综合评分4.80分／5分

中庚香山天地位于闽侯荆溪镇荆溪大道28号，不在福州五区限购范围之内，因此首付压力较小，再加上近推出特价房，以及房天下推出3000元优惠（特价房除外），因此在优惠方面还是值得考虑的。同区域的产品有凤翔湖滨世纪和中铁城，物业费2.5元/平·月高于中铁城的1.5元低于凤翔湖滨世纪的2.7元，因此是在一个比较合理的范围之内。在网友评价中有出现过因为过道玻璃维权的问题，但开发商已经及时整改，态度还算诚恳。

优点

1、不在限购范围内，首付压力小；
2、近期推出特价房，并且和房天下合作有3000元优惠；
3、户型都是比较方正的户型，南北通透；
4、交房时间较同区域产品快，2017年交房。

缺点

1、不在市中心，生活方面没有市中心便捷；
2、绿化率30%，低于35%；
3、出现过业主维权的问题，但开发商已及时整改，态度还算诚恳。

价格5.00分／5分

均价13000元/平，略高于同区域房价，但是近推出13套特价房，已经售出1套，再加上与房天下合作，房天下网友可享3000元优惠（特价房除外），价格方面算是可以考虑的。

楼栋户型5.00分／5分

户型都是比较方正的户型，建筑面积从38平-114平，居室从1居到5居室，可选户型较同区域的凤翔湖滨世纪和中铁城多，在售的户型方正，南北通透，有穿堂风。

配套5.00分／5分

周边幼儿园有滨江苑幼儿园、闽侯县荆溪中心幼儿园、阳光幼儿园、世纪文博幼儿园、甘蔗爱苗(山前)幼儿园等等，小学有光明小学、关口小学、闽侯县横屿小学、闽侯县上街侯官小学、闽侯县甘蔗瀛洲小学等等。中学有荆溪中学和闽侯县实验中学。附近交通站点比较多，公共交通会比较方便。

地段交通5.00分／5分

公交站点比较多有厚屿、徐家村、闽侯县医院、绿洲家园、昙石等站点，其中距离近的站点是徐家村站，距离项目距离仅569米。

小区品质4.00分／5分

小区物业水平居于同等区域中上游水平，服务质量可以保证，绿化率低于35%，只有30%，之前出现过业主维权的问题，但已经及时整改。

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