价格稳中有降”。
??去年商品房成交701.61万平方米
??据市房产交易中心统计的数据显示，2017年我市市区（含高新区）商品房上市面积968.80万平方米，同比上涨76.57%。其中，商品住房上市754.11万平方米，同比上涨82.28%。
??虽然去年上市面积同比大幅上涨，但是成交面积却出现小幅度下滑。数据显示，2017年市区（含高新区）商品房成交面积701.61万平方米（合71643套），同比下降9.04%。其中，商品住房成交543.69万平方米（合47718套），同比下降11.95%。
??二手房市场成交量降幅明显。数据显示，2017年市区（含高新区）二手房成交面积240.13万平方米（合26826套），同比下降39.21%。其中，二手住房成交219.78万平方米（合25532套），同比下降43.46%。
??改善型住房占总成交量42.95%
??去年市区商品房成交量及成交价格稳中有降。2016年10月份以来，上涨过快的热点城市相继出台调控政策，我市也采取了一系列规范市场行为的有效措施，特别是2017年3月18日出台“限购限贷”政策，随后在9月23日出台“限售”政策，各房地产开发企业的定价策略更加谨慎，有效地控制了市场一些项目的跟风涨价现象。同时，伴随市场调控政策的逐步收紧，也使部分购房者观望情绪加重，市场逐步降温，成交价格同比涨幅逐月缩小。
??从去年市区综合统计数据看，我市的商品住房市场以本市居民的改善型需求为主。2017年，本市购买比例为85.12%，其中本市城区占60.31%，周边县（市）占24.80%；我省其他地市购买比例为10.94%，本省以外购买比例为3.93%，境外购买比例为0.01%。受“二孩”政策及我市居民生活水平不断提高的影响，环境优、户型大的120平方米以上的大两室、三室等改善型住房成为居民购房的主选目标，占到总成交量的42.95%。
??二手房市场主要以外地刚性需求为主。数据显示，二手住房以90平方米左右的两居室为主，主要购买对象以外地首次置业者居多，外地人购买比例为42%，“限购”政策实施后下降了13个百分点。
??今年楼市将保持平稳健康发展
??展望2018年房地产市场走势，市房产交易中心相关人士表示，2017年年底中央经济工作会议的召开，明确了下一步将加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度；要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展；完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。
??具体来说，随着我市200多个专项整治项目逐渐取得不动产权证，二手房房源供给将明显增多，在今后一段时期内市场供给将不断增加；其次，受京津冀一体化的不断深入，省会区位优势将明显提高，房地产市场近阶段仍将保持活力；受外地大型房地产企业涌入的影响，各项目楼盘品质会不断提升，改善型购房需求进一步释放；在保持房地产市场调控政策连续性和稳定性的前提下，我市房地产市场必定以平稳发展为主旋律，将继续保持平稳健康发展态势。
