[摘要] 近日,国家统计局新闻发言人毛盛勇就2018年1-2月份 国民经济运行情况回答了记者提问。
近日，国家统计局新闻发言人毛盛勇就2018年1-2月份 国民经济运行情况回答了记者提问。
中央人民广播电台记者：
1-2月份，商品房待售面积继续减少，房地产开发投资保持增长，但是在2月份刚刚公布的1月份房价当中，我们也看到一线城市房价开始回落。有分析说，不仅是房价包括房地产投资增长的拐点已经出现，您怎么看？另外，房地产投资开发增长您觉得接下来会保持什么样的发展态势，还会保持现在这样的高速增长吗？
国家统计局新闻发言人毛盛勇：
谢谢你的提问，这两个问题大家也都比较关注。个问题就是为什么1-2月份房地产投资的增长速度比上年同期包括去年全年还加快，第二个问题就是今年的趋势。
1-2月份房地产开发投资增长9.9%，比上年同期有所加快，比全年也是加快的，有三个方面原因：
，滞后因素。2017年土地成交额增长比较快，土地的成交价款接近50%的增长，土地成交面积也增长较多，当年有一部分就会开工，还有的是后续开工，所以土地成交是下一季投资的先行指标。
第二，成本因素。除了地价上升以外，原材料的成本、人工的成本还在上升。
第三，预期因素。现在商品房成交面积在去年高位的基础上有所回落，但是整体来讲商品房的价格还比较平稳。这三个因素支撑了房地产开发的投资保持比较平稳的增长，比上年同期略有加快。
经过一段时间的调控，房地产市场包括房价整体比较平稳，房地产投资也保持比较合理的增长，商品房销售面积在过去大幅增长的基础上尽管出现回落，但还是保持了一定正增长。
从下一个阶段来看，按照中央提出来的“房子是用来住的不是用来炒的”基本定位，加快推进多主体供给，多渠道保障，租购并举政策的落实落地，再加上前期土地的成交面积还保持一定的增长，同时，一线城市为了抑制房价过快上涨，还会有计划地推出一些土地的供应，房地产投资应该会保持比较平稳的增长，但再继续大幅上涨难度比较大。当前，房地产长效机制的建设在不断推进，下一步房地产市场有条件保持平稳健康的发展。谢谢。
新华社、中国经济信息社记者：
我请问一个GDP统计方面的问题。有舆论认为，实际上我们对于国民经济像GDP方面的统计并不全面甚至于低估了，比如包括民间的自有住房，可能很多租赁的额度规模已经比较大，但是并没有纳入统计体系里。这样类似的问题导致现有统计的GDP被低估，可能国民经济增长的速度也存在被低估的问题。
国家统计局新闻发言人毛盛勇：
首先纠正你一个观点。因为社会上也有一些学者说这个问题，说中国的居民自有住房没有纳入到GDP核算里面，这个是不对的。
居民自有住房是什么意思？GDP是核算生产活动，比如在市场中租房子住要付租金，就核算进去了。还有一部分是住自己的房子，住自己的房子就没有市场交易行为发生，有人认为没有被纳入到GDP的核算里，实际上不是这样的。我国在GDP核算中已经考虑了居民自有住房。自有住房的核算方法，国际上有多种，关键是要看是用成本法还是用虚拟租金法，用哪一种方法更能真实准确地反映中国居民自有住房的基本情况。
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