[摘要] 一、成交分析新房市场：7月福州新房成交990套 闽侯县成购房族置业首选7月，福州市新房共成交990套，环比上涨29.75%，同比去年7月，下降6.69%；成交面积10.85万平方米，环比上涨26.17%，同比去年7月，下降6.17%。分区域来看，闽侯县新房成交623套，成交面积达5.49万平方米；仓山新房成交449套，成交面积达4.69万平方米；晋安共成交了386套，4.38万平方米；马尾共成交了
一、成交分析
7月，福州市新房共成交990套，环比上涨29.75%，同比去年7月，下降6.69%；成交面积10.85万平方米，环比上涨26.17%，同比去年7月，下降6.17%。
分区域来看，闽侯县新房成交623套，成交面积达5.49万平方米；仓山新房成交449套，成交面积达4.69万平方米；晋安共成交了386套，4.38万平方米；马尾共成交了128套，1.41万平方米；台江共成交了19套，0.26万平方米；鼓楼共成交了8套，0.11万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前6位。
| 7月福州市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 闽侯县 | 5.49 | 623 | -- | -- |
| 仓山 | 4.69 | 449 | -- | -- |
| 晋安 | 4.38 | 386 | -- | -- |
| 马尾 | 1.41 | 128 | -- | -- |
| 台江 | 0.26 | 19 | -- | -- |
| 鼓楼 | 0.11 | 8 | -- | -- |
在本月的各区域成交销售排行榜中，闽侯县以623套位居榜首，仓山、晋安分别以449套和386套成交量位居第2、3位。
7月，福州二手住宅网签2596套，环比上涨0.78%，同比去年7月，下跌24.27%；成交面积19.73万平方米，环比上涨0.05%，同比去年7月，下跌26.05%。
二、库存分析：7月福州市3盘入市
7月福州楼市库存分析，楼市共有3盘入市。
据房天下统计，本月福州楼市预计将有3个项目入市。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 福州08月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 仓山 | 福晟·弘府 | 26000 | 2018-08-12 |
三、关注热度：7月鼓楼区保利·天悦受关注度 400来电量环比下降2.49%
房天下综合400来电量、楼盘页面的访问量等多维度数据可以发现，7月，保利·天悦、群升江山城、阳光城丽景湾、碧桂园·十里江湾、福州阳光城翡丽湾、中海·寰宇天下、正祥·林语墅3期、融侨观湖、三盛托斯卡纳3期、世茂·璀璨天城为月度福州市购房者关注楼盘10。
| 福州7月受关注度楼盘10 | |||
| 排名 | 项目名称 | 所属区域 | 400来电量走势 |
| 1 | 保利·天悦 | 鼓楼 | 微跌 |
| 2 | 群升江山城 | 闽侯县 | 上涨 |
| 3 | 阳光城丽景湾 | 闽侯县 | 上涨 |
| 4 | 碧桂园·十里江湾 | 闽侯县 | 下跌 |
| 5 | 福州阳光城翡丽湾 | 闽侯县 | 上涨 |
| 6 | 中海·寰宇天下 | 闽侯县 | 上涨 |
| 7 | 正祥·林语墅3期 | 闽侯县 | 上涨 |
| 8 | 融侨观湖 | 闽侯县 | 上涨 |
| 9 | 三盛托斯卡纳3期 | 闽侯县 | 上涨 |
| 10 | 世茂·璀璨天城 | 晋安 | 上涨 |
（注：榜单以400来电量为排序标准，访问量仅做参考）
其中，来自鼓楼的保利·天悦楼盘以环比上涨151.28%的400来电量，以及2019的楼盘详情页访问量，位列本月购房者关注楼盘top10榜单榜首。
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