[摘要] 榜单说明 随着房地产行业新周期的到来,政府治理逻辑、城市发展逻辑、行业竞争逻辑均发生根本性变化,要求企业经营逻辑也随之变化。因此,对于企业,在区域中的行业地位、深耕程度将决定企业未来经营持续性、发展的成长性及竞争的领先性。图:各区域门槛值 二. 受春节短暂影响,区域TOP10单月业绩下滑
随着房地产行业新周期的到来,政府治理逻辑、城市发展逻辑、行业竞争逻辑均发生根本性变化,要求企业经营逻辑也随之变化。因此,对于企业,在区域中的行业地位、深耕程度将决定企业未来经营持续性、发展的成长性及竞争的领先性。《各区域典型房企销售业绩10》的发布,旨在协助政府了解企业在各区域的贡献情况,协助资本了解企业在各区域的经营状况,协助企业了解自身在各区域的竞争能力。
特别说明:本文区域业绩统计口径以省份所辖城市为统计样本,如因部分房企自定义的区域范畴有差异而出现数据偏差情况,解释权归亿翰智库。
榜单解读
2018年仅过两个月,农历新年才刚刚开始,就已经诞生了三家千亿房企。不仅体量大,龙头房企的速度也位于行业前列。随着规模的扩张, 规模房企将进一步加强对范围的区域渗透,区域之战已愈演愈烈。
一.
区域差异显著,
4区域榜首已过百亿
门槛值越筑越高是必然趋势,区域间的销售业绩差距也更为显著。1的仍是广东区域,碧桂园以354亿拿下,的是江西区域的46亿,二者相差高达308亿,区域性差异显著。
此次,1门槛值超过百亿的共有4个区域,分别为广东、江苏、浙江、河南,房企区域集中效应已经显现;10门槛值未达10亿的也有4个区域,分别为海南(楼盘)、湖北、湖南、江西,区域价值有待进一步释放。
图:各区域门槛值
受春节短暂影响,
区域10单月业绩下滑
图表:各区域10单月累计销售额变动
不仅是12个区域的10单月业绩下滑,多家龙头房企2月份的收获少于1月,如春节假期完全无休的碧桂园,2018年1月拿下691亿销售高位,2月份也仅为490亿;单月销售业绩的下滑更多是短暂性因素,2018年的市场环境仍无较大转变。
三.
平稳业绩下的领跑者,
区域销售助推整体销售
虽然2018年2月区域业绩表现平稳,但也有不少企业实现区域业绩增长。
表:典型房企业绩亮点
2018年2月,受春节因素干扰,一二线城市人去城空,重点推盘数量不多。反观三四线城市,由于是返乡置业的高峰窗口,布局三四线城市的房企明显有一个大的增幅,典型房企如祥生、中梁、华鸿嘉信等。
单月卖出100多亿,从中可窥见其实现千亿实力!本次进入浙江区域3,除其起源地浙江诸暨外,目前已布局衢州(楼盘)、杭州(楼盘)、温州(楼盘)、嘉兴(楼盘)等近20个城市,在浙江积淀深厚。
进入安徽、江西、浙江三个区域10之列,三个区域累计销售金额146亿,约占其总销售金额的7成。2017年中梁表现就已十分耀眼,2018年2月总业绩位列销售榜11,相比2017年度排名,大幅高出14位,这匹黑马在18年将继续带来行业奇迹。
53亿入围浙江省10,华鸿嘉信主要深耕于浙江温州,温州销售金额占比9成以上,是温州的龙头房企。近年来,华鸿嘉信也在积极开拓浙江其他城市市场,拿下了多幅优良土地储备。
四.
不同区域不同策略,
部分三四线仍有机会!
图:12区域GDP与同比增速
2月28日,国家统计局公布,2017全年国内生产总值827122亿元,比上年增长6.9%。全年房地产开发投资比上年增长7.0%。其中住宅投资增长9.4%,住宅仍是房企的投资热点。
本次榜单选取的12个区域,每个区域的经济同比增长均超过水平(12个区域中7%),每个区域的经济总量与增速也不仅相同,对于不同类型的区域,房企的核心打法也不尽相同。
两个区域经济总量相对较小,多个城市尚处于发展期,房企进行投资布局时应重点关注省会及核心地级市机会,注重城市基本面研究。如新力在江西的布局仅为南昌(楼盘)、赣州(楼盘),同样实现江西一哥地位。
可选择的地级市较多,除福建、浙江外,其余四个区域本地化深耕企业少,是品牌房企的机会。比如河南区域,起源于本地的房企占据了10中多席,品牌房企仍有较大空间。
除海南外,山东、广东、江苏三个区域经济总量都较高,区域内城市发展较为成熟,房企在区域深耕时也需要注重城市联动,打造企业竞争力。如中梁在苏州(楼盘)、泰州(楼盘)、常州(楼盘)、无锡(楼盘)等城市都实现布局,入围江苏省10。
2018年的信贷环境不会放松。各大商业银行纷纷上浮房贷利率,居民去杠杆使得资金面偏紧成常态,对地产需求影响比较大,特别是重点城市。
而三四线城市政策环境相对宽松,预计仍有一年半左右窗口期,但已经出现良莠不齐不均衡情况,应合理选择打法,再去定三四线投资逻辑,比如短平快逻辑仍通用不少城市,深耕则需要慎重看城市基本面。
为方便企业传播业绩,
榜单特别分区域排版。
请注意查收
福建省
本文首发于微信公众号:亿翰智库。文章内容属作者个人观点,不代表房天下立场。投资者据此操作,风险请自担。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。